경기도 부천시

오정구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
오정구 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
내동 5억 1,900만 ↑+79.0% - - 0일
매매
중간가 5억 1,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.23㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
여월동 4억 3,200만 ↓-61.4% 59% 80만원 0일
매매
중간가 4억 3,200만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 6,404만
거래량 9건
월세
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.51㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
오정동 3억 680만 ↓-37.3% 75% 69만원 0일
매매
중간가 3억 680만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,925만
거래량 6건
월세
평균 월세 69만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.51㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
원종동 2억 7,128만 ↑+1.7% 67% 73만원 0일
매매
중간가 2억 7,128만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 9,846만
거래량 43건
월세
평균 월세 73만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.51㎍
평균 기온 23.73℃
한파 0일
고강동 2억 4,291만 ↑+6.4% 69% 55만원 0일
매매
중간가 2억 4,291만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 3,317만
거래량 7건
월세
평균 월세 55만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.98㎍
평균 기온 23.73℃
한파 0일
작동 2억 1,300만 56% 70만원 0일
매매
중간가 2억 1,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 1,167만
거래량 3건
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.51㎍
평균 기온 23.87℃
한파 0일
대장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.51㎍
평균 기온 23.73℃
한파 0일
삼정동 - - 53만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 53만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.23㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 3,153만 (1위) 67.1% 302건
소사구 4억 755만 (2위) 64.9% 123건
오정구 현재 2억 8,907만 (3위) 66.9% 59건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 59건
전월 대비 +16%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 8,907만
최저 6,000만 최고 7억 6,000만
전세가율 66.9%
매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 59건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 40 / 18 / 1건

매매 가격

2억 8,907만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 7억 6,000만
2억 8,907만
매매가 밴드 6,000만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.9%
66.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,394만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
건주솔베이 76.63㎡
4억 7,000만
3층 · 2021년 준공
09.30
유호가동 46.26㎡
재건축연한 신고가
1억 8,800만 ▲ +3,500만
4층 · 1988년 준공
직전 1억 5,300만 (2024.12)
직전최고 1억 5,500만 (2023.11)
09.29
오정휴먼시아3단지 59.95㎡
4억 ▼ -2,000만
14층 · 2006년 준공
직전 4억 2,000만 (2025.09)
09.29
고강1차 50.67㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -500만
2층 · 1985년 준공
직전 1억 6,000만 (2024.09)
09.29
삼화아르떼파크 43.03㎡
3억 1,500만 ▼ -2,500만
4층 · 2024년 준공
직전 3억 4,000만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

오정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 17건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 116건
신규 계약 96건83%
갱신 계약 17건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 70건 (60%) 월세 46건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
53만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 17건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

46건
전체의 40%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
여월늘해랑 75.453㎡
신규
전세 2억 7,686만
3층 · 2023년 준공
09.30
르네상스3차 59.76㎡
갱신
전세 1억 5,000만
4층 · 2004년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -1,000만
09.30
원종아이원시티 74.61㎡
신규
전세 2억 8,381만
11층 · 2022년 준공
09.29
원종아이원시티 74.61㎡
신규
전세 2억 8,381만
9층 · 2022년 준공
09.29
JH라피네 84.94㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
브라운스톤원종 49.97㎡
신규
보증 9,400만 / 월 42만
7층 · 2022년 준공
09.30
온새미로 58.025㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 2016년 준공
09.30
오정휴먼시아1단지 84.69㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
6층 · 2006년 준공
09.30
부촌1차 38.27㎡
갱신
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1988년 준공
09.30
브라운스톤원종 49.97㎡
신규
보증 9,400만 / 월 42만
2층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.42℃
평균 최고기온
28.12℃
평균 최저기온
19.86℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.85
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.88 3.06 0.0264 0.0122
09.25 18.33 8.06 0.0327 0.0139
09.26 36.62 21.34 0.0324 0.0161
09.27 30.70 15.64 0.0298 0.0145
09.28 20.15 12.21 0.0438 0.0066
09.29 29.32 16.51 0.0321 0.0106
09.30 40.51 24.85 0.0249 0.0229
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.23 / 31.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0120 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

오정구 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 66.9% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 66.9%

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9%
  • 매매 중간가 2억 8,907만 · 전세 중간가 1억 9,394만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 8,907만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm