경기도 부천시

오정구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 5.8억 ↓-24.8% 61% 77만원 4일
매매
중간가 5.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.4억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.62㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일
삼정동 3.3억 ↑+9.6% - 40만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 33.00㎍
평균 기온 7.60℃
한파 0일
오정동 2.8억 ↓-40.9% 65% 83만원 4일
매매
중간가 2.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.5억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.62㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일
원종동 2.4억 ↓-11.6% 60% 76만원 4일
매매
중간가 2.4억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.1억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.62㎍
평균 기온 8.88℃
한파 0일
내동 2.2억 ↓-18.5% - 50만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 33.00㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일
고강동 2.1억 ↓-10.8% 66% 56만원 3일
매매
중간가 2.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.72㎍
평균 기온 8.88℃
한파 0일
대장동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.62㎍
평균 기온 8.88℃
한파 0일
작동 - - 92만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.62㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.4억 (1위) 67.9% 406건
소사구 4.5억 (2위) 69.2% 212건
오정구 현재 3.0억 (3위) 63.1% 48건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 48건
전월 대비 -42%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 8.3억
전세가율 63.1%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 48건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 36 / 12 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.3억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
신고가
4.9억 ▲ +2,400만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.29
청담힐스 54.11㎡
3.3억 ▼ -600만
3층 · 2015년 준공
11.29
오정휴먼시아1단지 59.95㎡
4.5억
9층 · 2006년 준공
11.28
영화참마음 84.965㎡
4.1억 ▲ +1,000만
8층 · 2000년 준공
11.28
원종주공 39.27㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -300만
2층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +44.8% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
95건 84%
갱신 계약 전체 113건 중
15건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 57건 (50%) 월세·반전세 56건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+44.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (44.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
서원 66.96㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1986년 준공
11.29
태양 48.6㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1987년 준공
11.29
브라운스톤여월 59.95㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2023년 준공
11.28
동진 45.78㎡
신규
전세 1억
3층 · 1987년 준공
11.28
여월휴먼시아3단지 75.37㎡
신규
전세 4.4억
12층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
효행복마을 14.638㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2013년 준공
11.30
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
10층 · 2007년 준공
11.29
창보 78.24㎡
보증 0.5억 / 월 70만
4층 · 1999년 준공
11.29
동문1차 78.12㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
4층 · 1990년 준공
11.28
쎈텀플레이스 67.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.57℃
평균 최고기온
14.53℃
평균 최저기온
3.45℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 126.00 55.00 0.0430 0.0235
11.25 87.00 63.50 0.0255 0.0180
11.26 47.50 30.50 0.0180 0.0260
11.27 159.00 16.00 0.0180 0.0225
11.28 25.50 13.00 0.0170 0.0220
11.29 74.50 15.50 0.0090 0.0350
11.30 132.50 27.00 0.0325 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.36 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

오정구 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 부천시 이웃 동네 바로가기

오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +44.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm