경기도 부천시 오정구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 66.5%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

경기도 부천시 오정구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 부천시 오정구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 17건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 부천시 오정구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 58건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

경기도 부천시 오정구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 8.3℃입니다.

경기도 부천시

오정구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

오정구 리 (8개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내동	5.2억 ↑+79.0%	-	-	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.23㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	여월동	4.3억 ↓-61.4%	60%	80만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.51㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	오정동	3.1억 ↓-37.3%	74%	69만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.51㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	원종동	2.7억 ↑+1.7%	66%	73만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.51㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	고강동	2.6억 ↑+13.1%	69%	55만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.98㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	작동	2.1억	56%	70만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.51㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.51㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	삼정동	-	-	53만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.23㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구	5.3억 (1위)	67.2%	304건
소사구	4.1억 (2위)	65.1%	122건
오정구 현재	2.9억 (3위)	66.5%	58건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 58건

전월 대비 +14%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 0.6억 최고 7.6억

전세가율 66.5%

매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 58건

상승 2건 · 하락 3건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 39 / 18 / 1건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 7.6억

2.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 7.6억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 58건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 125건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 17건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 125건 중

105건 84%

갱신 계약 전체 125건 중

17건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 125건

전세 77건 (62%) 월세·반전세 48건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

82건

중형 ~85㎡

41건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

53만원

보증금 0.2억

갱신

28만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

23.5%

갱신 17건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세48건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

여월늘해랑 75.453㎡

신규

전세 2.8억

3층 · 2023년 준공

09.30

르네상스3차 59.76㎡

갱신

전세 1.5억

4층 · 2004년 준공

종전 1.6억 → ▼ -1,000만

09.30

원종아이원시티 74.61㎡

신규

전세 2.8억

11층 · 2022년 준공

09.29

원종아이원시티 74.61㎡

신규

전세 2.8억

9층 · 2022년 준공

09.29

JH라피네 84.94㎡

신규

전세 3.3억

2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

브라운스톤원종 49.97㎡

신규

보증 0.9억 / 월 42만

7층 · 2022년 준공

09.30

온새미로 58.025㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

3층 · 2016년 준공

09.30

오정휴먼시아1단지 84.69㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

6층 · 2006년 준공

09.30

부촌1차 38.27㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1988년 준공

09.30

브라운스톤원종 49.97㎡

신규

보증 0.9억 / 월 42만

2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.23 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.42℃

평균 최고기온

28.12℃

평균 최저기온

19.86℃

극최고기온

34.20℃

극최저기온

15.00℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.85

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	10.88	3.06	0.0264	0.0122
09.25	18.33	8.06	0.0327	0.0139
09.26	36.62	21.34	0.0324	0.0161
09.27	30.70	15.64	0.0298	0.0145
09.28	20.15	12.21	0.0438	0.0066
09.29	29.32	16.51	0.0321	0.0106
09.30	40.51	24.85	0.0249	0.0229

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.23 / 31.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0303 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0120 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	2.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	소사구	4.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	원미구	5.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 09월

오정구 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

오정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm

오정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

오정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 58건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

오정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

오정구

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