경기도 안양시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동안구	7억 9,118만 ↑+4.7%	55%	98만원	4일
매매 중간가 7억 9,118만 거래량 159건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 3,611만 거래량 679건 월세 평균 월세 98만원 거래량 341건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	만안구	4억 8,431만 ↑+0.1%	62%	78만원	3일
매매 중간가 4억 8,431만 거래량 235건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 3,017만 거래량 155건 월세 평균 월세 78만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.02㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	24억 3,563만 (1위)	42.0%	5건
성남시	11억 7,247만 (2위)	48.6%	169건
하남시	9억 6,531만 (3위)	60.3%	153건
광명시	7억 7,587만 (4위)	53.3%	198건
의왕시	6억 6,907만 (5위)	62.6%	82건
구리시	6억 5,303만 (6위)	59.9%	345건
안양시 현재	6억 3,657만 (7위)	57.1%	394건
용인시	6억 2,889만 (8위)	65.7%	1,000건
화성시	6억 2,468만 (9위)	61.4%	1,356건
수원시	5억 5,401만 (10위)	63.8%	1,034건
고양시	4억 9,121만 (11위)	70.5%	896건
부천시	4억 7,396만 (12위)	67.9%	662건
군포시	4억 7,377만 (13위)	67.7%	359건
남양주시	4억 5,577만 (14위)	71.9%	738건
광주시	4억 3,315만 (15위)	72.3%	252건
김포시	4억 2,691만 (16위)	72.1%	411건
안산시	4억 1,106만 (17위)	63.1%	386건
양평군	3억 6,166만 (18위)	66.1%	50건
시흥시	3억 5,357만 (19위)	67.0%	502건
파주시	3억 3,602만 (20위)	73.3%	399건
오산시	3억 1,235만 (21위)	73.5%	234건
의정부시	3억 1,141만 (22위)	71.0%	420건
평택시	2억 6,997만 (23위)	73.3%	601건
양주시	2억 6,676만 (24위)	69.9%	224건
이천시	2억 2,753만 (25위)	86.7%	101건
여주시	2억 2,644만 (26위)	78.0%	59건
가평군	2억 1,524만 (27위)	72.7%	27건
안성시	2억 63만 (28위)	76.4%	193건
동두천시	1억 7,128만 (29위)	81.6%	77건
포천시	1억 6,559만 (30위)	73.9%	65건
연천군	1억 4,395만 (31위)	55.5%	15건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 394건

전월 대비 -59%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 82건 / 하락 67건

매매 중간가 6억 3,657만

최저 9,200만 최고 16억 9,000만

전세가율 57.1%

매매 394건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 394건

상승 82건 · 하락 67건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -59%

소형 / 중형 / 대형 199 / 170 / 25건

매매 가격

6억 3,657만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,200만 16억 9,000만

6억 3,657만

매매가 밴드 9,200만 ~ 16억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

57.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 470만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

안양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 394건 기반
최근 거래 방향 상승 82 / 하락 67

거래 394건 중 직전 거래와 비교 가능 158건
갱신 증액률 +4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 452건 기반
갱신요구권 사용률 66%

갱신 452건 중 297건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,270건

신규 계약 774건61%

갱신 계약 452건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 834건 (66%) 월세 436건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

714건

중형 ~85㎡

444건

대형 85㎡↑

112건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

83만원

보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

65.7%

갱신 452건 중 297건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환15건

월세 현황

436건

전체의 34%

평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

은하수신성 84.6㎡

신규

전세 5억 3,000만

8층 · 1992년 준공

11.30

한가람(신라) 59.76㎡

신규

전세 3억 7,000만

9층 · 1992년 준공

11.30

목련아파트 100.77㎡

갱신

전세 7억

9층 · 1994년 준공

종전 6억 8,000만 → ▲ +2,000만

11.30

목련아파트 100.77㎡

갱신

전세 7억 1,400만

9층 · 1994년 준공

종전 6억 8,000만 → ▲ +3,400만

11.30

한라비발디 59.91㎡

갱신

전세 3억 4,650만

16층 · 2000년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

샛별마을한양4-1 42.615㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

12층 · 1993년 준공

11.30

더베이프리미엄아파트 63.84㎡

신규

보증 3,500만 / 월 100만

9층 · 2018년 준공

11.30

평촌센텀퍼스트 59.997㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 179만

3층 · 2023년 준공

월세 ▲ +9만

11.30

동편마을(1단지) 26.9㎡

갱신

보증 2,194만 / 월 15만

2층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +1만

11.30

페르마타홈 13.8㎡

신규

보증 1,000만 / 월 37만

10층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 17일

한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.42℃

평균 최고기온

13.03℃

평균 최저기온

2.61℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-6.60℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	76.60	50.00	0.0364	0.0252
11.25	82.60	56.20	0.0190	0.0216
11.26	42.75	28.25	0.0145	0.0218
11.27	28.00	14.50	0.0168	0.0165
11.28	20.75	42.25	0.0135	0.0185
11.29	28.75	11.50	0.0113	0.0248
11.30	81.25	22.25	0.0337	0.0130

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.59 / 139.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0204 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0216 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,128만	5일	가성비 1위
2위	시흥시	3억 5,357만	5일	저가 진입
3위	포천시	1억 6,559만	7일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2억 6,676만	6일
5위	의정부시	3억 1,141만	6일

종합 진단 2025년 11월

안양시 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.1% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 57.1%

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안양시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

안양시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.1%
매매 중간가 6억 3,657만 · 전세 중간가 4억 470만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

안양시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm

안양시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 452건 중 297건(65.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건

안양시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 394건 — 전월 대비 -59%
상승 비율 55% (상승 82건 / 하락 67건)
매매 중간가 6억 3,657만

안양시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

안양시

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부동산 시장 동향 2025년 11월

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