경기도 부천시

소사구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
소사구 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 4,500만 ↓-0.8% 68% 92만원 7일
매매
중간가 6억 4,500만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 6,421만
거래량 26건
월세
평균 월세 92만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 41.96㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
범박동 5억 4,550만 ↑+0.4% 72% 143만원 7일
매매
중간가 5억 4,550만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 9,382만
거래량 25건
월세
평균 월세 143만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 41.96㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
소사본동 4억 9,517만 ↓-0.8% 73% 96만원 7일
매매
중간가 4억 9,517만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 5,371만
거래량 23건
월세
평균 월세 96만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 41.96㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
송내동 4억 4,267만 ↑+8.4% 74% 73만원 2일
매매
중간가 4억 4,267만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 1,840만
거래량 26건
월세
평균 월세 73만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.30㎍
평균 기온 1.25℃
한파 3일
심곡본동 3억 7,458만 ↑+26.9% 86% 74만원 2일
매매
중간가 3억 7,458만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2억 7,917만
거래량 9건
월세
평균 월세 74만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.30㎍
평균 기온 1.25℃
한파 3일
괴안동 3억 2,453만 ↑+5.9% 76% 80만원 7일
매매
중간가 3억 2,453만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 4,609만
거래량 27건
월세
평균 월세 80만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 41.96㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
계수동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 41.96㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 3,057만 (1위) 67.5% 285건
소사구 현재 4억 4,659만 (2위) 73.4% 150건
오정구 3억 517만 (3위) 76.8% 43건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 150건
전월 대비 -34%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 21건
매매 중간가 4억 4,659만
최저 1억 500만 최고 9억 5,000만
전세가율 73.4%
매매 150건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 150건
상승 26건 · 하락 21건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 56 / 79 / 15건

매매 가격

4억 4,659만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 9억 5,000만
4억 4,659만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.4%
73.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,298만

최신 매매 거래

전체보기 →

이 달 매매 거래 데이터 없음

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

소사구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 150건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 21
    거래 150건 중 직전 거래와 비교 가능 48건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 62건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 240건
신규 계약 174건73%
갱신 계약 62건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 136건 (57%) 월세 104건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
114건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
60만원
보증금 3,250만
갱신
25만원
보증금 7,216만

갱신요구권 사용률

59.7%
갱신 62건 중 37건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

104건
전체의 43%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
옥길센트리뷰 84.8㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 2017년 준공
02.28
일루미스테이트 59.96㎡
신규
전세 4억 2,000만
21층 · 2024년 준공
02.28
이편한세상온수역 59.9863㎡
신규
전세 4억 500만
28층 · 2020년 준공
02.28
부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,200만
16층 · 2004년 준공
종전 3억 5,500만 → ▲ +1,700만
02.28
부천범박힐스테이트2단지 99.61㎡
신규
전세 4억
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
이편한세상온수역 84.9601㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
29층 · 2020년 준공
02.28
시드니하우스 17.8㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
5층 · 2012년 준공
02.28
주공뜨란채 84.85㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
6층 · 2006년 준공
02.28
한신 41.295㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 1984년 준공
02.27
풍림 84.77㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
14층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.92℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.92℃
평균 최고기온
7.73℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 79.00 14.00 0.0450 0.0090
02.23 29.00 160.00 0.0340 0.0155
02.24 41.50 101.00 0.0200 0.0280
02.25 54.00 17.00 0.0185 0.0365
02.26 35.00 11.00 0.0260 0.0250
02.27 21.00 7.50 0.0295 0.0195
02.28 28.00 12.00 0.0250 0.0255
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.63 / 318.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0281 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0239 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

소사구 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.6㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.4% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 73.4%

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4%
  • 매매 중간가 4억 4,659만 · 전세 중간가 3억 3,298만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 62건 중 37건(59.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 150건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 55% (상승 26건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 4억 4,659만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm