경기도 부천시 원미구

심곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약대동 6.6억 (1위) 56.8% 14건
상동 6.3억 (2위) 70.3% 113건
중동 5.5억 (3위) 67.8% 160건
춘의동 4.1억 (4위) - 2건
역곡동 3.8억 (5위) 68.0% 14건
심곡동 현재 3.8억 (6위) 72.7% 6건
원미동 3.5억 (7위) 72.7% 8건
소사동 - (8위) - -
도당동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 6건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.8억
최저 1.5억 최고 6.3억
전세가율 72.7%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.3억
3.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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12.30
ProudAPT 82.23㎡
6.3억
11층 · 2024년 준공
12.22
쁘띠-오타운 32.48㎡
1.6억 ▼ -600만
6층 · 2012년 준공
12.09
골든베이아파트 57.6㎡
거래취소
2.7억
11층 · 2018년 준공
12.09
골든베이아파트 57.6㎡
2.7억
11층 · 2018년 준공
12.08
골드캐슬아파트 87.4㎡
6억
9층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

심곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
45건 90%
갱신 계약 전체 50건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 8건 (16%) 월세·반전세 42건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세1건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.22
대림방배 32.7㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1985년 준공
12.21
리치팰리스 24.825㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 2016년 준공
12.15
HW시티원 75.91㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2023년 준공
12.15
HW시티원 75.91㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2023년 준공
12.14
리치팰리스 38.01㎡
전세 0.8억
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
노마즈하우스 14.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
12층 · 2012년 준공
12.30
노마즈하우스 14.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
13층 · 2012년 준공
12.30
다온하브 18.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
12층 · 2005년 준공
12.30
가온팰리스 18.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2015년 준공
12.30
대준블루온 26.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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12.01
가온팰리스 18.0㎡
신규
월 50만
4층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
6.14℃
평균 최저기온
-2.84℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 - 0.0280 0.0070
12.26 15.00 - 0.0220 0.0080
12.27 27.00 - 0.0100 0.0250
12.28 33.00 16.00 0.0140 0.0250
12.29 62.00 27.00 0.0250 0.0250
12.30 20.00 3.00 0.0270 0.0120
12.31 21.00 3.00 0.0240 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.86 / 276.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

심곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

심곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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심곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm