경기도 부천시 오정구

오정동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 7.7억 (1위) 55.3% 3건
작동 5.5억 (2위) - 2건
오정동 현재 4.8억 (3위) 64.4% 12건
삼정동 3억 (4위) - 2건
원종동 2.7억 (5위) 70.0% 56건
내동 2.7억 (6위) - 1건
고강동 2.4억 (7위) - 7건
대장동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 12건
전월 대비 +71%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.8억
최저 3.2억 최고 6.0억
전세가율 64.4%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 6.0억
4.8억
매매가 밴드 3.2억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.23
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
4.4억 ▲ +1.2억
12층 · 2006년 준공
10.23
오정휴먼시아2단지 84.69㎡
5.9억 ▼ -1,000만
5층 · 2006년 준공
10.22
오정휴먼시아3단지 51.47㎡
3.7억 ▼ -2,000만
5층 · 2006년 준공
10.21
세종2 82.425㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +700만
2층 · 1995년 준공
10.20
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
3.2억 ▼ -1.3억
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

오정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
12건 55%
갱신 계약 전체 22건 중
10건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 14건 (64%) 월세·반전세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
오정휴먼시아1단지 84.69㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
14층 · 2006년 준공
10.30
오정휴먼시아1단지 59.95㎡
신규
전세 3.1억
9층 · 2006년 준공
10.29
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
3층 · 2006년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
10.26
창보 78.24㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
5층 · 1999년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
10.21
창보 78.24㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
효행복마을 14.638㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
5층 · 2013년 준공
10.28
에리트 52.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
3층 · 1986년 준공
10.24
세종 80.77㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
10.20
오정휴먼시아2단지 84.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
5층 · 2006년 준공
10.19
삼두 43.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.79℃
평균 최고기온
21.29℃
평균 최저기온
13.06℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
2.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.61 9.46 0.0250 -
10.26 48.83 28.46 0.0287 -
10.27 34.91 13.17 0.0275 -
10.28 33.78 10.92 0.0189 0.0248
10.29 36.83 15.88 0.0159 0.0283
10.30 51.29 29.29 0.0152 0.0321
10.31 54.63 34.50 0.0198 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.42 / 34.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

오정동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm