경기도 부천시

오정구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
오정구 동네별 라벨 2025년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 5억 8,200만 ↓-24.8% 62% 77만원 4일
매매
중간가 5억 8,200만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 4,625만
거래량 12건
월세
평균 월세 77만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.62㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일
삼정동 3억 2,875만 ↑+9.6% - 40만원 0일
매매
중간가 3억 2,875만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 9,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 40만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 33.00㎍
평균 기온 7.60℃
한파 0일
오정동 2억 8,163만 ↓-40.9% 65% 83만원 4일
매매
중간가 2억 8,163만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 5,333만
거래량 8건
월세
평균 월세 83만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.62㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일
원종동 2억 4,295만 ↓-11.6% 60% 73만원 4일
매매
중간가 2억 4,295만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 565만
거래량 23건
월세
평균 월세 73만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.62㎍
평균 기온 8.88℃
한파 0일
내동 2억 1,600만 ↓-18.5% - 50만원 0일
매매
중간가 2억 1,600만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 33.00㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일
고강동 2억 1,471만 ↓-10.8% 66% 56만원 3일
매매
중간가 2억 1,471만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 563만
거래량 8건
월세
평균 월세 56만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.72㎍
평균 기온 8.88℃
한파 0일
대장동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.62㎍
평균 기온 8.88℃
한파 0일
작동 - - 92만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 92만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.62㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 3,927만 (1위) 67.8% 405건
소사구 4억 4,889만 (2위) 69.2% 210건
오정구 현재 2억 9,543만 (3위) 63.4% 47건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 47건
전월 대비 -41%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 9,543만
최저 6,000만 최고 8억 3,000만
전세가율 63.4%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 35 / 12 / 0건

매매 가격

2억 9,543만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 8억 3,000만
2억 9,543만
매매가 밴드 6,000만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

63.4%
63.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,230만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +2,400만
12층 · 2006년 준공
직전 4억 6,600만 (2025.11)
직전최고 4억 7,000만 (2025.10)
11.29
청담힐스 54.11㎡
3억 2,700만 ▼ -600만
3층 · 2015년 준공
직전 3억 3,300만 (2024.06)
11.29
오정휴먼시아1단지 59.95㎡
4억 5,000만
9층 · 2006년 준공
직전 4억 5,000만 (2025.11)
11.28
영화참마음 84.965㎡
4억 1,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2000년 준공
직전 4억 (2025.02)
11.28
원종주공 39.27㎡
재건축연한
2억 5,700만 ▼ -300만
2층 · 1988년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

오정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 1
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 14건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 108건
신규 계약 90건83%
갱신 계약 14건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 52건 (48%) 월세 56건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
34만원
보증금 3,742만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

56건
전체의 52%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
서원 66.96㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 1986년 준공
11.29
태양 48.6㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1987년 준공
11.29
브라운스톤여월 59.95㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2023년 준공
11.28
동진 45.78㎡
신규
전세 1억
3층 · 1987년 준공
11.28
여월휴먼시아3단지 75.37㎡
신규
전세 4억 4,000만
12층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
효행복마을 14.638㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 2013년 준공
11.30
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
10층 · 2007년 준공
11.29
창보 78.24㎡
보증 5,000만 / 월 70만
4층 · 1999년 준공
11.29
동문1차 78.12㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
4층 · 1990년 준공
11.28
쎈텀플레이스 67.5㎡
신규
보증 1,178만 / 월 40만
11층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.57℃
평균 최고기온
14.53℃
평균 최저기온
3.45℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 126.00 55.00 0.0430 0.0235
11.25 87.00 63.50 0.0255 0.0180
11.26 47.50 30.50 0.0180 0.0260
11.27 159.00 16.00 0.0180 0.0225
11.28 25.50 13.00 0.0170 0.0220
11.29 74.50 15.50 0.0090 0.0350
11.30 132.50 27.00 0.0325 0.0205
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.36 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

오정구 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.4% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 63.4%

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4%
  • 매매 중간가 2억 9,543만 · 전세 중간가 2억 2,230만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 9,543만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm