경기도 부천시

소사구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 6,796만 ↓-0.0% 65% 107만원 0일
매매
중간가 6억 6,796만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 5,059만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.21㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
범박동 5억 63만 ↓-14.7% 58% 114만원 0일
매매
중간가 5억 63만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 4,163만
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.21㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
소사본동 4억 5,225만 ↓-6.0% 69% 96만원 0일
매매
중간가 4억 5,225만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 3,692만
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.21㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
송내동 4억 2,350만 ↑+13.0% 66% 87만원 0일
매매
중간가 4억 2,350만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 9,122만
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.92㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
심곡본동 3억 3,743만 ↑+8.4% 56% 65만원 0일
매매
중간가 3억 3,743만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 5,533만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.92㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
괴안동 2억 9,235만 ↓-3.3% 67% 58만원 0일
매매
중간가 2억 9,235만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 9,836만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.21㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
계수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.21㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 2,914만 (1위) 67.2% 304건
소사구 현재 4억 772만 (2위) 65.1% 122건
오정구 2억 9,263만 (3위) 66.5% 58건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 122건
전월 대비 +0%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 772만
최저 9,700만 최고 8억 4,500만
전세가율 65.1%
매매 122건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 122건
상승 17건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 56 / 56 / 10건

매매 가격

4억 772만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 8억 4,500만
4억 772만
매매가 밴드 9,700만 ~ 8억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,479만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
옥길센트리뷰 84.8㎡
6억 7,000만 ▲ +1,500만
15층 · 2017년 준공
09.30
우성 72.34㎡
재건축연한
4억 3,800만 ▲ +3,800만
12층 · 1990년 준공
09.29
제일풍경채제이드카운티2단지 84.9㎡
7억 500만 ▼ -700만
24층 · 2017년 준공
09.29
주공뜨란채 84.85㎡
5억 3,200만 ▼ -800만
17층 · 2006년 준공
09.29
일루미스테이트 59.96㎡
5억 8,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 122건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 310건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 114건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 114건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 310건 중
183건 59%
갱신 계약 전체 310건 중
114건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 310건
전세 175건 (56%) 월세·반전세 135건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
161건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
31만원
보증금 1억 3,067만

갱신요구권 사용률

37.7%
갱신 114건 중 43건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

135건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세135건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
옥길한신더휴 97.97㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
11층 · 2017년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
09.30
이편한세상온수역 59.9863㎡
신규
전세 4억 6,000만
2층 · 2020년 준공
09.30
이편한세상온수역 59.9863㎡
전세 4억 6,000만
2층 · 2020년 준공
09.30
부천한신더휴메트로 59.9715㎡
신규
전세 4억
29층 · 2020년 준공
09.30
우성 127.22㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
3층 · 1990년 준공
종전 3억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
옥길데시앙 59.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,124만 / 월 13만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,908만 / 월세 ▲ +3만
09.30
우성 127.22㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
5층 · 1990년 준공
09.30
이편한세상온수역 59.9863㎡
보증 1억 / 월 128만
6층 · 2020년 준공
09.29
뉴서울 59.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 56만
8층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만
09.29
엘에이치옥길센트럴힐 84.37㎡
갱신
보증 1억 5,128만 / 월 24만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +246만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.27℃
평균 최고기온
27.96℃
평균 최저기온
19.75℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.68
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.23 3.25 0.0298 0.0089
09.25 17.77 9.08 0.0344 0.0140
09.26 36.13 16.34 0.0356 0.0156
09.27 29.81 14.46 0.0337 0.0134
09.28 20.23 13.04 0.0451 0.0050
09.29 27.00 14.33 0.0370 0.0104
09.30 36.31 19.68 0.0215 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.87 / 21.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

소사구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 772만 · 전세 중간가 2억 8,479만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 114건 중 43건(37.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 122건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 772만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm