경기도 부천시

소사구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
소사구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 5,417만 ↓-3.1% - 13만원 2일
매매
중간가 6억 5,417만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 9,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 13만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
범박동 5억 5,700만 ↑+1.5% 73% 130만원 2일
매매
중간가 5억 5,700만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 4억 875만
거래량 5건
월세
평균 월세 130만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
소사본동 4억 4,938만 ↓-4.3% 66% - 2일
매매
중간가 4억 4,938만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 5,750만
거래량 4건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
송내동 4억 1,650만 ↓-2.5% 82% 81만원 0일
매매
중간가 4억 1,650만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 250만
거래량 2건
월세
평균 월세 81만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.56㎍
평균 기온 21.77℃
한파 0일
괴안동 2억 708만 ↓-38.9% - 47만원 2일
매매
중간가 2억 708만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 47만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일
심곡본동 6,500만 ↓-82.7% - 67만원 0일
매매
중간가 6,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,150만
거래량 2건
월세
평균 월세 67만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.56㎍
평균 기온 21.77℃
한파 0일
계수동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 23.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 5,173만 (1위) 65.4% 54건
소사구 현재 4억 2,737만 (2위) 73.7% 31건
오정구 4억 2,725만 (3위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 31건
전월 대비 -87%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 2,737만
최저 6,500만 최고 8억
전세가율 73.7%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -87%
소형 / 중형 / 대형 12 / 19 / 0건

매매 가격

4억 2,737만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 8억
4억 2,737만
매매가 밴드 6,500만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.7%
73.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,456만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
5억 2,700만 ▼ -3,500만
1층 · 2003년 준공
직전 5억 6,200만 (2026.05)
06.09
현대2차 40.57㎡
재건축연한
2억 533만 ▲ +128만
5층 · 1989년 준공
직전 2억 405만 (2026.05)
06.07
일루미스테이트 59.99㎡
6억 1,500만
19층 · 2024년 준공
직전 6억 1,500만 (2026.05)
06.07
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
5억 1,800만 ▼ -1,200만
5층 · 2004년 준공
직전 5억 3,000만 (2026.06)
06.06
일루미스테이트 59.96㎡
5억 6,800만 ▼ -2,100만
2층 · 2024년 준공
직전 5억 8,900만 (2026.06)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

소사구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 10건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 20건67%
갱신 계약 10건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (57%) 월세 13건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 7,660만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

13건
전체의 43%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
태경삼익(에이동,비동) 52.47㎡
신규
전세 1억 7,500만
5층 · 1985년 준공
06.08
소사에스케이뷰 84.9841㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
4층 · 2004년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +6,500만
06.08
일루미스테이트 59.96㎡
신규
전세 4억 3,000만
6층 · 2024년 준공
06.06
주공 58.14㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
12층 · 1995년 준공
06.06
부천옥길자이 90.5684㎡
신규
전세 5억 6,000만
27층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
푸르지오 84.874㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 105만
15층 · 2005년 준공
06.08
삼익3차 56.67㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
8층 · 1990년 준공
06.06
로얄 39.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1985년 준공
06.06
일루미스테이트 59.96㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 80만
9층 · 2024년 준공
06.05
일루미스테이트 84.97㎡
갱신·청구권
보증 4,800만 / 월 180만
27층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -200만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.51℃
평균 최고기온
28.93℃
평균 최저기온
17.07℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 43.00 19.50 0.0450 0.0110
06.04 40.00 20.00 0.0405 0.0130
06.05 18.00 5.00 0.0470 0.0090
06.06 26.00 14.00 0.0530 0.0090
06.07 17.50 8.00 0.0495 0.0070
06.08 20.50 31.00 0.0425 0.0080
06.09 22.50 27.50 0.0500 0.0105
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 55.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0465 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0126 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

소사구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 73.7% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 73.7%

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7%
  • 매매 중간가 4억 2,737만 · 전세 중간가 3억 4,456만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -87%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 2,737만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm