경기도 부천시 오정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여월동	6억 883만 ↑+1.3%	61%	66만원	14일
매매 중간가 6억 883만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 4,312만 거래량 9건 월세 평균 월세 66만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 7.98℃ 한파 0일
	삼정동	4억 9,900만 ↑+221.9%	-	36만원	19일
매매 중간가 4억 9,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 36만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 41.58㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	작동	4억 2,500만 ↑+165.6%	-	60만원	14일
매매 중간가 4억 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 7.98℃ 한파 0일
	오정동	3억 7,950만 ↑+63.6%	67%	72만원	14일
매매 중간가 3억 7,950만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 5,429만 거래량 13건 월세 평균 월세 72만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 7.98℃ 한파 0일
	내동	2억 4,600만 ↑+0.4%	-	30만원	19일
매매 중간가 2억 4,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 41.58㎍ 평균 기온 7.98℃ 한파 0일
	원종동	2억 4,076만 ↓-25.8%	82%	67만원	14일
매매 중간가 2억 4,076만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 163만 거래량 27건 월세 평균 월세 67만원 거래량 169건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	고강동	1억 8,657만 ↓-14.2%	63%	63만원	16일
매매 중간가 1억 8,657만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 4,600만 거래량 11건 월세 평균 월세 63만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.71㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구	5억 3,006만 (1위)	67.4%	395건
소사구	4억 1,950만 (2위)	73.2%	227건
오정구 현재	3억 1,965만 (3위)	72.6%	66건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 66건

전월 대비 +54%

상승 비율 33%

상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 8건

매매 중간가 3억 1,965만

최저 6,200만 최고 9억 2,000만

전세가율 72.6%

매매 66건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 66건

상승 4건 · 하락 8건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 42 / 22 / 2건

매매 가격

3억 1,965만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,200만 9억 2,000만

3억 1,965만

매매가 밴드 6,200만 ~ 9억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

72.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,651만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

오정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 66건 기반
최근 거래 방향 상승 4 / 하락 8

거래 66건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
갱신 증액률 +4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 154건 기반
갱신요구권 사용률 3%

갱신 154건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 292건

신규 계약 137건47%

갱신 계약 154건53%

전세 · 월세 시장 구조

전세 64건 (22%) 월세 228건 (78%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

253건

중형 ~85㎡

36건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

29만원

보증금 1,280만

갱신요구권 사용률

3.2%

갱신 154건 중 5건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

228건

전체의 78%

평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

세종 58.91㎡

신규

전세 1억 7,000만

5층 · 1994년 준공

03.31

창보 59.63㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억

5층 · 1999년 준공

종전 8,500만 → ▲ +1,500만

03.31

장미 59.58㎡

신규

전세 1억 5,000만

3층 · 1986년 준공

03.30

도양라비앙(368-4) 75.04㎡

신규

전세 1억 8,000만

6층 · 2005년 준공

03.30

스타르네상스 41.95㎡

신규

전세 2억 2,000만

5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

여월휴먼시아2단지 51.98㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3,575만 / 월 31만

8층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +170만 / 월세 ▲ +31만

03.31

원종휴튼4단지 44.38㎡

갱신

보증 1,540만 / 월 62만

12층 · 2026년 준공

보증금 ▼ -7,900만 / 월세 ▲ +23만

03.31

르네상스타워 96.41㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

5층 · 2003년 준공

03.31

동화 50.4㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

3층 · 1986년 준공

03.31

원종휴튼4단지 44.38㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 4,140만 / 월 16만

4층 · 2026년 준공

보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -23만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 35.03 ㎍/㎥

월 평균 나쁨

PM2.5 나쁨 일수 20일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.42℃

평균 최고기온

13.81℃

평균 최저기온

2.23℃

극최고기온

22.40℃

극최저기온

-6.00℃

일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

나쁨

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	55.00	33.00	0.0433	0.0233
03.26	86.00	43.00	0.0380	0.0267
03.27	80.00	62.33	0.0413	0.0237
03.28	66.33	53.00	0.0370	0.0293
03.29	58.33	46.00	0.0433	0.0300
03.30	64.67	40.00	0.0293	0.0400
03.31	33.00	24.67	0.0403	0.0190

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.03 / 93.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 20일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0375 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0239 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	소사구	4억 1,950만	15일	가성비 1위
2위	오정구	3억 1,965만	20일	저가 진입
3위	원미구	5억 3,006만	19일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 03월

오정구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 35.0㎍/㎥ · 나쁨 20일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.6% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 33% · 전세가율 72.6%

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오정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

오정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.6%
매매 중간가 3억 1,965만 · 전세 중간가 2억 1,651만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

오정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 35.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 20일
O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm

오정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 154건 중 5건(3.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

오정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 66건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 33% (상승 4건 / 하락 8건)
매매 중간가 3억 1,965만

오정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

오정구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

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갱신요구권 사용률

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종합 진단 2026년 03월

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