경기도 부천시 오정구

원종동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 7.7억 (1위) 55.3% 3건
작동 5.5억 (2위) - 2건
오정동 4.8억 (3위) 64.4% 12건
삼정동 3억 (4위) - 2건
원종동 현재 2.7억 (5위) 70.0% 56건
내동 2.7억 (6위) - 1건
고강동 2.4억 (7위) - 7건
대장동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 56건
전월 대비 +51%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 1.5억 최고 6.4억
전세가율 70.0%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 16건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 51 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.4억
2.7억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
하림골든뷰 62.25㎡
3.5억 ▼ -1,300만
5층 · 2020년 준공
10.30
중앙 46.98㎡
재건축연한
2억
5층 · 1986년 준공
10.29
현대(211-3) 40.95㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -100만
4층 · 1987년 준공
10.29
효자 48.87㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -4,900만
3층 · 1987년 준공
10.28
문화목화 43.86㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -300만
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

원종동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
34건 79%
갱신 계약 전체 43건 중
8건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 22건 (51%) 월세·반전세 21건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
61만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
원종아이원시티 70.56㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2022년 준공
10.29
동문5차 83.79㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 1998년 준공
10.29
원종아이원시티 75.6㎡
갱신
전세 2.8억
6층 · 2022년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,356만
10.29
해주2차 62.9㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2003년 준공
10.28
원종동금호어울림 97.99㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
15층 · 2011년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

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10.29
대도 40.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1988년 준공
10.24
삼덕 41.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1986년 준공
10.23
채움 79.46㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
9층 · 2021년 준공
10.22
유호나동 38.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
3층 · 1988년 준공
10.22
누리애펠리체 77.22㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 145만
7층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
21.14℃
평균 최저기온
13.05℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
1.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.61 9.46 0.0250 -
10.26 48.83 28.46 0.0287 -
10.27 34.91 13.17 0.0275 -
10.28 33.78 10.92 0.0189 0.0248
10.29 36.83 15.88 0.0159 0.0283
10.30 51.29 29.29 0.0152 0.0321
10.31 54.63 34.50 0.0198 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.42 / 34.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

원종동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

원종동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm