경기도 부천시 원미구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	상동	6억 5,511만 ↑+7.3%	66%	75만원	0일
매매 중간가 6억 5,511만 거래량 123건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 1,384만 거래량 105건 월세 평균 월세 75만원 거래량 158건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	중동	5억 8,001만 ↓-0.9%	66%	115만원	2일
매매 중간가 5억 8,001만 거래량 177건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 7,709만 거래량 158건 월세 평균 월세 115만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	약대동	5억 2,883만 ↓-13.1%	61%	127만원	2일
매매 중간가 5억 2,883만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 6,201만 거래량 25건 월세 평균 월세 127만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	원미동	4억 6,050만 ↑+14.4%	75%	83만원	0일
매매 중간가 4억 6,050만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 7,630만 거래량 8건 월세 평균 월세 83만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.67㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	역곡동	4억 5,719만 ↓-3.9%	71%	59만원	0일
매매 중간가 4억 5,719만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 8,204만 거래량 13건 월세 평균 월세 59만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.43㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	춘의동	3억 6,500만 ↓-8.3%	-	25만원	0일
매매 중간가 3억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 6,250만 거래량 6건 월세 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.42㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	도당동	2억 667만 ↓-31.5%	33%	29만원	2일
매매 중간가 2억 667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 1억 3,667만 거래량 4건 월세 평균 월세 29만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	심곡동	2억 307만 ↑+25.8%	-	57만원	0일
매매 중간가 2억 307만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,660만 거래량 5건 월세 평균 월세 57만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.67㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	소사동	-	-	43만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,100만 거래량 1건 월세 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.43㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	5억 5,490만 (1위)	65.3%	352건
소사구	4억 5,206만 (2위)	67.9%	126건
오정구	3억 2,574만 (3위)	64.2%	79건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 352건

전월 대비 +17%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 92건 / 하락 69건

매매 중간가 5억 5,490만

최저 5,100만 최고 16억 1,000만

전세가율 65.3%

매매 352건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 352건

상승 92건 · 하락 69건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 159 / 135 / 58건

매매 가격

5억 5,490만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,100만 16억 1,000만

5억 5,490만

매매가 밴드 5,100만 ~ 16억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

65.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 5,976만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

원미구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 352건 기반
최근 거래 방향 상승 92 / 하락 69

거래 352건 중 직전 거래와 비교 가능 170건
갱신 증액률 +5.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 206건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 206건 중 96건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 617건

신규 계약 398건65%

갱신 계약 206건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 325건 (53%) 월세 292건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

432건

중형 ~85㎡

134건

대형 85㎡↑

51건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

47만원

보증금 3,951만

갱신

31만원

보증금 4,594만

갱신요구권 사용률

46.6%

갱신 206건 중 96건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

292건

전체의 47%

평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

한라마을(주공3) 58.14㎡

갱신

전세 2억 3,600만

14층 · 1996년 준공

10.31

역곡5차e-편한세상 59.95㎡

신규

전세 3억 5,000만

9층 · 2005년 준공

10.31

진달래마을(대림) 84.953㎡

신규

전세 5억 5,000만

23층 · 2002년 준공

10.31

금강마을(주공) 41.85㎡

신규

전세 1억 9,500만

13층 · 1994년 준공

10.31

포도마을(영남) 75.195㎡

갱신

전세 3억 7,800만

13층 · 1994년 준공

종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

무지개마을(동신) 84.6㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

15층 · 1993년 준공

10.31

노마즈하우스 14.28㎡

신규

보증 300만 / 월 43만

11층 · 2012년 준공

10.31

다온하브 18.98㎡

신규

보증 500만 / 월 55만

12층 · 2005년 준공

10.31

두산 59.945㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

1층 · 1999년 준공

10.31

복사골아파트 56.58㎡

신규

보증 8,000만 / 월 80만

4층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.58 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 44.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.35℃

평균 최고기온

20.98℃

평균 최저기온

12.53℃

극최고기온

28.00℃

극최저기온

-0.70℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 44.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.08

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	24.80	9.11	0.0258	0.0113
10.26	44.45	24.75	0.0297	0.0144
10.27	31.77	11.43	0.0268	0.0097
10.28	29.73	10.87	0.0181	0.0235
10.29	33.67	16.45	0.0149	0.0317
10.30	48.70	29.98	0.0144	0.0327
10.31	53.23	34.08	0.0196	0.0274

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.58 / 44.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0231 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0135 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3억 2,574만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	소사구	4억 5,206만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	원미구	5억 5,490만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 10월

원미구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.3% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 65.3%

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.3%
매매 중간가 5억 5,490만 · 전세 중간가 3억 5,976만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 206건 중 96건(46.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 352건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 57% (상승 92건 / 하락 69건)
매매 중간가 5억 5,490만

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm

원미구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

원미구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 10월

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종합 진단 2025년 10월

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