경기도 부천시 원미구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	상동	6억 7,647만 ↑+3.0%	69%	100만원	16일
매매 중간가 6억 7,647만 거래량 107건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 2,976만 거래량 159건 월세 평균 월세 100만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 44.61㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	중동	5억 5,525만 ↓-3.0%	65%	112만원	19일
매매 중간가 5억 5,525만 거래량 205건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 6,340만 거래량 209건 월세 평균 월세 112만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 41.58㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	약대동	5억 4,590만 ↓-8.7%	65%	87만원	19일
매매 중간가 5억 4,590만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 7,628만 거래량 12건 월세 평균 월세 87만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 41.58㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	원미동	4억 3,217만 ↑+2.4%	79%	116만원	3일
매매 중간가 4억 3,217만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 7,023만 거래량 14건 월세 평균 월세 116만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 7.98℃ 한파 0일
	역곡동	4억 613만 ↑+0.8%	74%	66만원	15일
매매 중간가 4억 613만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 4,500만 거래량 17건 월세 평균 월세 66만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 46.48㎍ 평균 기온 7.98℃ 한파 0일
	춘의동	3억 8,783만 ↑+7.7%	67%	-	14일
매매 중간가 3억 8,783만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 3,550만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.81㎍ 평균 기온 7.98℃ 한파 0일
	도당동	3억 3,275만 ↑+175.8%	-	53만원	19일
매매 중간가 3억 3,275만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 19일 PM2.5 평균 41.58㎍ 평균 기온 7.98℃ 한파 0일
	심곡동	2억 6,746만 ↓-14.3%	79%	52만원	3일
매매 중간가 2억 6,746만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 8,667만 거래량 6건 월세 평균 월세 52만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 7.98℃ 한파 0일
	소사동	-	-	60만원	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 46.48㎍ 평균 기온 7.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	5억 3,006만 (1위)	67.4%	395건
소사구	4억 1,950만 (2위)	73.2%	227건
오정구	3억 1,965만 (3위)	72.6%	66건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 395건

전월 대비 +39%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 92건 / 하락 81건

매매 중간가 5억 3,006만

최저 6,500만 최고 12억 3,000만

전세가율 67.4%

매매 395건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 395건

상승 92건 · 하락 81건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +39%

소형 / 중형 / 대형 189 / 143 / 63건

매매 가격

5억 3,006만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 12억 3,000만

5억 3,006만

매매가 밴드 6,500만 ~ 12억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 6,542만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

원미구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 395건 기반
최근 거래 방향 상승 92 / 하락 81

거래 395건 중 직전 거래와 비교 가능 179건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 243건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 243건 중 111건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 717건

신규 계약 464건65%

갱신 계약 243건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 425건 (59%) 월세 292건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

473건

중형 ~85㎡

182건

대형 85㎡↑

62건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

40만원

보증금 1억 2,059만

갱신요구권 사용률

45.7%

갱신 243건 중 111건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

월세 현황

292건

전체의 41%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

동양파라곤 123.26㎡

갱신·청구권

전세 4억 7,000만

17층 · 2007년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

03.31

반달마을(건영) 39.84㎡

신규

전세 1억 8,000만

15층 · 1993년 준공

03.31

두산 84.92㎡

신규

전세 3억 6,000만

16층 · 1999년 준공

03.31

포도마을(뉴서울) 110.661㎡

갱신·청구권

전세 4억 7,000만

2층 · 1993년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

03.31

라일락마을(대우유림) 84.9854㎡

신규

전세 5억 5,000만

8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

에코스마트3 12.16㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

13층 · 2014년 준공

03.31

목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡

신규

보증 1억 3,054만 / 월 38만

20층 · 2003년 준공

03.31

설악마을(주공) 44.1㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

3층 · 1993년 준공

03.31

미리내마을(롯데1) 33.54㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

14층 · 1993년 준공

03.31

목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡

신규

보증 1억 5,664만 / 월 30만

5층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 36.43 ㎍/㎥

월 평균 나쁨

PM2.5 나쁨 일수 19일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.23℃

평균 최고기온

13.71℃

평균 최저기온

1.86℃

극최고기온

22.40℃

극최저기온

-6.00℃

일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.60

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

나쁨

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	58.60	30.40	0.0452	0.0218
03.26	76.80	40.00	0.0384	0.0242
03.27	82.20	58.40	0.0422	0.0212
03.28	69.00	49.60	0.0382	0.0266
03.29	60.60	68.40	0.0456	0.0260
03.30	68.80	37.00	0.0294	0.0380
03.31	34.00	21.60	0.0434	0.0170

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.43 / 352.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 19일 / 8일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0373 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0221 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	소사구	4억 1,950만	15일	가성비 1위
2위	오정구	3억 1,965만	20일	저가 진입
3위	원미구	5억 3,006만	19일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 03월

원미구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 36.4㎍/㎥ · 나쁨 19일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.4% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 67.4%

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원미구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.4%
매매 중간가 5억 3,006만 · 전세 중간가 3억 6,542만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 36.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 243건 중 111건(45.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 395건 — 전월 대비 +39%
상승 비율 53% (상승 92건 / 하락 81건)
매매 중간가 5억 3,006만

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

원미구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

원미구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 03월

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종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

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