경기도 부천시 원미구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	상동	6억 1,030만 ↓-2.5%	71%	81만원	0일
매매 중간가 6억 1,030만 거래량 101건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 1,392만 거래량 138건 월세 평균 월세 81만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.09㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	약대동	6억 830만 ↑+10.6%	64%	140만원	0일
매매 중간가 6억 830만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 2,765만 거래량 20건 월세 평균 월세 140만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.23㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	중동	5억 8,545만 ↑+6.7%	65%	97만원	0일
매매 중간가 5억 8,545만 거래량 141건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 6,857만 거래량 177건 월세 평균 월세 97만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.23㎍ 평균 기온 22.67℃ 한파 0일
	역곡동	4억 7,570만 ↓-7.3%	65%	64만원	0일
매매 중간가 4억 7,570만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 6,950만 거래량 11건 월세 평균 월세 64만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.21㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	원미동	4억 263만 ↑+50.5%	-	76만원	0일
매매 중간가 4억 263만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 4,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 76만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.92㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	춘의동	3억 9,800만 ↓-10.0%	-	100만원	0일
매매 중간가 3억 9,800만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.51㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	도당동	3억 186만 ↑+20.9%	35%	59만원	0일
매매 중간가 3억 186만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 1억 3,233만 거래량 4건 월세 평균 월세 59만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.23㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	소사동	2억 7,567만 ↑+6.2%	-	-	0일
매매 중간가 2억 7,567만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.21㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	심곡동	1억 6,145만 ↓-37.5%	-	64만원	0일
매매 중간가 1억 6,145만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,230만 거래량 6건 월세 평균 월세 64만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.92㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	5억 3,153만 (1위)	67.1%	302건
소사구	4억 755만 (2위)	64.9%	123건
오정구	2억 8,907만 (3위)	66.9%	59건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 302건

전월 대비 +95%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 65건 / 하락 56건

매매 중간가 5억 3,153만

최저 6,000만 최고 13억

전세가율 67.1%

매매 302건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 302건

상승 65건 · 하락 56건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +95%

소형 / 중형 / 대형 157 / 105 / 40건

매매 가격

5억 3,153만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 13억

5억 3,153만

매매가 밴드 6,000만 ~ 13억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 5,565만

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

원미구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 302건 기반
최근 거래 방향 상승 65 / 하락 56

거래 302건 중 직전 거래와 비교 가능 126건
갱신 증액률 +4.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 213건 기반
갱신요구권 사용률 41%

갱신 213건 중 87건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 613건

신규 계약 393건64%

갱신 계약 213건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 362건 (59%) 월세 251건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

402건

중형 ~85㎡

164건

대형 85㎡↑

47건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

65만원

보증금 3,805만

갱신

36만원

보증금 1억 3,262만

갱신요구권 사용률

40.8%

갱신 213건 중 87건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

251건

전체의 41%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

복사골2차 59.49㎡

신규

전세 1억 6,200만

1층 · 1991년 준공

09.30

반달마을(극동신라) 59.535㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 8,000만

2층 · 1994년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +2,000만

09.30

힐스테이트중동 84.9824㎡

신규

전세 7억 3,000만

41층 · 2022년 준공

09.30

팰리스카운티 84.989㎡

갱신

전세 4억 5,000만

17층 · 2009년 준공

종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만

09.30

미리내마을(롯데1) 33.54㎡

신규

전세 1억 9,000만

15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

반달마을(극동신라) 41.44㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

3층 · 1994년 준공

09.30

미리내마을(한양) 41.09㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

6층 · 1994년 준공

09.30

사랑마을(청구) 134.805㎡

신규

보증 3억 / 월 80만

10층 · 1993년 준공

09.30

부천원미동문디이스트 65.77㎡

신규

보증 4,000만 / 월 110만

13층 · 2024년 준공

09.30

에코스마트3 12.16㎡

신규

보증 200만 / 월 45만

17층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.27 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.27℃

평균 최고기온

27.96℃

평균 최저기온

19.75℃

극최고기온

33.20℃

극최저기온

15.00℃

일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	9.80	1.82	0.0270	0.0099
09.25	17.80	7.18	0.0318	0.0133
09.26	36.47	18.60	0.0316	0.0155
09.27	30.10	13.92	0.0297	0.0134
09.28	19.69	11.62	0.0433	0.0045
09.29	27.14	14.18	0.0336	0.0103
09.30	38.30	21.50	0.0199	0.0237

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.27 / 31.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0305 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0108 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	2억 8,907만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	소사구	4억 755만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	원미구	5억 3,153만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 09월

원미구 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

전세가율 67.1% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 67.1%

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원미구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.1%
매매 중간가 5억 3,153만 · 전세 중간가 3억 5,565만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 213건 중 87건(40.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 302건 — 전월 대비 +95%
상승 비율 54% (상승 65건 / 하락 56건)
매매 중간가 5억 3,153만

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

원미구

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

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갱신요구권 사용률

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