경기도 부천시 원미구

약대동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약대동 현재 6.6억 (1위) 56.8% 14건
상동 6.3억 (2위) 70.3% 113건
중동 5.5억 (3위) 67.8% 160건
춘의동 4.1억 (4위) - 2건
역곡동 3.8억 (5위) 68.0% 14건
심곡동 3.8억 (6위) 72.7% 6건
원미동 3.5억 (7위) 72.7% 8건
소사동 - (8위) - -
도당동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 5.6억 최고 8억
전세가율 56.8%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 2건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 8억
6.6억
매매가 밴드 5.6억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
부천아이파크 159.78㎡
8억 ▼ -7,000만
6층 · 2017년 준공
12.30
부천3차아이파크 59.9925㎡
신고가
5.8억 ▲ +2,200만
22층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.29
부천위브트레지움2단지 59.98㎡
6.7억
14층 · 2012년 준공
12.26
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
7.9억 ▼ -1,200만
8층 · 2012년 준공
12.25
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
8억 ▲ +5,000만
17층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

약대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 21건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
15건 42%
갱신 계약 전체 36건 중
21건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 30건 (83%) 월세·반전세 6건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
135만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

9.5%
갱신 21건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 17%
반전세6건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
부천3차아이파크 59.9925㎡
신규
전세 3.9억
18층 · 2017년 준공
12.30
부천아이파크 84.6㎡
신규
전세 4.9억
3층 · 2017년 준공
12.27
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
15층 · 2012년 준공
종전 4.7억 → ▲ +8,000만
12.26
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
전세 5.3억
3층 · 2012년 준공
12.26
부천아이파크 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
21층 · 2017년 준공
종전 1.7억 → ▲ +851만

최근 반전세 계약

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12.30
부천아이파크 59.95㎡
신규
보증 0.7억 / 월 120만
23층 · 2017년 준공
12.20
흥립약대 41.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1984년 준공
12.15
부천아이파크 84.58㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
12층 · 2017년 준공
12.15
부천아이파크 84.48㎡
신규
보증 0.6억 / 월 150만
3층 · 2017년 준공
12.13
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.42℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.26 11.01
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.26 40.92 26.83 0.0284 0.0197
10.27 31.88 14.67 0.0244 0.0180
10.28 34.13 18.67 0.0151 0.0346
10.29 32.39 19.91 0.0131 0.0418
10.30 50.25 36.38 0.0130 0.0401
10.31 64.50 44.25 0.0164 0.0353
11.01 40.00 33.00 0.0367 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 12월

약대동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 2건(9.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm