경기도

안양시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 7.9억 ↑+4.9% 55% 98만원 4일
매매
중간가 7.9억
거래량 159건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.3억
거래량 726건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 340건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.54㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
만안구 4.8억 ↑+0.1% 62% 77만원 3일
매매
중간가 4.8억
거래량 235건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.3억
거래량 166건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.02㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 24.4억 (1위) 41.9% 5건
성남시 11.7억 (2위) 48.6% 170건
하남시 9.7억 (3위) 60.6% 156건
광명시 7.7억 (4위) 53.4% 196건
의왕시 6.7억 (5위) 62.6% 83건
구리시 6.5억 (6위) 59.9% 347건
안양시 현재 6.4억 (7위) 57.1% 394건
용인시 6.3억 (8위) 65.8% 1,005건
화성시 6.3억 (9위) 61.4% 1,357건
수원시 5.5억 (10위) 63.8% 1,034건
고양시 4.9억 (11위) 70.5% 889건
군포시 4.7억 (12위) 67.7% 365건
부천시 4.7억 (13위) 67.9% 666건
남양주시 4.6억 (14위) 72.0% 738건
광주시 4.3억 (15위) 72.6% 252건
김포시 4.3억 (16위) 71.9% 407건
안산시 4.1억 (17위) 63.2% 389건
양평군 3.6억 (18위) 65.8% 50건
시흥시 3.5억 (19위) 67.0% 503건
파주시 3.4억 (20위) 73.3% 400건
오산시 3.1억 (21위) 73.6% 233건
의정부시 3.1억 (22위) 71.1% 421건
평택시 2.7억 (23위) 73.4% 587건
양주시 2.7억 (24위) 70.0% 227건
이천시 2.3억 (25위) 86.9% 101건
여주시 2.3억 (26위) 78.0% 60건
가평군 2.2억 (27위) 72.8% 27건
안성시 2.0억 (28위) 76.4% 193건
동두천시 1.7억 (29위) 81.7% 77건
포천시 1.7억 (30위) 74.1% 65건
연천군 1.5억 (31위) 55.3% 14건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 394건
전월 대비 -59%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.4억
최저 0.9억 최고 16.9억
전세가율 57.1%
매매 394건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 394건
상승 84건 · 하락 64건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 199 / 170 / 25건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 16.9억
6.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 16.9억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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11.30
삼호수정 57.84㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +300만
7층 · 1996년 준공
11.30
석수2차e-편한세상 84.837㎡
신고가
7.4억 ▲ +5,700만
5층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
11.30
수리산성원상떼빌2차 84.986㎡
5억 ▲ +500만
12층 · 2007년 준공
11.30
안양씨엘포레자이 59.9861㎡
신고가
6.5억 ▲ +5,000만
6층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,750만
11.30
현대아파트 60.0㎡
5.3억 ▼ -200만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 394건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,332건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 469건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 469건 중 307건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,332건 중
821건 62%
갱신 계약 전체 1,332건 중
469건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,332건
전세 892건 (67%) 월세·반전세 440건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
751건
중형 ~85㎡
463건
대형 85㎡↑
118건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
83만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

65.5%
갱신 469건 중 307건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

440건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세440건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
한라비발디 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
16층 · 2000년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
11.30
목련아파트 100.77㎡
갱신
전세 7억
9층 · 1994년 준공
종전 6.8억 → ▲ +2,000만
11.30
한라비발디 59.91㎡
갱신
전세 3.5억
16층 · 2000년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
11.30
한라비발디 59.91㎡
갱신
전세 3.5억
16층 · 2000년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
11.30
목련아파트 100.77㎡
갱신
전세 7.1억
9층 · 1994년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,400만

최근 반전세 계약

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11.30
코오롱하늘채 128.934㎡
신규
보증 3.5억 / 월 45만
5층 · 2010년 준공
11.30
코오롱하늘채 128.934㎡
신규
보증 3.5억 / 월 45만
5층 · 2010년 준공
11.30
더베이프리미엄아파트 63.84㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
9층 · 2018년 준공
11.30
페르마타홈 13.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
10층 · 2013년 준공
11.30
평촌센텀퍼스트 59.997㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 179만
3층 · 2023년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.42℃
평균 최고기온
13.03℃
평균 최저기온
2.61℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 76.60 50.00 0.0364 0.0252
11.25 82.60 56.20 0.0190 0.0216
11.26 42.75 28.25 0.0145 0.0218
11.27 28.00 14.50 0.0168 0.0165
11.28 20.75 42.25 0.0135 0.0185
11.29 28.75 11.50 0.0113 0.0248
11.30 81.25 22.25 0.0337 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.59 / 139.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

안양시 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 469건 중 307건(65.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 394건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm