경기도 부천시

오정구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 6.6억 ↑+14.1% 55% 45만원 3일
매매
중간가 6.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.35㎍
평균 기온 1.69℃
한파 0일
작동 5.2억 - 80만원 3일
매매
중간가 5.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.35㎍
평균 기온 1.69℃
한파 0일
오정동 4.7억 ↑+67.4% 55% 75만원 3일
매매
중간가 4.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.35㎍
평균 기온 1.69℃
한파 0일
원종동 3.3억 ↑+34.7% 65% 67만원 3일
매매
중간가 3.3억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.0억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.35㎍
평균 기온 1.60℃
한파 0일
고강동 3.2억 ↑+50.6% - 55만원 3일
매매
중간가 3.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 1.60℃
한파 0일
내동 2.1억 ↓-1.6% - - -
매매
중간가 2.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 1.69℃
한파 0일
대장동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.35㎍
평균 기온 1.60℃
한파 0일
삼정동 - - 50만원 -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 0.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.5억 (1위) 68.6% 317건
소사구 4.4억 (2위) 67.5% 174건
오정구 현재 3.8억 (3위) 60.9% 49건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 49건
전월 대비 +2%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 1억 최고 8.3억
전세가율 60.9%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 29 / 19 / 1건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8.3억
3.8억
매매가 밴드 1억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
원종승윤노블리안 55.56㎡
4.4억 ▲ +1,100만
7층 · 2022년 준공
12.29
원종동금호어울림 84.98㎡
6.0억 ▼ -4,200만
4층 · 2011년 준공
12.28
여월휴먼시아(4단지) 84.96㎡
7.8억
11층 · 2010년 준공
12.27
원종아이원시티 70.56㎡
3.8억 ▼ -2,200만
5층 · 2022년 준공
12.27
삼화아르떼파크 53.36㎡
4.2억
9층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 69건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
88건 55%
갱신 계약 전체 160건 중
69건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 63건 (39%) 월세·반전세 97건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 0.2억
갱신
66만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

5.8%
갱신 69건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

97건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
동문미도(417) 59.4㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
5층 · 1989년 준공
종전 1.4억 → ▲ +700만
12.29
삼신12 42.34㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1989년 준공
12.29
원종e편한세상 76.54㎡
전세 2.4억
4층 · 2005년 준공
12.29
영화 57.6㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1990년 준공
12.27
오정휴먼시아2단지 84.84㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
여월휴먼시아1단지 59.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 23만
3층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +442만
12.31
여월휴먼시아1단지 46.71㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 13만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +127만 / 월세 ▲ +1만
12.29
경인 44.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1988년 준공
12.29
은성2차 43.56㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
1층 · 1988년 준공
12.28
세창짜임 77.16㎡
신규
보증 0.8억 / 월 90만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.28℃
평균 최고기온
5.72℃
평균 최저기온
-3.40℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.50 13.50 0.0265 0.0095
12.26 19.00 7.50 0.0205 0.0115
12.27 31.00 17.00 0.0100 0.0300
12.28 36.50 25.00 0.0120 0.0275
12.29 63.50 44.50 0.0235 0.0255
12.30 66.50 9.50 0.0225 0.0180
12.31 22.50 8.00 0.0235 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.34 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

오정구 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 69건 중 4건(5.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm