경기도 부천시

소사구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 5,083만 ↓-2.6% 68% 81만원 0일
매매
중간가 6억 5,083만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 7,583만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.43㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
범박동 5억 1,420만 ↑+2.7% 63% 120만원 0일
매매
중간가 5억 1,420만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 6,279만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.43㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
송내동 4억 7,496만 ↑+12.2% 69% 84만원 0일
매매
중간가 4억 7,496만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 2,352만
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.67㎍
평균 기온 15.90℃
한파 0일
소사본동 4억 2,912만 ↓-5.1% 67% 87만원 0일
매매
중간가 4억 2,912만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 2,371만
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.43㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
심곡본동 3억 3,100만 ↓-1.9% - 71만원 0일
매매
중간가 3억 3,100만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,180만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.67㎍
평균 기온 15.90℃
한파 0일
괴안동 3억 1,781만 ↑+8.7% 66% 67만원 0일
매매
중간가 3억 1,781만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 914만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.43㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
계수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.43㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 5,458만 (1위) 65.1% 350건
소사구 현재 4억 5,055만 (2위) 67.2% 124건
오정구 3억 2,574만 (3위) 64.2% 83건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 124건
전월 대비 +2%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,055만
최저 1억 5,000만 최고 9억 1,000만
전세가율 67.2%
매매 124건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 124건
상승 17건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 56 / 59 / 9건

매매 가격

4억 5,055만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 9억 1,000만
4억 5,055만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 485만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
복지 54.9㎡
재건축연한
1억 8,900만 ▼ -4,600만
4층 · 1986년 준공
10.31
주공 58.14㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▲ +3,500만
5층 · 1995년 준공
10.31
부천범박힐스테이트4단지 84.39㎡
5억 1,000만 ▲ +6,000만
16층 · 2003년 준공
10.31
부천소사역푸르지오 84.9779㎡
7억 5,000만 ▼ -500만
15층 · 2012년 준공
10.31
뜨란채주공 51.69㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 124건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 228건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.6% — 높은 인상 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 73건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 228건 중
149건 65%
갱신 계약 전체 228건 중
73건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 228건
전세 117건 (51%) 월세·반전세 111건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
127건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 4,282만
갱신
60만원
보증금 7,071만

갱신요구권 사용률

35.6%
갱신 73건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

111건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대 77.28㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
3층 · 1988년 준공
종전 2억 5,500만 → ▲ +1,000만
10.31
e편한세상부천심곡 74.78㎡
신규
전세 3억 9,000만
4층 · 2018년 준공
10.31
옥길브리즈힐 84.91㎡
신규
전세 4억 3,000만
11층 · 2016년 준공
10.31
대진 55.98㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1987년 준공
10.30
로얄 39.42㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
일루미스테이트 59.96㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
2층 · 2024년 준공
10.31
주공 51.86㎡
갱신
보증 3,491만 / 월 29만
16층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +156만 / 월세 ▲ +1만
10.31
성우 36.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1987년 준공
10.30
코모도타워 20.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2021년 준공
10.30
프라우드아파트 65.8㎡
신규
보증 30만 / 월 90만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.35℃
평균 최고기온
20.98℃
평균 최저기온
12.53℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.77
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.63 7.48 0.0284 0.0097
10.26 45.56 21.75 0.0326 0.0132
10.27 30.90 10.05 0.0297 0.0067
10.28 27.34 8.10 0.0203 0.0197
10.29 33.85 15.24 0.0167 0.0291
10.30 47.33 26.21 0.0168 0.0284
10.31 48.23 28.77 0.0230 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.55 / 28.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

소사구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,055만 · 전세 중간가 3억 485만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 73건 중 26건(35.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 124건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,055만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm