경기도 부천시 소사구

괴안동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.6억 (1위) 71.6% 23건
범박동 5.4억 (2위) 71.8% 34건
소사본동 4.6억 (3위) 73.3% 37건
송내동 3.8억 (4위) 73.8% 21건
심곡본동 3.3억 (5위) - 20건
괴안동 현재 2.8억 (6위) 77.0% 28건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 28건
전월 대비 -22%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.0억 최고 10.1억
전세가율 77.0%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 15 / 12 / 1건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 10.1억
2.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대성(175-6) 48.42㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -4,200만
1층 · 1988년 준공
03.28
삼익세라믹 84.93㎡
재건축연한
4억
6층 · 1988년 준공
03.25
삼익3차 109.35㎡
재건축연한
5.1억 ▼ -500만
3층 · 1990년 준공
03.20
이편한세상온수역 59.9863㎡
8.2억 ▼ -4,800만
10층 · 2020년 준공
03.20
괴안동금광포란재 84.1963㎡
신고가
4억 ▲ +1,800만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

괴안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
30건 68%
갱신 계약 전체 44건 중
12건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 25건 (57%) 월세·반전세 19건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
37만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
대진 58.77㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1987년 준공
03.29
이편한세상온수역 59.9863㎡
신규
전세 5.4억
15층 · 2020년 준공
03.28
삼익세라믹 84.93㎡
신규
전세 3억
5층 · 1988년 준공
03.28
삼익세라믹 84.93㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 1988년 준공
03.22
이편한세상온수역 59.9863㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
복지 42.66㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 26만
3층 · 1986년 준공
월세 ▲ +5만
03.21
이편한세상온수역 59.9785㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4.6억 / 월 5만
11층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
03.18
성우 36.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
1층 · 1987년 준공
03.18
대성(175-6) 48.42㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 55만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만
03.18
이편한세상온수역 59.9785㎡
신규
보증 3.5억 / 월 40만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 46.48 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.98℃
평균 최고기온
14.10℃
평균 최저기온
3.11℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 56.00 30.00 0.0470 0.0180
03.26 57.00 40.00 0.0400 0.0200
03.27 80.00 59.00 0.0430 0.0180
03.28 64.00 48.00 0.0390 0.0220
03.29 57.00 169.00 0.0460 0.0210
03.30 63.00 36.00 0.0300 0.0340
03.31 32.00 20.00 0.0450 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 46.48 / 169.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 6일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

괴안동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

괴안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 46.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm