경기도 부천시

소사구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 3,621만 ↓-2.9% 71% 74만원 6일
매매
중간가 6억 3,621만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4억 5,317만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.24㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
범박동 5억 7,469만 ↑+5.5% 76% 119만원 6일
매매
중간가 5억 7,469만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3억 6,970만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.24㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
소사본동 4억 2,686만 ↓-6.4% 77% 86만원 6일
매매
중간가 4억 2,686만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3억 5,922만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.24㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
송내동 3억 9,626만 ↑+4.9% 73% 96만원 2일
매매
중간가 3억 9,626만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 8,734만
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
심곡본동 3억 9,580만 ↑+19.9% 50% 75만원 2일
매매
중간가 3억 9,580만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
괴안동 3억 607만 ↑+7.6% 64% 51만원 6일
매매
중간가 3억 607만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 4,403만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.24㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
계수동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.24㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 2,956만 (1위) 66.3% 296건
소사구 현재 4억 2,832만 (2위) 72.8% 168건
오정구 3억 1,607만 (3위) 59.1% 47건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 168건
전월 대비 +3%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,832만
최저 1억 1,500만 최고 10억 1,500만
전세가율 72.8%
매매 168건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 168건
상승 32건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 67 / 87 / 14건

매매 가격

4억 2,832만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 10억 1,500만
4억 2,832만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 10억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,308만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡
2억 7,800만 ▼ -1,200만
9층 · 2004년 준공
04.27
센텀포레스트 39.48㎡
3억 7,650만
7층 · 2024년 준공
04.27
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
5억 1,500만 ▼ -3,500만
3층 · 2004년 준공
04.27
부천범박힐스테이트2단지 84.49㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +6,500만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.27
옥길호반베르디움 72.998㎡
6억 9,000만 ▼ -300만
21층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 168건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
124건 72%
갱신 계약 전체 173건 중
45건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 118건 (68%) 월세·반전세 55건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
26만원
보증금 8,315만

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 45건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세2건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
일루미스테이트 39.89㎡
신규
전세 2억 1,000만
15층 · 2024년 준공
04.28
부천소사역푸르지오 122.8644㎡
신규
전세 6억
13층 · 2012년 준공
04.28
삼익3차 109.35㎡
신규
전세 3억 2,000만
1층 · 1990년 준공
04.28
일루미스테이트 59.96㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
14층 · 2024년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.28
소사역한라비발디프레스티지 60.42㎡
신규
전세 4억 4,000만
15층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
SJ성진힐스 40.08㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 2020년 준공
04.28
부천소사현진에버빌아파트 65.744㎡
신규
보증 4,300만 / 월 110만
7층 · 2023년 준공
04.27
부천범박힐스테이트1단지 84.49㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
4층 · 2004년 준공
04.26
엘에이치옥길센트럴힐 84.37㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
4층 · 2017년 준공
04.26
래미안어반비스타 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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04.01
성호 84.96㎡
월 120만
4층 · 1995년 준공
04.01
성호 84.96㎡
신규
월 120만
4층 · 1995년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.66℃
평균 최고기온
20.80℃
평균 최저기온
7.50℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
0.50℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 42.00 10.50 0.0490 0.0130
04.24 35.00 10.50 0.0445 0.0215
04.25 44.00 17.00 0.0580 0.0190
04.26 37.00 14.50 0.0535 0.0150
04.27 38.00 17.50 0.0525 0.0170
04.28 31.50 19.50 0.0490 0.0100
04.29 28.00 10.50 0.0465 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.69 / 103.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

소사구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,832만 · 전세 중간가 3억 1,308만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 45건 중 24건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 168건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,832만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm