경기도 부천시 오정구

여월동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 현재 6.6억 (1위) 55.2% 5건
작동 5.2억 (2위) - 1건
오정동 4.7억 (3위) 55.3% 11건
원종동 3.3억 (4위) 65.2% 19건
고강동 3.2억 (5위) - 10건
내동 2.1억 (6위) - 3건
대장동 - (7위) - -
삼정동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 3.9억 최고 8.3억
전세가율 55.2%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 8.3억
6.6억
매매가 밴드 3.9억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
여월휴먼시아(4단지) 84.96㎡
7.8억
11층 · 2010년 준공
12.24
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
신고가
8.3억 ▲ +7,700만
10층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.13
브라운스톤여월 59.95㎡
4.7억 ▲ +8,900만
7층 · 2023년 준공
12.08
브라운스톤여월 59.95㎡
3.9억 ▼ -1.0억
4층 · 2023년 준공
12.08
브라운스톤여월 59.95㎡
3.9억 ▼ -1.0억
4층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

여월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
7건 44%
갱신 계약 전체 16건 중
9건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
18만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
영화 57.6㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1990년 준공
12.23
브라운스톤여월 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
10층 · 2023년 준공
12.18
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
전세 3.9억
8층 · 2007년 준공
12.14
여월휴먼시아(4단지) 84.89㎡
신규
전세 4.8억
8층 · 2010년 준공
12.14
여월휴먼시아(4단지) 84.89㎡
신규
전세 4.8억
8층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
여월휴먼시아1단지 46.71㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 13만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +127만 / 월세 ▲ +1만
12.31
여월휴먼시아1단지 59.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 23만
3층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +442만
12.26
브라운스톤여월 59.95㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2023년 준공
12.23
여월휴먼시아1단지 36.79㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 18만
8층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +80만
12.22
여월휴먼시아1단지 36.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,788만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
6.14℃
평균 최저기온
-2.84℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 12.00 0.0260 0.0080
12.26 18.00 7.00 0.0200 0.0100
12.27 31.00 16.00 0.0090 0.0260
12.28 35.00 25.00 0.0120 0.0240
12.29 63.00 45.00 0.0230 0.0220
12.30 110.00 9.00 0.0200 0.0170
12.31 22.00 6.00 0.0230 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.35 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0153 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

여월동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0153 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm