경기도 부천시 오정구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 62.4%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

경기도 부천시 오정구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 부천시 오정구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.6%이며, 갱신 25건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 부천시 오정구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 52건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

경기도 부천시 오정구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 10일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 부천시

오정구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

오정구 리 (8개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	작동	5.3억 ↑+3.2%	-	103만원	3일
매매 중간가 5.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 2일
	여월동	4.7억 ↓-28.6%	58%	67만원	3일
매매 중간가 4.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 2일
	오정동	3.1억 ↓-34.7%	67%	59만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 2일
	원종동	2.8억 ↓-13.2%	59%	65만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	고강동	1.4억 ↓-58.2%	60%	49만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	대장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 2일
	삼정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.90㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.90㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구	5.4억 (1위)	66.2%	389건
소사구	4.3억 (2위)	69.9%	224건
오정구 현재	2.9억 (3위)	62.4%	52건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 52건

전월 대비 +6%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.6억 최고 8.0억

전세가율 62.4%

매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 52건

상승 2건 · 하락 2건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 38 / 13 / 1건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 8.0억

2.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 8.0억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

62.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 52건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 106건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 25건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 106건 중

81건 76%

갱신 계약 전체 106건 중

25건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 106건

전세 48건 (45%) 월세·반전세 58건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

76건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

26만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.0%

갱신 25건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세58건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

여월휴먼시아3단지 84.95㎡

신규

전세 4.2억

2층 · 2007년 준공

01.31

여월휴먼시아3단지 84.95㎡

신규

전세 4.7억

4층 · 2007년 준공

01.30

DH(디에이치)주상복합빌딩 66.94㎡

신규

전세 2.4억

4층 · 2017년 준공

01.30

오정휴먼시아3단지 59.95㎡

신규

전세 3.1억

11층 · 2006년 준공

01.28

더원루미에르 49.91㎡

신규

전세 3억

3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

로얄 51.54㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 40만

4층 · 1990년 준공

01.31

대성 49.32㎡

신규

보증 0.1억 / 월 68만

2층 · 1987년 준공

01.31

원종파르크 43.32㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

3층 · 2022년 준공

01.31

삼두 51.84㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

4층 · 1983년 준공

01.30

미성 43.71㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 1983년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.62℃

해당 월 기준

한파 일수 10일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.62℃

평균 최고기온

1.25℃

평균 최저기온

-8.31℃

극최고기온

11.40℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

10일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.92 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.00	10.67	0.0290	0.0157
01.26	38.67	23.00	0.0123	0.0350
01.27	42.67	23.33	0.0283	0.0167
01.28	32.33	13.67	0.0303	0.0160
01.29	32.00	15.00	0.0307	0.0177
01.30	39.00	21.00	0.0307	0.0160
01.31	38.67	23.33	0.0287	0.0193

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.97 / 238.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 2일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0235 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0211 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	2.9억	4일	가성비 1위
2위	소사구	4.3억	3일	저가 진입
3위	원미구	5.4억	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 01월

오정구 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

오정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm

오정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 25건 중 4건(16.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

오정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 52건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

오정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

오정구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 01월

오정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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