경기도 부천시 소사구

괴안동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 7,538만 (1위) 72.5% 48건
범박동 5억 4,914만 (2위) 76.4% 55건
소사본동 4억 7,797만 (3위) 74.8% 59건
송내동 4억 1,548만 (4위) 68.3% 45건
심곡본동 3억 7,620만 (5위) 73.7% 7건
괴안동 현재 3억 4,915만 (6위) 68.1% 36건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 36건
전월 대비 +24%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 4,915만
최저 1억 3,000만 최고 10억 5,000만
전세가율 68.1%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 20 / 14 / 2건

매매 가격

3억 4,915만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 10억 5,000만
3억 4,915만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

68.1%
68.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,345만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
이편한세상온수역 84.9601㎡
신고가
10억 2,000만 ▲ +5,000만
23층 · 2020년 준공
직전최고 9억 7,000만 (2026.05)
05.30
이편한세상온수역 84.989㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +4,000만
26층 · 2020년 준공
직전 10억 1,000만 (2026.05)
직전최고 10억 1,500만 (2026.04)
05.30
신일해피트리 59.64㎡
3억 8,650만 ▼ -350만
3층 · 2005년 준공
직전 3억 9,000만 (2026.01)
05.30
이편한세상온수역 59.9863㎡
신고가
8억 9,900만 ▲ +3,900만
9층 · 2020년 준공
직전 8억 6,000만 (2026.05)
직전최고 8억 7,000만 (2026.03)
05.25
이편한세상온수역 84.9601㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +5,000만
24층 · 2020년 준공
직전 9억 2,000만 (2026.01)
직전최고 9억 2,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

괴안동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 2
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 68%
    갱신 19건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 24건55%
갱신 계약 19건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (64%) 월세 16건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 19건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 36%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
복지 42.66㎡
신규
전세 1억 2,500만
5층 · 1986년 준공
05.30
삼익3차 109.35㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,600만
9층 · 1990년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,600만
05.30
거산 55.26㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
3층 · 1992년 준공
05.30
복지 42.66㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1986년 준공
05.30
이편한세상온수역 59.9863㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
20층 · 2020년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.25
네오빌 26.91㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
15층 · 2002년 준공
05.20
덕림현대 49.2㎡
갱신
보증 7,500만 / 월 30만
2층 · 1987년 준공
월세 ▲ +2만
05.19
모아 43.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1986년 준공
05.16
성우 49.23㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 1987년 준공
05.16
네오빌 27.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
12층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.75℃
평균 최고기온
25.75℃
평균 최저기온
14.60℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
8.10℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.00 20.00 0.0500 0.0080
05.26 30.00 23.00 0.0460 0.0130
05.27 17.00 10.00 0.0380 0.0090
05.28 17.00 9.00 0.0370 0.0100
05.29 42.00 25.00 0.0590 0.0100
05.30 43.00 23.00 0.0700 0.0110
05.31 28.00 13.00 0.0580 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.58 / 84.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0524 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

괴안동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.1% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 68.1%

다른 데이터 탐색

괴안동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1%
  • 매매 중간가 3억 4,915만 · 전세 중간가 2억 6,345만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0524 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 19건 중 13건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 71% (상승 5건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 4,915만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm