경기도 부천시 오정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여월동	6억 6,700만 ↑+9.6%	62%	93만원	8일
매매 중간가 6억 6,700만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 7,008만 거래량 5건 월세 평균 월세 93만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 33.79㎍ 평균 기온 14.56℃ 한파 0일
	삼정동	4억 5,000만 ↓-9.8%	-	-	9일
매매 중간가 4억 5,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,800만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.67㎍ 평균 기온 12.95℃ 한파 0일
	작동	3억 9,250만 ↓-7.7%	-	87만원	8일
매매 중간가 3억 9,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 87만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 33.79㎍ 평균 기온 14.56℃ 한파 0일
	오정동	3억 2,594만 ↓-14.1%	60%	90만원	8일
매매 중간가 3억 2,594만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,683만 거래량 6건 월세 평균 월세 90만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 33.79㎍ 평균 기온 14.56℃ 한파 0일
	원종동	2억 8,247만 ↑+17.3%	65%	64만원	8일
매매 중간가 2억 8,247만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 7,917만 거래량 36건 월세 평균 월세 64만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 33.79㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	고강동	1억 9,325만 ↑+3.6%	-	63만원	3일
매매 중간가 1억 9,325만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,719만 거래량 9건 월세 평균 월세 63만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.53㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 33.79㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	내동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.67㎍ 평균 기온 14.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구	5억 1,854만 (1위)	67.4%	414건
소사구	4억 1,635만 (2위)	72.9%	221건
오정구 현재	3억 3,179만 (3위)	63.1%	67건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 67건

전월 대비 +2%

상승 비율 33%

상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 8건

매매 중간가 3억 3,179만

최저 6,300만 최고 9억 8,000만

전세가율 63.1%

매매 67건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 67건

상승 4건 · 하락 8건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 38 / 28 / 1건

매매 가격

3억 3,179만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,300만 9억 8,000만

3억 3,179만

매매가 밴드 6,300만 ~ 9억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

63.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,805만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

오정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 67건 기반
최근 거래 방향 상승 4 / 하락 8

거래 67건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
갱신 증액률 +12.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
갱신요구권 사용률 21%

갱신 28건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 142건

신규 계약 113건80%

갱신 계약 28건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 57건 (40%) 월세 85건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

110건

중형 ~85㎡

30건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

42만원

보증금 3,000만

갱신

28만원

보증금 3,236만

갱신요구권 사용률

21.4%

갱신 28건 중 6건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+12.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

85건

전체의 60%

평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

삼두 51.84㎡

갱신 상한초과인상

전세 7,000만

5층 · 1983년 준공

종전 5,000만 → ▲ +2,000만

04.29

세종 80.77㎡

신규

전세 2억 5,000만

1층 · 1994년 준공

04.29

영안(273-1) 47.61㎡

신규

전세 1억 3,000만

4층 · 1987년 준공

04.29

동진1 40.05㎡

신규

전세 1억 3,000만

3층 · 1987년 준공

04.28

오정휴먼시아1단지 84.69㎡

갱신

전세 4억

15층 · 2006년 준공

종전 5억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

오정휴먼시아2단지 84.69㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

7층 · 2006년 준공

04.29

서림(A,B동) 41.26㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 50만

3층 · 1983년 준공

04.29

서원 52.38㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

3층 · 1986년 준공

04.27

성도 41.9㎡

갱신·청구권

보증 500만 / 월 56만

4층 · 1987년 준공

월세 ▲ +2만

04.27

동원(364) 54.54㎡

신규

보증 2,000만 / 월 57만

5층 · 1989년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.01℃

평균 최고기온

21.03℃

평균 최저기온

7.94℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

0.50℃

일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

50.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	67.67	13.00	0.0423	0.0240
04.25	39.00	21.00	0.0560	0.0230
04.26	31.50	18.50	0.0530	0.0175
04.27	143.33	18.67	0.0523	0.0200
04.28	26.00	14.67	0.0450	0.0117
04.29	27.00	15.33	0.0363	0.0183
04.30	37.33	50.00	0.0427	0.0217

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.57 / 317.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0428 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0209 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3억 3,179만	10일	가성비 1위
2위	소사구	4억 1,635만	6일	저가 진입
3위	원미구	5억 1,854만	10일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 04월

오정구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 29.6㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.1% · 갱신 증액률 +12.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 33% · 전세가율 63.1%

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오정구 과거 월 데이터

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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

오정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.1%
매매 중간가 3억 3,179만 · 전세 중간가 1억 9,805만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

오정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm

오정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 28건 중 6건(21.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

오정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 67건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 33% (상승 4건 / 하락 8건)
매매 중간가 3억 3,179만

오정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

오정구

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