경기도 부천시

소사구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 6,800만 ↑+1.6% 64% 67만원 0일
매매
중간가 6억 6,800만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 4,792만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.00㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
범박동 5억 8,670만 ↑+7.4% 66% 105만원 0일
매매
중간가 5억 8,670만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 7,829만
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.00㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
소사본동 4억 8,122만 ↑+14.9% 70% 110만원 0일
매매
중간가 4억 8,122만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 9,970만
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.00㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
송내동 3억 7,479만 ↓-9.7% 69% 70만원 0일
매매
중간가 3억 7,479만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 4,751만
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
심곡본동 3억 1,129만 ↓-8.4% 61% 89만원 0일
매매
중간가 3억 1,129만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 3,800만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.84㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
괴안동 3억 233만 ↓-8.2% 60% 58만원 0일
매매
중간가 3억 233만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 2,919만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.00㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일
계수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.00㎍
평균 기온 28.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 1,787만 (1위) 63.0% 154건
소사구 현재 4억 3,496만 (2위) 66.9% 122건
오정구 3억 2,429만 (3위) 56.8% 51건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 122건
전월 대비 -16%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 3,496만
최저 1억 2,500만 최고 9억 3,400만
전세가율 66.9%
매매 122건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 122건
상승 17건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 55 / 55 / 12건

매매 가격

4억 3,496만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 9억 3,400만
4억 3,496만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 9억 3,400만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,629만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
부천범박힐스테이트1단지 39.69㎡
2억 9,000만 ▲ +2,000만
25층 · 2004년 준공
08.31
소새울KCC스위첸 101.32㎡
신고가
6억 6,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.31
코모도타워 20.01㎡
1억 2,500만 ▼ -1,000만
8층 · 2021년 준공
08.31
소새울KCC스위첸 101.32㎡
거래취소
6억 6,000만
14층 · 2012년 준공
08.31
일루미스테이트 59.96㎡
5억 8,800만 ▼ -2,500만
5층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 122건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 379건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 136건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 136건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 379건 중
230건 61%
갱신 계약 전체 379건 중
136건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 379건
전세 240건 (63%) 월세·반전세 139건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
203건
중형 ~85㎡
163건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
31만원
보증금 8,055만

갱신요구권 사용률

33.1%
갱신 136건 중 45건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

139건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세139건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
일루미스테이트 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,275만
4층 · 2024년 준공
종전 3억 5,500만 → ▲ +1,775만
08.31
일루미스테이트 59.96㎡
신규
전세 3억 9,000만
13층 · 2024년 준공
08.31
래미안어반비스타 59.99㎡
신규
전세 4억 3,000만
18층 · 2021년 준공
08.30
힐스테이트소사역 84.9285㎡
신규
전세 4억 7,000만
25층 · 2025년 준공
08.30
부천한신더휴메트로 59.9715㎡
전세 3억 6,750만
3층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
복지 42.66㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 53만
4층 · 1986년 준공
월세 ▲ +3만
08.31
뜨란채주공 84.75㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 10만
10층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
08.30
삼익1 39.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
2층 · 1979년 준공
08.30
주공 58.14㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
5층 · 1995년 준공
08.30
옥길데시앙 59.6㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 70만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.84℃
평균 최고기온
32.54℃
평균 최저기온
24.31℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.37 7.17 0.0299 0.0090
08.26 12.78 3.46 0.0401 0.0091
08.27 21.87 8.34 0.0380 0.0130
08.28 22.89 10.66 0.0346 0.0146
08.29 17.36 3.67 0.0413 0.0061
08.30 11.44 3.47 0.0193 0.0067
08.31 19.96 11.46 0.0199 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.92 / 26.39 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

소사구 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,496만 · 전세 중간가 2억 8,629만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 136건 중 45건(33.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 122건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 3,496만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm