경기도 부천시 오정구

여월동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
작동 5억 3,150만 (1위) - 2건
여월동 현재 4억 7,425만 (2위) 57.9% 4건
오정동 3억 784만 (3위) 66.9% 13건
원종동 2억 8,403만 (4위) 58.9% 25건
고강동 1억 3,514만 (5위) 59.6% 8건
대장동 - (6위) - -
삼정동 - (7위) - -
내동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 4억 7,425만
최저 1억 2,500만 최고 8억 400만
전세가율 57.9%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

4억 7,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 8억 400만
4억 7,425만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 8억 400만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.9%
57.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,050만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
여월휴먼시아(4단지) 84.96㎡
신고가
8억 400만 ▲ +2,400만
10층 · 2010년 준공
직전최고 7억 8,000만 (2025.12)
01.23
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
7억 8,000만 ▼ -4,700만
10층 · 2007년 준공
직전 8억 2,700만 (2025.12)
01.20
금보 46.44㎡
재건축연한
1억 2,500만
3층 · 1989년 준공
01.16
월산장미(2-16) 59.55㎡
재건축연한
1억 8,800만 ▲ +800만
2층 · 1992년 준공
직전 1억 8,000만 (2025.03)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

여월동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 8%
    갱신 13건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 24건
신규 계약 11건46%
갱신 계약 13건54%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (38%) 월세 15건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
60만원
보증금 5,140만
갱신
20만원
보증금 4,280만

갱신요구권 사용률

7.7%
갱신 13건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

15건
전체의 63%
평균 월세34만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
전세 4억 7,000만
4층 · 2007년 준공
01.31
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
전세 4억 2,000만
2층 · 2007년 준공
01.28
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
전세 4억 3,000만
4층 · 2007년 준공
01.27
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,000만
6층 · 2007년 준공
종전 4억 → ▲ +4,000만
01.22
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
전세 4억 7,000만
10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
여월휴먼시아1단지 46.71㎡
갱신
보증 3,980만 / 월 17만
9층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +122만 / 월세 ▲ +1만
01.30
여월휴먼시아2단지 59.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,159만 / 월 20만
8층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,125만 / 월세 ▼ -2만
01.27
브라운스톤여월 74.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
3층 · 2023년 준공
01.27
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
6층 · 2007년 준공
01.23
여월휴먼시아2단지 46.71㎡
갱신
보증 5,480만 / 월 12만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +122만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.23℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.23℃
평균 최고기온
1.67℃
평균 최저기온
-7.71℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 10.00 0.0250 0.0140
01.26 39.00 21.00 0.0110 0.0260
01.27 41.00 20.00 0.0260 0.0120
01.28 33.00 10.00 0.0300 0.0110
01.29 34.00 11.00 0.0290 0.0140
01.30 38.00 16.00 0.0280 0.0120
01.31 38.00 19.00 0.0270 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.62 / 238.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0215 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

여월동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.9% · 갱신 증액률 +7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

여월동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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여월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9%
  • 매매 중간가 4억 7,425만 · 전세 중간가 3억 4,050만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 1건(7.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 7,425만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm