경기도 부천시 원미구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	5억 8,070만 ↓-4.9%	61%	69만원	1일
매매 중간가 5억 8,070만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 2,799만 거래량 29건 월세 평균 월세 69만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 21.77℃ 한파 0일
	역곡동	5억 4,400만 ↑+27.4%	43%	92만원	2일
매매 중간가 5억 4,400만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2억 9,788만 거래량 4건 월세 평균 월세 92만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 23.24℃ 한파 0일
	상동	5억 1,538만 ↓-18.2%	70%	41만원	0일
매매 중간가 5억 1,538만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 1,943만 거래량 20건 월세 평균 월세 41만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 21.77℃ 한파 0일
	춘의동	3억 4,500만 ↓-35.1%	-	-	0일
매매 중간가 3억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 23.24℃ 한파 0일
	소사동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 23.24℃ 한파 0일
	원미동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 6,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 23.24℃ 한파 0일
	심곡동	-	-	44만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,800만 거래량 1건 월세 평균 월세 44만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 23.24℃ 한파 0일
	도당동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 23.24℃ 한파 0일
	약대동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 6,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 21.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	5억 5,173만 (1위)	65.4%	54건
소사구	4억 2,737만 (2위)	73.7%	31건
오정구	4억 2,725만 (3위)	-	4건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 54건

전월 대비 -87%

상승 비율 71%

상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 2건

매매 중간가 5억 5,173만

최저 1억 2,000만 최고 13억

전세가율 65.4%

매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 54건

상승 5건 · 하락 2건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -87%

소형 / 중형 / 대형 29 / 18 / 7건

매매 가격

5억 5,173만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 13억

5억 5,173만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 13억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,963만

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

원미구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
최근 거래 방향 상승 5 / 하락 2

거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
갱신 증액률 +4.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 50건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 90건

신규 계약 40건44%

갱신 계약 50건56%

전세 · 월세 시장 구조

전세 56건 (62%) 월세 34건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

62건

중형 ~85㎡

21건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배

신규

75만원

보증금 5,500만

갱신

15만원

보증금 9,838만

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 50건 중 17건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

34건

전체의 38%

평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.09

은하마을(동부) 134.67㎡

갱신·청구권

전세 5억 8,000만

9층 · 1993년 준공

06.09

설악마을(주공) 44.1㎡

신규

전세 1억 8,500만

13층 · 1993년 준공

06.09

꿈마을(삼환) 81.48㎡

갱신

전세 4억

19층 · 1994년 준공

06.08

라일락마을(경남아너스빌) 84.8㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 8,000만

2층 · 2002년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +3,000만

06.08

반달마을(삼익) 82.9㎡

신규

전세 4억

6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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06.09

부천영상행복주택 36.61㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 1,389만 / 월 15만

10층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +3,685만 / 월세 ▼ -17만

06.09

부천영상행복주택 21.56㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,876만 / 월 9만

15층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +2,232만 / 월세 ▼ -11만

06.09

부천영상행복주택 44.58㎡

갱신

보증 1,977만 / 월 63만

24층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -7,239만 / 월세 ▲ +24만

06.09

보람마을(아주) 59.94㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

2층 · 1995년 준공

06.08

목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡

갱신

보증 1억 9,520만 / 월 11만

5층 · 2003년 준공

보증금 ▲ +929만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.51℃

평균 최고기온

28.93℃

평균 최저기온

17.07℃

극최고기온

33.40℃

극최저기온

13.00℃

일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.60

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.03 06.09

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.03	92.40	21.20	0.0440	0.0110
06.04	61.25	20.00	0.0366	0.0146
06.05	19.60	5.20	0.0462	0.0106
06.06	41.60	11.60	0.0506	0.0098
06.07	16.20	6.80	0.0480	0.0072
06.08	38.00	17.40	0.0408	0.0088
06.09	75.40	23.60	0.0468	0.0118

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.93 / 55.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0444 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0135 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	4억 2,725만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	소사구	4억 2,737만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	원미구	5억 5,173만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 06월

원미구 · 2026-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 65.4% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 71% · 전세가율 65.4%

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.4%
매매 중간가 5억 5,173만 · 전세 중간가 3억 1,963만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 50건 중 17건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 54건 — 전월 대비 -87%
상승 비율 71% (상승 5건 / 하락 2건)
매매 중간가 5억 5,173만

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

원미구

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부동산 시장 동향 2026년 06월

시장 방향성

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갱신요구권 사용률

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거주 환경 2026년 06월

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