경기도 부천시 소사구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥길동	6억 6,907만 ↑+3.7%	71%	115만원	15일
매매 중간가 6억 6,907만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 8,014만 거래량 24건 월세 평균 월세 115만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 46.48㎍ 평균 기온 7.98℃ 한파 0일
	범박동	5억 4,506만 ↓-0.1%	73%	111만원	15일
매매 중간가 5억 4,506만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4억 587만 거래량 30건 월세 평균 월세 111만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 46.48㎍ 평균 기온 7.98℃ 한파 0일
	소사본동	4억 5,280만 ↓-8.6%	74%	116만원	15일
매매 중간가 4억 5,280만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 4,987만 거래량 38건 월세 평균 월세 116만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 46.48㎍ 평균 기온 7.98℃ 한파 0일
	송내동	3억 8,919만 ↓-12.1%	70%	89만원	3일
매매 중간가 3억 8,919만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 9,196만 거래량 23건 월세 평균 월세 89만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	심곡본동	3억 7,090만 ↓-1.0%	67%	67만원	3일
매매 중간가 3억 7,090만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 3,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 67만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	괴안동	2억 9,618만 ↓-8.7%	77%	55만원	15일
매매 중간가 2억 9,618만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,907만 거래량 30건 월세 평균 월세 55만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 46.48㎍ 평균 기온 7.98℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 46.48㎍ 평균 기온 7.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구	5억 3,006만 (1위)	67.4%	395건
소사구 현재	4억 1,950만 (2위)	73.2%	227건
오정구	3억 1,965만 (3위)	72.6%	66건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 227건

전월 대비 +51%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 57건 / 하락 41건

매매 중간가 4억 1,950만

최저 9,750만 최고 10억 700만

전세가율 73.2%

매매 227건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 227건

상승 57건 · 하락 41건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +51%

소형 / 중형 / 대형 108 / 103 / 16건

매매 가격

4억 1,950만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,750만 10억 700만

4억 1,950만

매매가 밴드 9,750만 ~ 10억 700만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 2,345만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

소사구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 227건 기반
최근 거래 방향 상승 57 / 하락 41

거래 227건 중 직전 거래와 비교 가능 103건
갱신 증액률 +2.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 53건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 253건

신규 계약 196건77%

갱신 계약 53건21%

전세 · 월세 시장 구조

전세 148건 (58%) 월세 105건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

107건

중형 ~85㎡

118건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

85만원

보증금 5,000만

갱신

58만원

보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

52.8%

갱신 53건 중 28건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

105건

전체의 42%

평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

로얄 39㎡

신규

전세 1억 1,000만

1층 · 1985년 준공

03.31

삼익3 84.26㎡

신규

전세 1억 9,000만

11층 · 1979년 준공

03.30

대진 58.77㎡

신규

전세 1억 5,000만

5층 · 1987년 준공

03.29

에코파인 72.07㎡

신규

전세 3억 1,000만

13층 · 2018년 준공

03.29

일루미스테이트 84.56㎡

신규

전세 5억 3,000만

9층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

일루미스테이트 59.99㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 130만

16층 · 2024년 준공

월세 ▲ +10만

03.30

복지 42.66㎡

갱신

보증 7,000만 / 월 26만

3층 · 1986년 준공

월세 ▲ +5만

03.30

부천한신더휴메트로 59.9715㎡

신규

보증 8,000만 / 월 130만

7층 · 2020년 준공

03.29

부천범박힐스테이트3단지 98.26㎡

보증 5,000만 / 월 140만

21층 · 2004년 준공

03.29

욱일3 56.74㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

4층 · 1983년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.23℃

평균 최고기온

13.71℃

평균 최저기온

1.86℃

극최고기온

22.40℃

극최저기온

-6.00℃

일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	58.00	24.00	0.0460	0.0195
03.26	58.50	32.50	0.0390	0.0220
03.27	80.50	48.50	0.0425	0.0195
03.28	66.50	40.00	0.0380	0.0250
03.29	58.50	98.00	0.0465	0.0235
03.30	66.00	29.50	0.0300	0.0365
03.31	32.00	15.50	0.0445	0.0155

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.58 / 169.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 6일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0383 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0209 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	소사구	4억 1,950만	15일	가성비 1위
2위	오정구	3억 1,965만	20일	저가 진입
3위	원미구	5억 3,006만	19일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 03월

소사구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 32.6㎍/㎥ · 나쁨 15일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.2% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 73.2%

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

소사구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.2%
매매 중간가 4억 1,950만 · 전세 중간가 3억 2,345만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

소사구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm

소사구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 53건 중 28건(52.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

소사구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 227건 — 전월 대비 +51%
상승 비율 58% (상승 57건 / 하락 41건)
매매 중간가 4억 1,950만

소사구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

소사구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

소사구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 03월

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미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

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