경기도 부천시

오정구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 6.4억 ↑+6.4% 59% 48만원 14일
매매
중간가 6.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.81㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
오정동 3.8억 ↑+64.5% 67% 32만원 14일
매매
중간가 3.8억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.0억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.81㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
원종동 2.5억 ↓-23.0% 79% 60만원 14일
매매
중간가 2.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.1억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.81㎍
평균 기온 7.79℃
한파 0일
내동 2.5억 →±0% - - 19일
매매
중간가 2.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 19일
PM2.5 평균 41.58㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
고강동 1.8억 ↓-17.5% 94% 58만원 16일
매매
중간가 1.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 32.71㎍
평균 기온 7.79℃
한파 0일
대장동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.81㎍
평균 기온 7.79℃
한파 0일
작동 - - 60만원 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.81㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
삼정동 - - 21만원 19일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 21만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 19일
PM2.5 평균 41.58㎍
평균 기온 6.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.4억 (1위) 66.6% 248건
소사구 4.1억 (2위) 73.6% 163건
오정구 현재 3.1억 (3위) 73.6% 39건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 39건
전월 대비 -9%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 0.6억 최고 8억
전세가율 73.6%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 25 / 14 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8억
3.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
삼신12 42.34㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -2,500만
2층 · 1989년 준공
03.24
효행복마을 14.638㎡
0.6억 ▲ +350만
7층 · 2013년 준공
03.20
원종아이원시티 73.7㎡
4.2억 ▼ -1,000만
4층 · 2022년 준공
03.19
고강2차 56.61㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -2,000만
5층 · 1986년 준공
03.19
서원 52.38㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -2,700만
4층 · 1986년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
88건 88%
갱신 계약 전체 100건 중
12건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 44건 (44%) 월세·반전세 56건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
48만원
보증금 0.4억
갱신
38만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
브라운스톤여월 74.94㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
4층 · 2023년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만
03.27
윤성 59.31㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1996년 준공
03.26
여월휴먼시아(5단지) 135.59㎡
신규
전세 6.3억
4층 · 2010년 준공
03.25
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2006년 준공
03.25
오정휴먼시아2단지 84.69㎡
신규
전세 3.9억
5층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
해강로디안아파트201동 64.68㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
9층 · 2025년 준공
03.27
신한일 48.36㎡
신규
보증 0.6억 / 월 21만
2층 · 1987년 준공
03.26
브라운스톤여월 26.95㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
3층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -3,900만 / 월세 ▲ +12만
03.26
오화 46.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1989년 준공
03.26
브라운스톤여월 26.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 21만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.03 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 20일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.42℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
2.23℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.67
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 55.00 33.00 0.0433 0.0233
03.26 86.00 43.00 0.0380 0.0267
03.27 80.00 62.33 0.0413 0.0237
03.28 66.33 53.00 0.0370 0.0293
03.29 58.33 46.00 0.0433 0.0300
03.30 64.67 40.00 0.0293 0.0400
03.31 33.00 24.67 0.0403 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.03 / 93.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 20일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

오정구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 20일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm