경기도 부천시

오정구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 6.0억 ↑+26.7% 58% 75만원 5일
매매
중간가 6.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
원종동 3.2억 ↑+14.2% 78% 67만원 5일
매매
중간가 3.2억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.2억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 2.61℃
한파 0일
내동 2.5억 - - 10일
매매
중간가 2.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 47.33㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
오정동 2.3억 ↓-24.6% 65% 90만원 5일
매매
중간가 2.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.0억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
고강동 2.2억 ↑+60.8% 100% 55만원 7일
매매
중간가 2.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 1.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.50㎍
평균 기온 2.61℃
한파 0일
작동 1.6억 ↓-69.9% - 60만원 5일
매매
중간가 1.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
삼정동 1.6억 - - 10일
매매
중간가 1.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 47.33㎍
평균 기온 1.25℃
한파 3일
대장동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.52㎍
평균 기온 2.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.3억 (1위) 67.6% 283건
소사구 4.5억 (2위) 73.8% 151건
오정구 현재 3.1억 (3위) 76.6% 43건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 43건
전월 대비 -17%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 0.6억 최고 7.1억
전세가율 76.6%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 33 / 9 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.1억
3.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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02.28
로얄 46.18㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -2,600만
5층 · 1990년 준공
02.27
신한일 51.84㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -500만
1층 · 1987년 준공
02.27
동진1 36.09㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -450만
4층 · 1987년 준공
02.27
영화 84.88㎡
신고가
4.1억 ▲ +300만
1층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.27
하이트뷰아파트 52.64㎡
2.5억
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
79건 76%
갱신 계약 전체 104건 중
21건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 63건 (61%) 월세·반전세 41건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
44만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
은성 44.04㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1987년 준공
02.28
아이원팰리스2 69.96㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 2016년 준공
02.28
창보 78.24㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
1층 · 1999년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
02.27
동진1 40.05㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1987년 준공
02.27
해강로디안 58.59㎡
갱신
전세 2.5억
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
효행복마을 14.638㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 42만
8층 · 2013년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
원종더리브 55.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
9층 · 2025년 준공
02.27
효행복마을 14.638㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2013년 준공
02.25
서원 66.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 1986년 준공
02.24
효행복마을 14.638㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.15℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.15℃
평균 최고기온
7.84℃
평균 최저기온
-3.32℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 126.00 18.33 0.0460 0.0103
02.23 29.33 7.67 0.0360 0.0157
02.24 45.33 17.00 0.0200 0.0313
02.25 57.33 24.67 0.0163 0.0403
02.26 37.33 19.67 0.0257 0.0290
02.27 79.00 14.33 0.0297 0.0223
02.28 28.67 16.33 0.0253 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.95 / 345.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 4일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

오정구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm