경기도 부천시

소사구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6.5억 ↓-0.8% 68% 99만원 7일
매매
중간가 6.5억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.6억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 41.96㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
범박동 5.4억 ↓-1.6% 73% 144만원 7일
매매
중간가 5.4억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.9억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 144만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 41.96㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
소사본동 5.0억 ↓-0.8% 73% 90만원 7일
매매
중간가 5.0억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.5억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 41.96㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
송내동 4.4억 ↑+10.4% 75% 73만원 2일
매매
중간가 4.4억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.2억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.30㎍
평균 기온 1.25℃
한파 3일
심곡본동 3.7억 ↑+26.9% 86% 74만원 2일
매매
중간가 3.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.30㎍
평균 기온 1.25℃
한파 3일
괴안동 3.2억 ↑+5.9% 76% 79만원 7일
매매
중간가 3.2억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.5억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 41.96㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
계수동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 41.96㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.3억 (1위) 67.6% 283건
소사구 현재 4.5억 (2위) 73.8% 151건
오정구 3.1억 (3위) 76.6% 43건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 151건
전월 대비 -33%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 1.1억 최고 9.5억
전세가율 73.8%
매매 151건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 151건
상승 25건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 55 / 82 / 14건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 9.5억
4.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

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02.28
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
4.5억 ▼ -4,000만
6층 · 2003년 준공
02.28
범박파밀리에포레스트 84.93㎡
5.6억 ▲ +950만
6층 · 2011년 준공
02.28
주공 58.14㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -5,300만
2층 · 1995년 준공
02.28
월드메르디앙소사역 64.13㎡
4.1억 ▼ -600만
17층 · 2023년 준공
02.28
일루미스테이트 84.74㎡
7.6억 ▼ -4,750만
8층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 151건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 232건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 232건 중
170건 73%
갱신 계약 전체 232건 중
58건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 232건
전세 133건 (57%) 월세·반전세 99건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
16만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

58.6%
갱신 58건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

99건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
주공뜨란채 84.85㎡
갱신
전세 4.1억
9층 · 2006년 준공
02.28
옥길센트리뷰 84.8㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2017년 준공
02.28
부천범박힐스테이트2단지 99.61㎡
신규
전세 4억
8층 · 2004년 준공
02.28
부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
16층 · 2004년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,700만
02.28
송내대우 80.675㎡
갱신
전세 3.1억
1층 · 2001년 준공
종전 3억 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

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02.28
이편한세상온수역 84.9601㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
29층 · 2020년 준공
02.28
시드니하우스 17.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
5층 · 2012년 준공
02.28
한신 41.295㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 1984년 준공
02.28
주공뜨란채 84.85㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
6층 · 2006년 준공
02.27
범박휴먼시아1단지 46.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 16만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,828만 / 월세 ▼ -18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.92℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.92℃
평균 최고기온
7.73℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 79.00 14.00 0.0450 0.0090
02.23 29.00 160.00 0.0340 0.0155
02.24 41.50 101.00 0.0200 0.0280
02.25 54.00 17.00 0.0185 0.0365
02.26 35.00 11.00 0.0260 0.0250
02.27 21.00 7.50 0.0295 0.0195
02.28 28.00 12.00 0.0250 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.63 / 318.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

소사구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 58건 중 34건(58.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 151건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm