경기도 하남시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 60.6%입니다. 매매 중간가 9.7억 기준입니다.

경기도 하남시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 하남시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 414건 중 165건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 하남시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 156건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 9.7억입니다.

경기도 하남시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

경기도

하남시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

하남시 행정동 (24개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	학암동	15.8억 ↑+2.6%	53%	175만원	3일
매매 중간가 15.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 8.0억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 175만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	감이동	13.1억 ↑+4.0%	51%	134만원	3일
매매 중간가 13.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.2억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	선동	12.2억 ↑+5.8%	55%	112만원	3일
매매 중간가 12.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.6억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	풍산동	11.0억 ↑+7.8%	62%	113만원	3일
매매 중간가 11.0억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 6.1억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	망월동	10.5억 ↑+2.0%	59%	101만원	3일
매매 중간가 10.5억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6.2억 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 265건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	창우동	7.3억 ↑+9.9%	60%	87만원	2일
매매 중간가 7.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.4억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	덕풍동	6.9억 ↓-6.1%	70%	85만원	3일
매매 중간가 6.9억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4.4억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	신장동	6.6억 ↑+0.5%	65%	122만원	2일
매매 중간가 6.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.8억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	하사창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	감북동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	감일동	-	-	24만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 166건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	천현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	하산곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	항동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	초일동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.14㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	초이동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	광암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	상사창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	춘궁동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	교산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	미사동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	당정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	배알미동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	상산곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	24.4억 (1위)	41.9%	5건
성남시	11.7억 (2위)	48.6%	170건
하남시 현재	9.7억 (3위)	60.6%	156건
광명시	7.7억 (4위)	53.4%	196건
의왕시	6.7억 (5위)	62.6%	83건
구리시	6.5억 (6위)	59.9%	347건
안양시	6.4억 (7위)	57.1%	394건
용인시	6.3억 (8위)	65.8%	1,005건
화성시	6.3억 (9위)	61.4%	1,357건
수원시	5.5억 (10위)	63.8%	1,034건
고양시	4.9억 (11위)	70.5%	889건
군포시	4.7억 (12위)	67.7%	365건
부천시	4.7억 (13위)	67.9%	666건
남양주시	4.6억 (14위)	72.0%	738건
광주시	4.3억 (15위)	72.6%	252건
김포시	4.3억 (16위)	71.9%	407건
안산시	4.1억 (17위)	63.2%	389건
양평군	3.6억 (18위)	65.8%	50건
시흥시	3.5억 (19위)	67.0%	503건
파주시	3.4억 (20위)	73.3%	400건
오산시	3.1억 (21위)	73.6%	233건
의정부시	3.1억 (22위)	71.1%	421건
평택시	2.7억 (23위)	73.4%	587건
양주시	2.7억 (24위)	70.0%	227건
이천시	2.3억 (25위)	86.9%	101건
여주시	2.3억 (26위)	78.0%	60건
가평군	2.2억 (27위)	72.8%	27건
안성시	2.0억 (28위)	76.4%	193건
동두천시	1.7억 (29위)	81.7%	77건
포천시	1.7억 (30위)	74.1%	65건
연천군	1.5억 (31위)	55.3%	14건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 156건

전월 대비 -74%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 9.7억

최저 2.9억 최고 19.9억

전세가율 60.6%

매매 156건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 156건

상승 20건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -74%

소형 / 중형 / 대형 34 / 79 / 43건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.9억 19.9억

9.7억

매매가 밴드 2.9억 ~ 19.9억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.8억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

하남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 156건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,157건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 414건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 414건 중 165건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,157건 중

736건 64%

갱신 계약 전체 1,157건 중

414건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,157건

전세 496건 (43%) 월세·반전세 661건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

587건

중형 ~85㎡

360건

대형 85㎡↑

210건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

29만원

보증금 0.7억

갱신

36만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

39.9%

갱신 414건 중 165건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

661건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세661건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.30

더샵포웰시티 99.6429㎡

갱신·청구권

전세 7.4억

24층 · 2021년 준공

종전 7억 → ▲ +3,500만

11.30

은행한신 134.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억

1층 · 1994년 준공

종전 4.7억 → ▲ +3,000만

11.30

풍산삼부르네상스 101.99㎡

신규

전세 6.6억

2층 · 2008년 준공

11.30

위례그린파크푸르지오 101.9378㎡

신규

전세 9억

7층 · 2016년 준공

11.29

미사강변 센트리버 59.98㎡

갱신·청구권

전세 5.1억

7층 · 2016년 준공

종전 4.9억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

부영 49.58㎡

보증 1.5억 / 월 50만

1층 · 1994년 준공

11.30

미사강변스타힐스아파트 59.79㎡

신규

보증 4억 / 월 65만

14층 · 2016년 준공

11.30

미사강변푸르지오 84.9949㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 5.9억 / 월 10만

18층 · 2016년 준공

월세 ▲ +10만

11.29

미사강변 센트리버 84.94㎡

신규

보증 1억 / 월 250만

22층 · 2016년 준공

11.29

감일푸르지오마크베르 84.8934㎡

신규

보증 4억 / 월 170만

16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.56℃

평균 최고기온

14.21℃

평균 최저기온

3.77℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	70.00	46.40	0.0436	0.0256
11.25	72.60	50.60	0.0218	0.0220
11.26	49.40	36.00	0.0188	0.0214
11.27	34.80	20.60	0.0194	0.0174
11.28	22.00	13.40	0.0180	0.0186
11.29	25.00	13.80	0.0150	0.0212
11.30	75.00	26.00	0.0332	0.0196

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.96 / 56.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0216 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0211 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.7억	5일	가성비 1위
2위	시흥시	3.5억	5일	저가 진입
3위	포천시	1.7억	7일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.7억	6일
5위	의정부시	3.1억	6일

종합 진단 2025년 11월

하남시 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하남시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하남시 주거 환경 자주 묻는 질문

하남시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 5.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하남시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm

하남시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 414건 중 165건(39.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하남시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 156건 — 전월 대비 -74%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 9.7억

하남시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

하남시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

하남시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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