경기도 부천시

소사구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6.4억 ↑+0.0% 68% 70만원 3일
매매
중간가 6.4억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.6억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.77㎍
평균 기온 1.69℃
한파 0일
범박동 5.6억 ↓-0.1% 60% 76만원 3일
매매
중간가 5.6억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.3억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.77㎍
평균 기온 1.69℃
한파 0일
소사본동 4.9억 ↑+5.2% 66% 100만원 3일
매매
중간가 4.9억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.6억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.77㎍
평균 기온 1.69℃
한파 0일
송내동 4.7억 ↑+13.6% 69% 92만원 1일
매매
중간가 4.7억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.0억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 26.86㎍
평균 기온 0.42℃
한파 0일
심곡본동 3.3억 ↓-11.3% 72% 57만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 26.86㎍
평균 기온 0.42℃
한파 0일
괴안동 2.9억 ↓-15.6% 72% 56만원 3일
매매
중간가 2.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.77㎍
평균 기온 1.69℃
한파 0일
계수동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.77㎍
평균 기온 1.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.5억 (1위) 68.6% 317건
소사구 현재 4.4억 (2위) 67.5% 174건
오정구 3.8억 (3위) 60.9% 49건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 174건
전월 대비 -18%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 1.0억 최고 9.3억
전세가율 67.5%
매매 174건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 174건
상승 37건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 76 / 90 / 8건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 9.3억
4.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
성호 59.98㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +1,700만
13층 · 1995년 준공
12.31
일루미스테이트 59.96㎡
5.9억 ▼ -2,000만
25층 · 2024년 준공
12.31
이편한세상온수역 59.9863㎡
8억 ▼ -3,000만
21층 · 2020년 준공
12.30
부천심곡파라곤APT 154.4㎡
5.6억 ▼ -2,000만
13층 · 2009년 준공
12.30
부천심곡파라곤APT 154.4㎡
5.3억 ▼ -5,000만
7층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 174건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 280건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 67건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 280건 중
205건 73%
갱신 계약 전체 280건 중
67건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 280건
전세 174건 (62%) 월세·반전세 106건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
122건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
88만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.3%
갱신 67건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

106건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세1건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
옥길데시앙 59.6㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 2016년 준공
12.31
옥길센트리뷰 84.88㎡
신규
전세 4.6억
21층 · 2017년 준공
12.31
옥길데시앙 59.6㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 2016년 준공
12.30
우성 72.34㎡
신규
전세 3.1억
2층 · 1990년 준공
12.30
일루미스테이트 59.96㎡
신규
전세 4억
14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
부천옥길엘에이치1단지 29.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 9만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,944만 / 월세 ▼ -9만
12.31
부천극동 69.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
2층 · 1980년 준공
12.31
푸르지오 59.8㎡
보증 0.5억 / 월 120만
20층 · 2005년 준공
12.31
주공 58.14㎡
신규
보증 1.9억 / 월 5만
2층 · 1995년 준공
12.31
현대 84.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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12.03
한신 41.295㎡
갱신
월 40만
1층 · 1984년 준공
종전 30만 → ▲ +10만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.11℃
평균 최고기온
5.76℃
평균 최저기온
-3.68℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.50 11.00 0.0275 0.0080
12.26 15.50 6.00 0.0215 0.0100
12.27 27.00 16.00 0.0105 0.0250
12.28 31.00 19.00 0.0150 0.0230
12.29 62.50 36.00 0.0250 0.0235
12.30 19.00 5.00 0.0275 0.0125
12.31 19.00 4.50 0.0240 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.13 / 276.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

소사구 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 67건 중 27건(40.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 174건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm