경기도 부천시

원미구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상동 6억 672만 ↓-7.8% 65% 84만원 7일
매매
중간가 6억 672만
거래량 78건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 9,334만
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.45㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
중동 5억 5,478만 ↓-0.9% 66% 96만원 8일
매매
중간가 5억 5,478만
거래량 155건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 6,262만
거래량 123건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.72㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
약대동 5억 5,420만 ↓-12.2% 63% 90만원 8일
매매
중간가 5억 5,420만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 5,232만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.72㎍
평균 기온 12.86℃
한파 0일
춘의동 4억 8,750만 ↑+36.9% - 73만원 8일
매매
중간가 4억 8,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,700만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.44㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
역곡동 4억 4,884만 ↑+3.8% 75% 57만원 6일
매매
중간가 4억 4,884만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 9,356만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.24㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
원미동 4억 4,600만 ↑+0.4% 72% 68만원 2일
매매
중간가 4억 4,600만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 7,925만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
심곡동 2억 7,993만 ↑+18.5% - 74만원 2일
매매
중간가 2억 7,993만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,150만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.14㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
도당동 - - 57만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,767만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.72㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
소사동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.24㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 5억 2,956만 (1위) 66.3% 296건
소사구 4억 2,832만 (2위) 72.8% 168건
오정구 3억 1,607만 (3위) 59.1% 47건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 296건
전월 대비 +19%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 2,956만
최저 5,550만 최고 12억 2,000만
전세가율 66.3%
매매 296건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 296건
상승 68건 · 하락 53건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 147 / 126 / 23건

매매 가격

5억 2,956만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,550만 12억 2,000만
5억 2,956만
매매가 밴드 5,550만 ~ 12억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,098만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
하얀마을(경남) 59.8218㎡
5억 3,000만 ▲ +1,100만
22층 · 2002년 준공
04.29
덕유마을(주공4) 39.9㎡
2억 6,500만 ▼ -500만
16층 · 1997년 준공
04.29
원미동풍림 84.744㎡
5억 4,000만 ▲ +6,000만
17층 · 1999년 준공
04.29
연화마을(대원) 127.06㎡
재건축연한
5억 9,700만 ▼ -3,300만
9층 · 1995년 준공
04.28
은하마을(주공1) 49.67㎡
재건축연한 신고가
5억 2,400만 ▲ +1,900만
3층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 296건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 430건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 180건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 180건 중 83건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 430건 중
244건 57%
갱신 계약 전체 430건 중
180건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 430건
전세 262건 (61%) 월세·반전세 168건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
289건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 4,000만
갱신
40만원
보증금 9,677만

갱신요구권 사용률

46.1%
갱신 180건 중 83건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

168건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세168건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
부천원미동문디이스트 59.59㎡
신규
전세 2억
4층 · 2024년 준공
04.29
미리내마을(삼성) 54㎡
신규
전세 3억
11층 · 1993년 준공
04.28
사랑마을(벽산,선경,삼익) 101.88㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,000만
2층 · 1994년 준공
04.28
금강마을(주공) 42.75㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 1994년 준공
04.28
은하마을(주공1) 39.87㎡
갱신
전세 2억 1,000만
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
갱신
보증 1억 8,544만 / 월 11만
1층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +883만 / 월세 ▲ +1만
04.28
미리내마을(우성) 42.51㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 80만
14층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
04.28
미리내마을(한신) 41.85㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 68만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
04.28
부천영상행복주택 44.58㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,677만 / 월 41만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +461만 / 월세 ▲ +2만
04.28
반달마을(선경) 50.03㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.66℃
평균 최고기온
20.80℃
평균 최저기온
7.50℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
0.50℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.60
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 62.20 14.80 0.0462 0.0160
04.24 62.75 12.20 0.0426 0.0232
04.25 44.67 19.25 0.0585 0.0205
04.26 36.67 17.25 0.0553 0.0150
04.27 122.25 20.00 0.0504 0.0194
04.28 29.20 16.20 0.0460 0.0114
04.29 29.20 13.60 0.0408 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.29 / 317.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

원미구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 부천시 이웃 동네 바로가기

원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,956만 · 전세 중간가 3억 5,098만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 180건 중 83건(46.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 296건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 2,956만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm