경기도 부천시

오정구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 7.7억 ↑+79.1% 55% 39만원 0일
매매
중간가 7.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.42㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
작동 5.5억 ↑+157.8% - 105만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.42㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
오정동 4.8억 ↑+55.2% 64% 63만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.7억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.42㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
삼정동 3억 - 55만원 2일
매매
중간가 3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 15.90℃
한파 0일
원종동 2.7억 ↑+1.4% 70% 68만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.42㎍
평균 기온 16.69℃
한파 0일
내동 2.7억 ↓-48.9% - - 2일
매매
중간가 2.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
고강동 2.4억 ↓-6.8% - 81만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.83㎍
평균 기온 16.69℃
한파 0일
대장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.42㎍
평균 기온 16.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5.5억 (1위) 65.1% 350건
소사구 4.5억 (2위) 67.2% 124건
오정구 현재 3.3억 (3위) 64.2% 83건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 83건
전월 대비 +43%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.3억
최저 1.5억 최고 8억
전세가율 64.2%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 83건
상승 22건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 64 / 19 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 8억
3.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
7.5억 ▲ +500만
13층 · 2007년 준공
10.30
중앙 46.98㎡
재건축연한
2억
5층 · 1986년 준공
10.30
여월휴먼시아(4단지) 84.89㎡
8억 ▲ +2,300만
10층 · 2010년 준공
10.30
하림골든뷰 62.25㎡
3.5억 ▼ -1,300만
5층 · 2020년 준공
10.29
효자 48.87㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -4,900만
3층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
75건 74%
갱신 계약 전체 102건 중
25건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 52건 (51%) 월세·반전세 50건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
원종아이원시티 70.56㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2022년 준공
10.31
오정휴먼시아1단지 84.69㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
14층 · 2006년 준공
10.30
오정휴먼시아1단지 59.95㎡
신규
전세 3.1억
9층 · 2006년 준공
10.30
영화 64.26㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 1990년 준공
10.29
원종아이원시티 75.6㎡
갱신
전세 2.8억
6층 · 2022년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,356만

최근 반전세 계약

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10.31
장미 59.58㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
5층 · 1986년 준공
10.31
효행복마을 14.638㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
5층 · 2013년 준공
10.30
대덕 36.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1987년 준공
10.30
The-편한아파트 77.69㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
8층 · 2024년 준공
10.29
대도 40.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.46℃
평균 최고기온
21.04℃
평균 최저기온
12.70℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.68
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.88 10.65 0.0247 0.0165
10.26 44.32 25.87 0.0287 0.0197
10.27 32.99 13.32 0.0262 0.0148
10.28 30.97 12.25 0.0184 0.0274
10.29 32.93 16.21 0.0149 0.0360
10.30 46.67 28.82 0.0148 0.0381
10.31 52.95 33.68 0.0188 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.01 / 44.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

오정구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm