경기도 부천시

오정구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 6억 3,767만 ↓-0.3% 62% 85만원 8일
매매
중간가 6억 3,767만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 7,750만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.44㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
삼정동 4억 9,000만 - - 8일
매매
중간가 4억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.72㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
오정동 3억 1,007만 ↓-18.7% 59% 68만원 8일
매매
중간가 3억 1,007만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 5,550만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.44㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
원종동 2억 9,676만 ↑+18.8% 58% 62만원 8일
매매
중간가 2억 9,676만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 8,430만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.44㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
고강동 2억 1,150만 ↑+18.0% - 53만원 3일
매매
중간가 2억 1,150만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,309만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.76㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
작동 1억 7,500만 - 105만원 8일
매매
중간가 1억 7,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.44㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
대장동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.44㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
내동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.72㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 2,956만 (1위) 66.3% 296건
소사구 4억 2,832만 (2위) 72.8% 168건
오정구 현재 3억 1,607만 (3위) 59.1% 47건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 47건
전월 대비 +21%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 1,607만
최저 6,300만 최고 8억 3,000만
전세가율 59.1%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 47건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 28 / 19 / 0건

매매 가격

3억 1,607만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 8억 3,000만
3억 1,607만
매매가 밴드 6,300만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 74만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
세종2 82.425㎡
재건축연한
4억 500만 ▼ -2,800만
4층 · 1995년 준공
04.27
오정휴먼시아1단지 84.84㎡
4억 8,500만 ▼ -1억 1,300만
3층 · 2006년 준공
04.22
원종아이원시티 75.6㎡
4억 1,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2022년 준공
04.22
효행복마을 14.638㎡
6,300만 ▼ -200만
2층 · 2013년 준공
04.20
효행복마을 14.638㎡
6,500만 ▲ +50만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.2% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 17건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
59건 77%
갱신 계약 전체 77건 중
17건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 42건 (55%) 월세·반전세 35건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
19만원
보증금 3,559만

갱신요구권 사용률

11.8%
갱신 17건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
수정 49.95㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1987년 준공
04.27
삼덕 41.04㎡
신규
전세 1억 2,800만
3층 · 1986년 준공
04.25
길성그랑프리텔 55.72㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,800만
11층 · 2020년 준공
종전 2억 8,200만 → ▼ -400만
04.25
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2007년 준공
04.24
유호나동 38.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,000만
2층 · 1988년 준공
종전 9,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.29
서림(A,B동) 41.26㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1983년 준공
04.26
세종 80.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 1994년 준공
04.22
선우 47.43㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
04.22
기용 43.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
04.21
진영 40.17㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.93℃
평균 최고기온
20.95℃
평균 최저기온
7.91℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
0.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 72.67 17.67 0.0430 0.0197
04.24 67.67 13.00 0.0423 0.0240
04.25 39.00 21.00 0.0560 0.0230
04.26 31.50 18.50 0.0530 0.0175
04.27 143.33 18.67 0.0523 0.0200
04.28 26.00 14.67 0.0450 0.0117
04.29 27.00 15.33 0.0363 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.85 / 317.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

오정구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 1,607만 · 전세 중간가 2억 74만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 2건(11.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,607만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm