경기도 부천시 원미구

상동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 현재 6.6억 (1위) 67.9% 67건
약대동 6.3억 (2위) 67.5% 13건
중동 5.6억 (3위) 64.9% 137건
원미동 4.4억 (4위) 78.6% 6건
역곡동 4.3억 (5위) 71.8% 16건
춘의동 3.6억 (6위) - 1건
심곡동 2.4억 (7위) - 7건
도당동 1.3억 (8위) - 1건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 67건
전월 대비 -27%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.6억
최저 2.3억 최고 11.1억
전세가율 67.9%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 67건
상승 14건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 24 / 25 / 18건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 11.1억
6.6억
매매가 밴드 2.3억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
반달마을(동아) 59.92㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -800만
2층 · 1993년 준공
03.23
동양파라곤 104.61㎡
신고가
6.0억 ▲ +2,950만
14층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,950만
03.23
반달마을(극동신라) 41.44㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +4,700만
8층 · 1994년 준공
03.23
한아름마을(현대,라이프) 77.1㎡
재건축연한 신고가
5.1억 ▲ +4,600만
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +400만
03.23
백송마을(동남디아망) 83.84㎡
7.2억 ▲ +1,000만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

상동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 216건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.5% — 높은 인상 갱신 96건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 96건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 216건 중
118건 55%
갱신 계약 전체 216건 중
96건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 216건
전세 127건 (59%) 월세·반전세 89건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
61만원
보증금 0.5억
갱신
17만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 96건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
다정한마을(삼성) 84.935㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
13층 · 2002년 준공
종전 3.8억 → ▲ +4,000만
03.30
라일락마을(서해) 112.155㎡
신규
전세 6.7억
4층 · 2002년 준공
03.29
푸른마을(창보) 84.9641㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
7층 · 2002년 준공
종전 5.1억 → ▲ +2,500만
03.28
푸른마을(창보) 84.9641㎡
갱신·청구권
전세 5.4억
13층 · 2002년 준공
종전 5.1억 → ▲ +2,550만
03.28
행복한마을(한양) 84.96㎡
신규
전세 5.3억
1층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
신규
보증 0.5억 / 월 61만
11층 · 2003년 준공
03.27
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
신규
보증 1.3억 / 월 38만
2층 · 2003년 준공
03.25
진달래마을(대림) 84.953㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
14층 · 2002년 준공
03.24
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 17만
11층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +813만 / 월세 ▲ +1만
03.24
라일락마을(신성미소지움) 59.881㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
15층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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03.25
반달마을(극동신라) 29.95㎡
신규
월 55만
11층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 44.61 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.48℃
평균 최고기온
13.32℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 63.00 35.00 0.0450 0.0240
03.26 67.00 47.00 0.0370 0.0260
03.27 91.00 70.00 0.0410 0.0230
03.28 77.00 60.00 0.0380 0.0270
03.29 67.00 52.00 0.0490 0.0230
03.30 73.00 42.00 0.0280 0.0380
03.31 36.00 24.00 0.0490 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 44.61 / 352.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

상동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 44.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 96건 중 31건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm