경기도 부천시

소사구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6.6억 ↑+1.6% 72% 111만원 15일
매매
중간가 6.6억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 4.9억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 46.48㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
범박동 5.4억 ↑+1.8% 72% 102만원 15일
매매
중간가 5.4억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 4.0억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 46.48㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
소사본동 4.6억 ↓-7.9% 73% 115만원 15일
매매
중간가 4.6억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.6억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 46.48㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
송내동 3.8억 ↓-14.7% 74% 94만원 3일
매매
중간가 3.8억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.0억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.68㎍
평균 기온 6.48℃
한파 0일
심곡본동 3.3억 ↓-11.9% - 57만원 3일
매매
중간가 3.3억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.68㎍
평균 기온 6.48℃
한파 0일
괴안동 2.8억 ↓-12.3% 77% 53만원 15일
매매
중간가 2.8억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.1억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 46.48㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
계수동 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 46.48㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.4억 (1위) 66.6% 248건
소사구 현재 4.1억 (2위) 73.6% 163건
오정구 3.1억 (3위) 73.6% 39건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 163건
전월 대비 +8%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 1.0억 최고 10.1억
전세가율 73.6%
매매 163건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 163건
상승 38건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 82 / 71 / 10건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 10.1억
4.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대성(175-6) 48.42㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -4,200만
1층 · 1988년 준공
03.30
주공 58.14㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -2,200만
2층 · 1995년 준공
03.29
주공뜨란채 84.85㎡
5.5억 ▲ +3,200만
17층 · 2006년 준공
03.28
풍림 84.77㎡
재건축연한
4억 ▼ -2,000만
9층 · 1996년 준공
03.28
소사에스케이뷰 84.9841㎡
5.7억 ▲ +500만
15층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 163건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
143건 74%
갱신 계약 전체 192건 중
47건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 120건 (63%) 월세·반전세 72건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
77만원
보증금 0.5억
갱신
55만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

53.2%
갱신 47건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
대진 58.77㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1987년 준공
03.29
일루미스테이트 84.56㎡
신규
전세 5.3억
9층 · 2024년 준공
03.29
이편한세상온수역 59.9863㎡
신규
전세 5.4억
15층 · 2020년 준공
03.28
부천범박힐스테이트5단지 140.94㎡
갱신
전세 4.4억
2층 · 2003년 준공
종전 4.3억 → ▲ +1,000만
03.28
옥길호반베르디움 72.998㎡
갱신
전세 4.5억
27층 · 2017년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
복지 42.66㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 26만
3층 · 1986년 준공
월세 ▲ +5만
03.28
푸르지오 84.874㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
1층 · 2005년 준공
03.27
제일풍경채제이드카운티2단지 74.78㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
23층 · 2017년 준공
03.27
일루미스테이트 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
23층 · 2024년 준공
03.27
소사센트럴 75.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
13.71℃
평균 최저기온
1.86℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 58.00 24.00 0.0460 0.0195
03.26 58.50 32.50 0.0390 0.0220
03.27 80.50 48.50 0.0425 0.0195
03.28 66.50 40.00 0.0380 0.0250
03.29 58.50 98.00 0.0465 0.0235
03.30 66.00 29.50 0.0300 0.0365
03.31 32.00 15.50 0.0445 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.58 / 169.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 6일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

소사구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 47건 중 25건(53.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 163건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm