경기도 부천시 오정구

원종동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 6억 3,767만 (1위) 61.7% 4건
삼정동 4억 9,000만 (2위) - 1건
오정동 3억 1,007만 (3위) 59.0% 15건
원종동 현재 2억 9,676만 (4위) 57.7% 20건
고강동 2억 1,150만 (5위) - 6건
작동 1억 7,500만 (6위) - 1건
대장동 - (7위) - -
내동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 20건
전월 대비 +18%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 9,676만
최저 1억 2,000만 최고 5억 8,000만
전세가율 57.7%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 0건

매매 가격

2억 9,676만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 5억 8,000만
2억 9,676만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,430만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
원종아이원시티 75.6㎡
4억 1,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2022년 준공
04.17
장미 56.88㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +500만
1층 · 1984년 준공
04.17
하임하우즈 75.39㎡
3억 8,250만
5층 · 2022년 준공
04.14
원종주공 46.65㎡
재건축연한
3억 6,800만
3층 · 1988년 준공
04.14
원종아이원시티 70.12㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +1,500만
11층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

원종동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.8% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
34건 77%
갱신 계약 전체 44건 중
10건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 28건 (64%) 월세·반전세 16건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.8%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
삼덕 41.04㎡
신규
전세 1억 2,800만
3층 · 1986년 준공
04.27
수정 49.95㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1987년 준공
04.25
길성그랑프리텔 55.72㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,800만
11층 · 2020년 준공
종전 2억 8,200만 → ▼ -400만
04.24
유호나동 38.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,000만
2층 · 1988년 준공
종전 9,000만 → ▲ +2,000만
04.24
해강로디안아파트201동 64.68㎡
신규
전세 3억
8층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
서림(A,B동) 41.26㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1983년 준공
04.22
기용 43.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
04.20
해윰 71.32㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
5층 · 2020년 준공
04.20
부촌5차가동 42.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1989년 준공
04.15
성도 41.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.47℃
평균 최고기온
21.26℃
평균 최저기온
8.75℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.21 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.21 208.00 22.00 0.0410 0.0130
04.22 87.00 18.00 0.0420 0.0160
04.23 127.00 13.00 0.0430 0.0140
04.24 143.00 12.00 0.0380 0.0200
04.27 362.00 15.00 0.0560 0.0150
04.28 28.00 14.00 0.0460 0.0100
04.29 25.00 11.00 0.0360 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.44 / 317.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

원종동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원종동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 9,676만 · 전세 중간가 1억 8,430만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,676만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm