경기도 부천시 원미구

약대동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약대동 현재 6억 5,967만 (1위) 56.8% 14건
상동 6억 4,230만 (2위) 70.3% 114건
중동 5억 4,351만 (3위) 68.1% 160건
춘의동 4억 1,150만 (4위) - 2건
역곡동 3억 8,180만 (5위) 68.0% 14건
심곡동 3억 7,500만 (6위) 72.7% 6건
원미동 3억 4,975만 (7위) 72.7% 8건
소사동 - (8위) - -
도당동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 6억 5,967만
최저 5억 5,800만 최고 8억
전세가율 56.8%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 2건

매매 가격

6억 5,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,800만 8억
6억 5,967만
매매가 밴드 5억 5,800만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.8%
56.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,108만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
부천아이파크 159.78㎡
8억 ▼ -7,000만
6층 · 2017년 준공
직전 8억 7,000만 (2025.10)
12.30
부천3차아이파크 59.9925㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +2,200만
22층 · 2017년 준공
직전 5억 5,800만 (2025.12)
직전최고 5억 6,500만 (2025.05)
12.29
부천위브트레지움2단지 59.98㎡
6억 7,000만
14층 · 2012년 준공
직전 6억 7,000만 (2025.12)
12.26
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
7억 8,800만 ▼ -1,200만
8층 · 2012년 준공
직전 8억 (2025.12)
12.25
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
8억 ▲ +5,000만
17층 · 2012년 준공
직전 7억 5,000만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

약대동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 21건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 15건42%
갱신 계약 21건58%
전세 · 월세 시장 구조
전세 30건 (83%) 월세 6건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
135만원
보증금 5,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

9.5%
갱신 21건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

6건
전체의 17%
평균 월세126만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
부천3차아이파크 59.9925㎡
신규
전세 3억 9,000만
18층 · 2017년 준공
12.30
부천아이파크 84.6㎡
신규
전세 4억 9,000만
3층 · 2017년 준공
12.27
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
15층 · 2012년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +8,000만
12.26
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
전세 5억 3,000만
3층 · 2012년 준공
12.26
부천아이파크 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,868만
21층 · 2017년 준공
종전 1억 7,017만 → ▲ +851만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
부천아이파크 59.95㎡
신규
보증 7,000만 / 월 120만
23층 · 2017년 준공
12.20
흥립약대 41.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1984년 준공
12.15
부천아이파크 84.58㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
12층 · 2017년 준공
12.15
부천아이파크 84.48㎡
신규
보증 5,500만 / 월 150만
3층 · 2017년 준공
12.13
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
6층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.42℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
10.26 11.01
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.26 40.92 26.83 0.0284 0.0197
10.27 31.88 14.67 0.0244 0.0180
10.28 34.13 18.67 0.0151 0.0346
10.29 32.39 19.91 0.0131 0.0418
10.30 50.25 36.38 0.0130 0.0401
10.31 64.50 44.25 0.0164 0.0353
11.01 40.00 33.00 0.0367 0.0055
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 12월

약대동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.8% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 56.8%

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 부천시 원미구 이웃 동네 바로가기

약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8%
  • 매매 중간가 6억 5,967만 · 전세 중간가 3억 2,108만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 2건(9.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 6억 5,967만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm