경기도 부천시 소사구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥길동	6억 5,004만 ↑+1.9%	67%	70만원	3일
매매 중간가 6억 5,004만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 7,300만 거래량 28건 월세 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 2일
	범박동	5억 4,344만 ↓-2.6%	72%	92만원	3일
매매 중간가 5억 4,344만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 8,520만 거래량 24건 월세 평균 월세 92만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 2일
	소사본동	4억 9,917만 ↑+2.2%	71%	94만원	3일
매매 중간가 4억 9,917만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 6,150만 거래량 36건 월세 평균 월세 94만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 2일
	송내동	4억 826만 ↓-14.6%	68%	85만원	1일
매매 중간가 4억 826만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 9,614만 거래량 38건 월세 평균 월세 85만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	괴안동	3억 655만 ↑+5.8%	68%	62만원	3일
매매 중간가 3억 655만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 2,507만 거래량 22건 월세 평균 월세 62만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 2일
	심곡본동	2억 9,525만 ↓-9.6%	81%	60만원	1일
매매 중간가 2억 9,525만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 2,652만 거래량 9건 월세 평균 월세 60만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	계수동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구	5억 3,837만 (1위)	65.9%	390건
소사구 현재	4억 3,003만 (2위)	69.8%	227건
오정구	2억 8,866만 (3위)	62.4%	52건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 227건

전월 대비 +29%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 56건 / 하락 43건

매매 중간가 4억 3,003만

최저 6,500만 최고 9억 9,500만

전세가율 69.8%

매매 227건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 227건

상승 56건 · 하락 43건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 95 / 109 / 23건

매매 가격

4억 3,003만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 9억 9,500만

4억 3,003만

매매가 밴드 6,500만 ~ 9억 9,500만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,126만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

소사구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 227건 기반
최근 거래 방향 상승 56 / 하락 43

거래 227건 중 직전 거래와 비교 가능 102건
갱신 증액률 +3.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 59건 기반
갱신요구권 사용률 56%

갱신 59건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 257건

신규 계약 186건72%

갱신 계약 59건23%

전세 · 월세 시장 구조

전세 157건 (61%) 월세 100건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

118건

중형 ~85㎡

121건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배

신규

80만원

보증금 4,365만

갱신

29만원

보증금 6,394만

갱신요구권 사용률

55.9%

갱신 59건 중 33건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

100건

전체의 39%

평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

일루미스테이트 84.56㎡

신규

전세 5억

7층 · 2024년 준공

01.31

옥길브리즈힐 84.91㎡

전세 4억 4,000만

15층 · 2016년 준공

01.31

옥길브리즈힐 84.91㎡

갱신·청구권

전세 4억 4,000만

15층 · 2016년 준공

종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만

01.31

주공뜨란채 84.85㎡

신규

전세 3억 8,000만

9층 · 2006년 준공

01.31

뉴서울 164.963㎡

신규

전세 4억 6,500만

4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

일루미스테이트 59.96㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 145만

7층 · 2024년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

삼익1 39.93㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

6층 · 1979년 준공

01.31

신일해피트리 46.97㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

14층 · 2021년 준공

01.31

신일해피트리 46.97㎡

보증 3,000만 / 월 110만

14층 · 2021년 준공

01.31

부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 105만

6층 · 2004년 준공

월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.79℃

해당 월 기준

한파 일수 10일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.79℃

평균 최고기온

1.24℃

평균 최저기온

-8.60℃

극최고기온

11.40℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

10일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.50	5.50	0.0300	0.0140
01.26	35.00	14.50	0.0115	0.0330
01.27	39.50	13.00	0.0305	0.0130
01.28	29.00	7.50	0.0325	0.0120
01.29	28.50	10.00	0.0325	0.0135
01.30	35.50	14.00	0.0320	0.0125
01.31	36.50	16.00	0.0300	0.0165

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.31 / 67.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0237 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0180 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	2억 8,866만	4일	가성비 1위
2위	소사구	4억 3,003만	3일	저가 진입
3위	원미구	5억 3,837만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 01월

소사구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 10일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.8% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 69.8%

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

소사구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.8%
매매 중간가 4억 3,003만 · 전세 중간가 3억 1,126만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

소사구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm

소사구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 59건 중 33건(55.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

소사구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 227건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 57% (상승 56건 / 하락 43건)
매매 중간가 4억 3,003만

소사구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

소사구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

소사구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

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