경기도 부천시 원미구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	상동	6억 5,673만 ↑+1.5%	69%	81만원	7일
매매 중간가 6억 5,673만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 3,693만 거래량 136건 월세 평균 월세 81만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.04㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	약대동	5억 9,770만 ↑+5.8%	68%	116만원	10일
매매 중간가 5억 9,770만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 5,046만 거래량 15건 월세 평균 월세 116만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 47.33㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	중동	5억 7,266만 ↓-3.4%	66%	106만원	10일
매매 중간가 5억 7,266만 거래량 134건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 8,295만 거래량 163건 월세 평균 월세 106만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 47.33㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	원미동	4억 2,200만 ↑+22.5%	75%	-	2일
매매 중간가 4억 2,200만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 9,333만 거래량 10건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 1일
	역곡동	4억 304만 ↓-5.3%	71%	55만원	7일
매매 중간가 4억 304만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 1,680만 거래량 12건 월세 평균 월세 55만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 41.96㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 1일
	춘의동	3억 6,000만 ↓-32.2%	-	35만원	5일
매매 중간가 3억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 1일
	심곡동	3억 1,206만 ↑+94.3%	-	70만원	2일
매매 중간가 3억 1,206만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,633만 거래량 7건 월세 평균 월세 70만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 1일
	도당동	1억 2,065만 ↓-66.6%	-	48만원	10일
매매 중간가 1억 2,065만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 7,300만 거래량 1건 월세 평균 월세 48만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 47.33㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 1일
	소사동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 41.96㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	5억 3,057만 (1위)	67.5%	285건
소사구	4억 4,659만 (2위)	73.4%	150건
오정구	3억 517만 (3위)	76.8%	43건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 285건

전월 대비 -27%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 51건 / 하락 49건

매매 중간가 5억 3,057만

최저 6,100만 최고 17억

전세가율 67.5%

매매 285건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 285건

상승 51건 · 하락 49건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 146 / 99 / 40건

매매 가격

5억 3,057만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,100만 17억

5억 3,057만

매매가 밴드 6,100만 ~ 17억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

67.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 7,597만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

원미구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 285건 기반
최근 거래 방향 상승 51 / 하락 49

거래 285건 중 직전 거래와 비교 가능 103건
갱신 증액률 +4.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 203건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 203건 중 81건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 657건

신규 계약 437건67%

갱신 계약 203건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 347건 (53%) 월세 310건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

460건

중형 ~85㎡

151건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

63만원

보증금 3,000만

갱신

28만원

보증금 1억 2,368만

갱신요구권 사용률

39.9%

갱신 203건 중 81건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

월세 현황

310건

전체의 47%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

대화 84.934㎡

신규

전세 2억 2,000만

1층 · 1999년 준공

02.28

두산 84.92㎡

전세 3억 6,000만

15층 · 1999년 준공

02.28

두산 84.92㎡

신규

전세 3억 6,000만

15층 · 1999년 준공

02.28

부천아이파크 84.6㎡

갱신·청구권

전세 4억 4,100만

15층 · 2017년 준공

종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만

02.28

행복한마을(서해) 127.738㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

5층 · 2002년 준공

종전 4억 → ▲ +2억

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

리치팰리스 16.877㎡

신규

보증 500만 / 월 57만

8층 · 2016년 준공

02.28

예원 64.17㎡

신규

보증 4,000만 / 월 80만

5층 · 1985년 준공

02.28

흥립약대 41.31㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

1층 · 1984년 준공

02.28

복사골아파트 56.58㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

10층 · 1992년 준공

02.28

금강마을(주공) 41.85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

11층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.92℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 12일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.92℃

평균 최고기온

7.73℃

평균 최저기온

-3.61℃

극최고기온

17.80℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	116.50	16.40	0.0456	0.0092
02.23	30.50	68.20	0.0344	0.0162
02.24	44.40	50.40	0.0196	0.0292
02.25	57.80	22.80	0.0174	0.0372
02.26	36.60	16.60	0.0258	0.0260
02.27	57.20	12.00	0.0292	0.0204
02.28	29.20	15.00	0.0248	0.0260

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.33 / 345.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 5일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0283 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0234 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3억 517만	12일	가성비 1위
2위	소사구	4억 4,659만	7일	저가 진입
3위	원미구	5억 3,057만	12일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 02월

원미구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 30.3㎍/㎥ · 나쁨 12일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.5% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 67.5%

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 부천시 이웃 동네 바로가기

원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5%
매매 중간가 5억 3,057만 · 전세 중간가 3억 7,597만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.44 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 203건 중 81건(39.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 285건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 51% (상승 51건 / 하락 49건)
매매 중간가 5억 3,057만

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

원미구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

원미구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

원미구 주거 환경 자주 묻는 질문