경기도 부천시

원미구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
원미구 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상동 6억 2,100만 ↓-8.2% 68% 90만원 7일
매매
중간가 6억 2,100만
거래량 109건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 1,100만
거래량 137건
월세
평균 월세 90만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.33㎍
평균 기온 12.95℃
한파 0일
중동 5억 4,822만 ↓-1.3% 67% 104만원 9일
매매
중간가 5억 4,822만
거래량 215건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 6,412만
거래량 153건
월세
평균 월세 104만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.67㎍
평균 기온 12.95℃
한파 0일
약대동 5억 1,367만 ↓-5.9% 72% 114만원 9일
매매
중간가 5억 1,367만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 9,424만
거래량 15건
월세
평균 월세 114만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.67㎍
평균 기온 12.95℃
한파 0일
춘의동 4억 8,375만 ↑+24.7% - 92만원 8일
매매
중간가 4억 8,375만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 9,675만
거래량 3건
월세
평균 월세 92만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 33.79㎍
평균 기온 14.56℃
한파 0일
역곡동 4억 6,317만 ↑+14.0% 71% 54만원 6일
매매
중간가 4억 6,317만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 9,356만
거래량 11건
월세
평균 월세 54만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.97㎍
평균 기온 14.56℃
한파 0일
도당동 4억 3,500만 ↑+30.7% 26% 55만원 9일
매매
중간가 4억 3,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 26%
중간 보증금 1억 3,575만
거래량 4건
월세
평균 월세 55만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.67㎍
평균 기온 14.56℃
한파 0일
원미동 3억 8,371만 ↓-11.2% 73% 75만원 2일
매매
중간가 3억 8,371만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 8,349만
거래량 7건
월세
평균 월세 75만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.07㎍
평균 기온 14.56℃
한파 0일
심곡동 2억 7,436만 ↑+2.6% 61% 74만원 2일
매매
중간가 2억 7,436만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 4,150만
거래량 2건
월세
평균 월세 74만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.07㎍
평균 기온 14.56℃
한파 0일
소사동 - - 95만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 95만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.97㎍
평균 기온 14.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 5억 1,854만 (1위) 67.4% 414건
소사구 4억 1,971만 (2위) 72.9% 220건
오정구 3억 3,179만 (3위) 63.1% 67건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 414건
전월 대비 +5%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 102건 / 하락 89건
매매 중간가 5억 1,854만
최저 6,000만 최고 12억 7,000만
전세가율 67.4%
매매 414건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 414건
상승 102건 · 하락 89건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 201 / 175 / 38건

매매 가격

5억 1,854만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 12억 7,000만
5억 1,854만
매매가 밴드 6,000만 ~ 12억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.4%
67.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,888만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
부천아이파크 84.98㎡
6억 4,700만 ▼ -1,300만
7층 · 2017년 준공
직전 6억 6,000만 (2025.10)
04.30
일두 53.83㎡
재건축연한
3억 1,000만
1층 · 1983년 준공
04.30
스카이파크 68.061㎡
3억 9,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2018년 준공
직전 4억 (2024.12)
04.30
삼융아파트오피스텔 84.8617㎡
3억 6,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2005년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.03)
04.30
팰리스카운티 84.989㎡
7억 1,000만 ▲ +400만
23층 · 2009년 준공
직전 7억 600만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

원미구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 414건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 102 / 하락 89
    거래 414건 중 직전 거래와 비교 가능 201건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 225건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 225건 중 107건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 590건
신규 계약 357건61%
갱신 계약 225건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 332건 (56%) 월세 258건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
409건
중형 ~85㎡
136건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 8,516만

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 225건 중 107건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건

월세 현황

258건
전체의 44%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
두산 84.92㎡
신규
전세 3억 4,000만
3층 · 1999년 준공
04.30
포도마을(뉴서울) 110.661㎡
신규
전세 6억
15층 · 1993년 준공
04.30
반달마을(극동신라) 41.44㎡
신규
전세 2억
3층 · 1994년 준공
04.30
중앙그린 59.1527㎡
신규
전세 3억
10층 · 2002년 준공
04.30
그린타운(삼성) 101.7㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
2층 · 1993년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
미리내마을(우성) 33.54㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 1993년 준공
월세 ▲ +2만
04.30
덕유마을(주공2) 45.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 1996년 준공
04.30
영안 48.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 1985년 준공
04.30
중흥마을(주공) 37.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
14층 · 1995년 준공
04.30
힐스테이트중동 84.9793㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 288만
44층 · 2022년 준공
월세 ▲ +13만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.76℃
평균 최고기온
20.89℃
평균 최저기온
7.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
0.50℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.60
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 62.75 12.20 0.0426 0.0232
04.25 44.67 19.25 0.0585 0.0205
04.26 36.67 17.25 0.0553 0.0150
04.27 122.25 20.00 0.0504 0.0194
04.28 29.20 16.20 0.0460 0.0114
04.29 29.20 13.60 0.0408 0.0168
04.30 40.80 37.60 0.0438 0.0208
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.67 / 317.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 3일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0446 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

원미구 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.4% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 67.4%

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4%
  • 매매 중간가 5억 1,854만 · 전세 중간가 3억 5,888만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 225건 중 107건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 414건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 53% (상승 102건 / 하락 89건)
  • 매매 중간가 5억 1,854만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm