경기도 부천시 원미구

원미동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약대동 7.4억 (1위) 68.8% 14건
상동 6.5억 (2위) 70.4% 148건
중동 5.7억 (3위) 65.6% 202건
역곡동 4.6억 (4위) 68.5% 10건
원미동 현재 4.3억 (5위) - 8건
춘의동 4.1억 (6위) 74.6% 6건
소사동 3.5억 (7위) - 1건
심곡동 2.5억 (8위) - 12건
도당동 2.3억 (9위) 69.4% 5건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 3.6억 최고 5.3억
전세가율 -
매매 8건 기반 -

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 5.3억
4.3억
매매가 밴드 3.6억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
부천원미동문디이스트 59.97㎡
3.6억 ▼ -1,100만
5층 · 2024년 준공
11.28
부천원미동문디이스트 61.15㎡
3.9억
11층 · 2024년 준공
11.26
한화미리움 67.9148㎡
3.8억 ▼ -1,700만
4층 · 2007년 준공
11.25
이안더부천 61.853㎡
신고가
5.3억 ▲ +1,400만
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +400만
11.19
부천원미동문디이스트 61.15㎡
신고가
3.9억 ▲ +500만
12층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

원미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.4% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
4건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
95만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.19
원미동풍림 59.892㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
8층 · 1999년 준공
종전 2.1억 → ▲ +4,000만
11.15
원미동풍림 59.892㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 1999년 준공
11.11
이안더부천 51.292㎡
전세 3억
5층 · 2021년 준공
11.11
이안더부천 51.292㎡
신규
전세 3억
5층 · 2021년 준공
11.09
한일코지세상 59.23㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
4층 · 2016년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.25
원미동풍림 84.744㎡
신규
보증 0.6억 / 월 95만
21층 · 1999년 준공
11.22
우진 43.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
11.19
원미동풍림 114.344㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 130만
12층 · 1999년 준공
11.13
원미동풍림 59.892㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 60만
20층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
11.11
원미동풍림 84.744㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.22℃
평균 최고기온
14.97℃
평균 최저기온
4.28℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 91.00 46.00 0.0490 0.0180
11.25 87.00 52.00 0.0280 0.0170
11.26 45.00 23.00 0.0200 0.0240
11.27 31.00 12.00 0.0220 0.0170
11.28 22.00 8.00 0.0190 0.0180
11.29 31.00 11.00 0.0190 0.0240
11.30 99.00 24.00 0.0380 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.21 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

원미동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 부천시 원미구 이웃 동네 바로가기

원미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm