경기도 부천시 소사구

범박동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6억 3,621만 (1위) 70.6% 25건
범박동 현재 5억 7,469만 (2위) 76.1% 42건
소사본동 4억 2,686만 (3위) 77.3% 39건
송내동 3억 9,626만 (4위) 73.1% 33건
심곡본동 3억 9,580만 (5위) 50.0% 5건
괴안동 3억 607만 (6위) 63.8% 24건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 42건
전월 대비 +24%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 7,469만
최저 2억 7,000만 최고 7억 4,000만
전세가율 76.1%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 11건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 12 / 22 / 8건

매매 가격

5억 7,469만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 7억 4,000만
5억 7,469만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,970만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡
2억 7,800만 ▼ -1,200만
9층 · 2004년 준공
04.27
부천범박힐스테이트2단지 84.49㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +6,500만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.27
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
5억 1,500만 ▼ -3,500만
3층 · 2004년 준공
04.26
일루미스테이트 59.96㎡
5억 9,500만 ▼ -2,300만
14층 · 2024년 준공
04.26
부천범박힐스테이트2단지 75.84㎡
4억 9,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

범박동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
26건 74%
갱신 계약 전체 35건 중
9건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 23건 (66%) 월세·반전세 12건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
145만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
일루미스테이트 39.89㎡
신규
전세 2억 1,000만
15층 · 2024년 준공
04.28
일루미스테이트 59.96㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
14층 · 2024년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.26
부천범박힐스테이트3단지 98.26㎡
갱신
전세 3억
5층 · 2004년 준공
04.22
일루미스테이트 59.96㎡
신규
전세 4억 2,500만
12층 · 2024년 준공
04.20
일루미스테이트 59.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
11층 · 2024년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
부천범박힐스테이트1단지 84.49㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
4층 · 2004년 준공
04.25
일루미스테이트 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
22층 · 2024년 준공
04.20
일루미스테이트 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
3층 · 2024년 준공
04.19
일루미스테이트 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
18층 · 2024년 준공
04.15
일루미스테이트 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.47℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
8.78℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 11.00 0.0510 0.0110
04.24 - 12.00 0.0440 0.0210
04.25 - 19.00 0.0570 0.0180
04.26 - 16.00 0.0550 0.0130
04.27 - 20.00 0.0530 0.0160
04.28 35.00 29.00 0.0530 0.0080
04.29 29.00 11.00 0.0540 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.24 / 103.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0476 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

범박동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범박동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 부천시 소사구 이웃 동네 바로가기

범박동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5억 7,469만 · 전세 중간가 3억 6,970만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0476 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 7,469만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm