경기도 부천시

원미구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상동 6.6억 ↑+0.2% 68% 102만원 16일
매매
중간가 6.6억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.2억
거래량 127건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 44.61㎍
평균 기온 6.48℃
한파 0일
약대동 6.3억 ↑+5.6% 67% 104만원 19일
매매
중간가 6.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.8억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 19일
PM2.5 평균 41.58㎍
평균 기온 6.48℃
한파 0일
중동 5.6억 ↓-2.4% 65% 100만원 19일
매매
중간가 5.6억
거래량 137건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.6억
거래량 166건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 19일
PM2.5 평균 41.58㎍
평균 기온 6.48℃
한파 0일
원미동 4.4억 ↑+5.3% 79% 128만원 3일
매매
중간가 4.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.9억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.68㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
역곡동 4.3억 ↑+7.3% 72% 60만원 15일
매매
중간가 4.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.7억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 46.48㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
춘의동 3.6억 ↓-1.1% - - 14일
매매
중간가 3.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.81㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
심곡동 2.4억 ↓-24.3% - 49만원 3일
매매
중간가 2.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.68㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
도당동 1.3억 ↑+6.3% - - 19일
매매
중간가 1.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 19일
PM2.5 평균 41.58㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일
소사동 - - 60만원 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 46.48㎍
평균 기온 7.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 5.4억 (1위) 66.6% 248건
소사구 4.1억 (2위) 73.6% 163건
오정구 3.1억 (3위) 73.6% 39건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 248건
전월 대비 -12%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 0.8억 최고 12.3억
전세가율 66.6%
매매 248건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 248건
상승 47건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 118 / 88 / 42건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 12.3억
5.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
한국 59.67㎡
재건축연한
3억 ▼ -3,300만
3층 · 1996년 준공
03.27
복사골1(C동) 40.44㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -175만
4층 · 1989년 준공
03.26
설악마을(주공) 44.1㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +6,600만
10층 · 1993년 준공
03.26
중흥마을(주공) 37.67㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +1,000만
5층 · 1995년 준공
03.26
반달마을(동아) 59.92㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -800만
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 248건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 538건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 197건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 197건 중 95건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 538건 중
335건 62%
갱신 계약 전체 538건 중
197건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 538건
전세 342건 (64%) 월세·반전세 196건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
350건
중형 ~85㎡
144건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
66만원
보증금 0.4억
갱신
40만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

48.2%
갱신 197건 중 95건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

196건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세195건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
무지개마을(동신) 84.6㎡
신규
전세 4.5억
23층 · 1993년 준공
03.30
꿈마을(동아) 84.72㎡
갱신
전세 4.5억
3층 · 1993년 준공
종전 4.6억 → ▼ -1,100만
03.30
다정한마을(삼성) 84.935㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
13층 · 2002년 준공
종전 3.8억 → ▲ +4,000만
03.30
라일락마을(서해) 112.155㎡
신규
전세 6.7억
4층 · 2002년 준공
03.29
설악마을(주공) 44.1㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
신규
보증 0.5억 / 월 61만
11층 · 2003년 준공
03.30
영동홈타운 19.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2011년 준공
03.28
금강 69.39㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
2층 · 1983년 준공
03.27
노마즈하우스 14.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 52만
13층 · 2012년 준공
03.27
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
신규
보증 1.3억 / 월 38만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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03.25
반달마을(극동신라) 29.95㎡
신규
월 55만
11층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.43 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 19일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
13.71℃
평균 최저기온
1.86℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.60
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 58.60 30.40 0.0452 0.0218
03.26 76.80 40.00 0.0384 0.0242
03.27 82.20 58.40 0.0422 0.0212
03.28 69.00 49.60 0.0382 0.0266
03.29 60.60 68.40 0.0456 0.0260
03.30 68.80 37.00 0.0294 0.0380
03.31 34.00 21.60 0.0434 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.43 / 352.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 19일 / 8일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

원미구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 197건 중 95건(48.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 248건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm