경기도 부천시 오정구

원종동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 6.0억 (1위) 58.2% 3건
원종동 현재 3.2억 (2위) 77.6% 24건
내동 2.5억 (3위) - 1건
오정동 2.3억 (4위) 65.5% 7건
고강동 2.2억 (5위) 100.0% 6건
작동 1.6억 (6위) - 1건
삼정동 1.6억 (7위) - 1건
대장동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 24건
전월 대비 -4%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.3억 최고 5.6억
전세가율 77.6%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 19 / 5 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.6억
3.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
영화 84.88㎡
신고가
4.1억 ▲ +300만
1층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.27
동진1 36.09㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -450만
4층 · 1987년 준공
02.25
원종파르크 43.32㎡
2.2억 ▲ +400만
3층 · 2022년 준공
02.25
해강로디안아파트201동 52.48㎡
3.4억
3층 · 2025년 준공
02.25
풍성애뜨란 66.6㎡
3.2억
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

원종동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
38건 83%
갱신 계약 전체 46건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 32건 (70%) 월세·반전세 14건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
은성 44.04㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1987년 준공
02.28
아이원팰리스2 69.96㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 2016년 준공
02.27
동진1 40.05㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1987년 준공
02.27
해강로디안 58.59㎡
갱신
전세 2.5억
4층 · 2023년 준공
02.26
수정 49.95㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
원종더리브 55.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
9층 · 2025년 준공
02.23
동진1 36.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1987년 준공
02.23
해강로디안 56.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
2층 · 2023년 준공
02.21
부촌5차가동 42.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1989년 준공
02.21
동진1 40.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 39만
5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.61℃
평균 최고기온
8.04℃
평균 최저기온
-2.73℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 236.00 16.00 0.0450 0.0090
02.23 31.00 7.00 0.0350 0.0120
02.24 43.00 11.00 0.0180 0.0240
02.25 56.00 19.00 0.0150 0.0310
02.26 34.00 15.00 0.0230 0.0240
02.27 184.00 7.00 0.0290 0.0160
02.28 27.00 12.00 0.0250 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.52 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

원종동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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원종동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm