경기도 부천시 원미구

약대동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6억 7,647만 (1위) 68.5% 107건
중동 5억 5,525만 (2위) 65.3% 205건
약대동 현재 5억 4,590만 (3위) 64.9% 22건
원미동 4억 3,217만 (4위) 79.1% 9건
역곡동 4억 613만 (5위) 73.7% 29건
춘의동 3억 8,783만 (6위) 66.7% 4건
도당동 3억 3,275만 (7위) - 3건
심곡동 2억 6,746만 (8위) 79.1% 16건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 22건
전월 대비 +47%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 4,590만
최저 1억 9,200만 최고 10억 2,000만
전세가율 64.9%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 7건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 2 / 15 / 5건

매매 가격

5억 4,590만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,200만 10억 2,000만
5억 4,590만
매매가 밴드 1억 9,200만 ~ 10억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.9%
64.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,628만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
부천위브트레지움2단지 114.98㎡
10억 2,000만 ▲ +1억 4,000만
8층 · 2012년 준공
직전 8억 8,000만 (2026.03)
03.31
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
7억 6,000만 ▼ -2,500만
2층 · 2012년 준공
직전 7억 8,500만 (2026.03)
03.26
현대 63.03㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▲ +2,000만
3층 · 1988년 준공
직전 3억 2,000만 (2026.03)
03.26
부천위브트레지움2단지 114.98㎡
8억 8,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2012년 준공
직전 8억 7,000만 (2026.03)
03.24
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
7억 8,500만 ▼ -2,000만
14층 · 2012년 준공
직전 8억 500만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

약대동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 6
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 8건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 19건
신규 계약 11건58%
갱신 계약 8건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (63%) 월세 7건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
130만원
보증금 1억
갱신
52만원
보증금 3억 1,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

7건
전체의 37%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
흥립약대 41.31㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1984년 준공
03.26
부천아이파크 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,868만
3층 · 2017년 준공
종전 1억 7,017만 → ▲ +851만
03.25
부천아이파크 84.6㎡
신규
전세 5억 4,000만
15층 · 2017년 준공
03.20
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
신규
전세 5억 1,000만
10층 · 2012년 준공
03.20
부천아이파크 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억
12층 · 2017년 준공
종전 3억 9,500만 → ▲ +500만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
부천아이파크 84.6㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 7,000만 / 월 30만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +30만
03.25
부천아이파크 84.6㎡
신규
보증 4억 3,000만 / 월 20만
20층 · 2017년 준공
03.25
부천아이파크 59.95㎡
신규
보증 6,000만 / 월 130만
1층 · 2017년 준공
03.22
부천아이파크 59.87㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
20층 · 2017년 준공
03.15
부천아이파크 84.6㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 41.58 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 19일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.48℃
평균 최고기온
13.32℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 59.00 40.00 0.0440 0.0300
03.26 57.00 47.00 0.0400 0.0300
03.27 77.00 67.00 0.0440 0.0250
03.28 66.00 59.00 0.0410 0.0340
03.29 56.00 49.00 0.0470 0.0360
03.30 71.00 50.00 0.0290 0.0500
03.31 39.00 33.00 0.0350 0.0290
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 41.58 / 93.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 19일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0395 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0287 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

약대동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 41.6㎍/㎥ · 나쁨 19일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.9% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 64.9%

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9%
  • 매매 중간가 5억 4,590만 · 전세 중간가 3억 7,628만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 41.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 54% (상승 7건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 4,590만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm