경기도 부천시 오정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여월동	7억 7,375만 ↑+79.1%	55%	39만원	0일
매매 중간가 7억 7,375만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 7,700만 거래량 5건 월세 평균 월세 39만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	작동	5억 4,900만 ↑+157.8%	-	105만원	0일
매매 중간가 5억 4,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 105만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	오정동	4억 7,617만 ↑+55.2%	64%	63만원	0일
매매 중간가 4억 7,617만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,750만 거래량 13건 월세 평균 월세 63만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	삼정동	3억	-	55만원	2일
매매 중간가 3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	원종동	2억 7,497만 ↑+1.4%	70%	68만원	0일
매매 중간가 2억 7,497만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,452만 거래량 20건 월세 평균 월세 68만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	내동	2억 6,500만 ↓-48.9%	-	-	2일
매매 중간가 2억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	고강동	2억 4,071만 ↓-0.9%	-	81만원	0일
매매 중간가 2억 4,071만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,180만 거래량 8건 월세 평균 월세 81만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.83㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구	5억 5,490만 (1위)	65.3%	352건
소사구	4억 5,206만 (2위)	67.9%	126건
오정구 현재	3억 2,574만 (3위)	64.2%	79건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 79건

전월 대비 +34%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 17건

매매 중간가 3억 2,574만

최저 1억 4,900만 최고 8억

전세가율 64.2%

매매 79건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 79건

상승 19건 · 하락 17건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +34%

소형 / 중형 / 대형 60 / 19 / 0건

매매 가격

3억 2,574만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,900만 8억

3억 2,574만

매매가 밴드 1억 4,900만 ~ 8억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,475만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

오정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 79건 기반
최근 거래 방향 상승 19 / 하락 17

거래 79건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
갱신 증액률 +2.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 25건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 94건

신규 계약 67건71%

갱신 계약 25건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 48건 (51%) 월세 46건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

56건

중형 ~85㎡

37건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

58만원

보증금 1,750만

갱신

50만원

보증금 4,300만

갱신요구권 사용률

44.0%

갱신 25건 중 11건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

46건

전체의 49%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

원종아이원시티 70.56㎡

신규

전세 3억 2,000만

6층 · 2022년 준공

10.31

오정휴먼시아1단지 84.69㎡

갱신·청구권

전세 3억 6,000만

14층 · 2006년 준공

10.30

오정휴먼시아1단지 59.95㎡

신규

전세 3억 1,000만

9층 · 2006년 준공

10.30

영화 64.26㎡

신규

전세 1억 7,300만

1층 · 1990년 준공

10.29

원종아이원시티 75.6㎡

갱신

전세 2억 8,476만

6층 · 2022년 준공

종전 2억 7,120만 → ▲ +1,356만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

장미 59.58㎡

신규

보증 3,000만 / 월 50만

5층 · 1986년 준공

10.31

효행복마을 14.638㎡

신규

보증 500만 / 월 42만

5층 · 2013년 준공

10.30

대덕 36㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

5층 · 1987년 준공

10.30

The-편한아파트 77.69㎡

신규

보증 3억 / 월 150만

8층 · 2024년 준공

10.29

대도 40.81㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

1층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.01 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 44.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.46℃

평균 최고기온

21.04℃

평균 최저기온

12.70℃

극최고기온

28.70℃

극최저기온

-0.70℃

일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 44.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.68

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	24.88	10.65	0.0247	0.0165
10.26	44.32	25.87	0.0287	0.0197
10.27	32.99	13.32	0.0262	0.0148
10.28	30.97	12.25	0.0184	0.0274
10.29	32.93	16.21	0.0149	0.0360
10.30	46.67	28.82	0.0148	0.0381
10.31	52.95	33.68	0.0188	0.0320

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.01 / 44.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0227 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0179 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3억 2,574만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	소사구	4억 5,206만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	원미구	5억 5,490만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 10월

오정구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.2% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 64.2%

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오정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

오정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.2%
매매 중간가 3억 2,574만 · 전세 중간가 2억 1,475만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

오정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

오정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

오정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 79건 — 전월 대비 +34%
상승 비율 53% (상승 19건 / 하락 17건)
매매 중간가 3억 2,574만

오정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm

오정구

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