경기도 부천시 원미구

약대동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6.6억 (1위) 67.9% 67건
약대동 현재 6.3억 (2위) 67.5% 13건
중동 5.6억 (3위) 64.9% 137건
원미동 4.4억 (4위) 78.6% 6건
역곡동 4.3억 (5위) 71.8% 16건
춘의동 3.6억 (6위) - 1건
심곡동 2.4억 (7위) - 7건
도당동 1.3억 (8위) - 1건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.3억
최저 3.2억 최고 8.7억
전세가율 67.5%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 2건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 8.7억
6.3억
매매가 밴드 3.2억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
7.9억 ▼ -3,500만
14층 · 2012년 준공
03.21
부천아이파크 84.6㎡
6.1억 ▼ -9,500만
1층 · 2017년 준공
03.20
부천위브트레지움2단지 59.98㎡
6.3억 ▼ -1,500만
23층 · 2012년 준공
03.17
현대 63.03㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -1,500만
3층 · 1988년 준공
03.15
부천위브트레지움1단지 121.18㎡
7.9억 ▲ +200만
10층 · 2012년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

약대동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
10건 59%
갱신 계약 전체 17건 중
7건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 12건 (71%) 월세·반전세 5건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
135만원
보증금 0.8억
갱신
73만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 29%
반전세5건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
흥립약대 41.31㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1984년 준공
03.26
부천아이파크 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
3층 · 2017년 준공
종전 1.7억 → ▲ +851만
03.25
부천아이파크 84.6㎡
신규
전세 5.4억
15층 · 2017년 준공
03.20
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
신규
전세 5.1억
10층 · 2012년 준공
03.20
부천아이파크 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억
12층 · 2017년 준공
종전 4.0억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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03.25
부천아이파크 84.6㎡
신규
보증 4.3억 / 월 20만
20층 · 2017년 준공
03.25
부천아이파크 59.95㎡
신규
보증 0.6억 / 월 130만
1층 · 2017년 준공
03.15
부천아이파크 84.6㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2017년 준공
03.11
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 73만
17층 · 2012년 준공
월세 ▲ +8만
03.07
부천아이파크 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
19층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 41.58 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 19일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.48℃
평균 최고기온
13.32℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 59.00 40.00 0.0440 0.0300
03.26 57.00 47.00 0.0400 0.0300
03.27 77.00 67.00 0.0440 0.0250
03.28 66.00 59.00 0.0410 0.0340
03.29 56.00 49.00 0.0470 0.0360
03.30 71.00 50.00 0.0290 0.0500
03.31 39.00 33.00 0.0350 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 41.58 / 93.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 19일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

약대동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 41.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm