경기도 부천시

소사구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6.5억 ↑+1.9% 67% 70만원 3일
매매
중간가 6.5억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.7억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 -3.23℃
한파 2일
범박동 5.4억 ↓-2.6% 72% 92만원 3일
매매
중간가 5.4억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.8억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 -3.23℃
한파 2일
소사본동 5.0억 ↑+2.2% 70% 95만원 3일
매매
중간가 5.0억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.6억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 -3.23℃
한파 2일
송내동 4.0억 ↓-14.6% 69% 85만원 1일
매매
중간가 4.0억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.0억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.29㎍
평균 기온 -4.37℃
한파 9일
괴안동 3.1억 ↑+5.8% 68% 62만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.2억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 -3.23℃
한파 2일
심곡본동 3.0억 ↓-9.6% 81% 60만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.3억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.29㎍
평균 기온 -4.37℃
한파 9일
계수동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 -3.23℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.4억 (1위) 66.2% 389건
소사구 현재 4.3억 (2위) 69.9% 224건
오정구 2.9억 (3위) 62.4% 52건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 224건
전월 대비 +29%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 0.7억 최고 10.0억
전세가율 69.9%
매매 224건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 224건
상승 55건 · 하락 44건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 93 / 108 / 23건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 10.0억
4.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 10.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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01.31
일루미스테이트 59.99㎡
6.0억 ▲ +1,800만
16층 · 2024년 준공
01.31
일루미스테이트 59.96㎡
6억 ▲ +200만
10층 · 2024년 준공
01.31
부천소사역푸르지오 122.8644㎡
10.0억 ▲ +9,000만
17층 · 2012년 준공
01.31
갤러리아씨티 66.41㎡
4.8억
13층 · 2022년 준공
01.31
부천범박힐스테이트1단지 75.84㎡
5.0억 ▼ -4,500만
13층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 224건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 262건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 60건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 262건 중
189건 72%
갱신 계약 전체 262건 중
60건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 262건
전세 165건 (63%) 월세·반전세 97건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
30만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 60건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

97건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
일루미스테이트 84.56㎡
신규
전세 5억
7층 · 2024년 준공
01.31
옥길브리즈힐 84.91㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
15층 · 2016년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
01.31
옥길브리즈힐 84.91㎡
전세 4.4억
15층 · 2016년 준공
01.31
주공뜨란채 84.85㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 2006년 준공
01.31
뉴서울 164.963㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
신일해피트리 46.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
14층 · 2021년 준공
01.31
일루미스테이트 59.96㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 145만
7층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
신일해피트리 46.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
14층 · 2021년 준공
01.31
신일해피트리 46.97㎡
보증 0.3억 / 월 110만
14층 · 2021년 준공
01.31
삼익1 39.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.79℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.79℃
평균 최고기온
1.24℃
평균 최저기온
-8.60℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.50 5.50 0.0300 0.0140
01.26 35.00 14.50 0.0115 0.0330
01.27 39.50 13.00 0.0305 0.0130
01.28 29.00 7.50 0.0325 0.0120
01.29 28.50 10.00 0.0325 0.0135
01.30 35.50 14.00 0.0320 0.0125
01.31 36.50 16.00 0.0300 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.31 / 67.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

소사구 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 60건 중 34건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 224건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm