경기도 구리시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 59.9%입니다. 매매 중간가 6.5억 기준입니다.

경기도 구리시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 구리시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.0%이며, 갱신 141건 중 78건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 구리시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 347건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 6.5억입니다.

경기도 구리시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도

구리시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구리시 행정동 (7개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토평동	8.2억 ↑+2.1%	62%	96만원	5일
매매 중간가 8.2억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 8.06℃ 한파 0일
	교문동	7.5억 ↑+7.7%	57%	113만원	3일
매매 중간가 7.5억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.5억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 8.06℃ 한파 0일
	갈매동	6.4억 ↑+1.8%	63%	99만원	2일
매매 중간가 6.4억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.6억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	인창동	6.3억 ↑+0.1%	62%	103만원	3일
매매 중간가 6.3억 거래량 156건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.0억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	수택동	5.9억 ↓-2.6%	57%	70만원	5일
매매 중간가 5.9억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.2억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 8.06℃ 한파 0일
	아천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	사노동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	24.4억 (1위)	41.9%	5건
성남시	11.7억 (2위)	48.6%	170건
하남시	9.7억 (3위)	60.6%	156건
광명시	7.7억 (4위)	53.4%	196건
의왕시	6.7억 (5위)	62.6%	83건
구리시 현재	6.5억 (6위)	59.9%	347건
안양시	6.4억 (7위)	57.1%	394건
용인시	6.3억 (8위)	65.8%	1,005건
화성시	6.3억 (9위)	61.4%	1,357건
수원시	5.5억 (10위)	63.8%	1,034건
고양시	4.9억 (11위)	70.5%	889건
군포시	4.7억 (12위)	67.7%	365건
부천시	4.7억 (13위)	67.9%	666건
남양주시	4.6억 (14위)	72.0%	738건
광주시	4.3억 (15위)	72.6%	252건
김포시	4.3억 (16위)	71.9%	407건
안산시	4.1억 (17위)	63.2%	389건
양평군	3.6억 (18위)	65.8%	50건
시흥시	3.5억 (19위)	67.0%	503건
파주시	3.4억 (20위)	73.3%	400건
오산시	3.1억 (21위)	73.6%	233건
의정부시	3.1억 (22위)	71.1%	421건
평택시	2.7억 (23위)	73.4%	587건
양주시	2.7억 (24위)	70.0%	227건
이천시	2.3억 (25위)	86.9%	101건
여주시	2.3억 (26위)	78.0%	60건
가평군	2.2억 (27위)	72.8%	27건
안성시	2.0억 (28위)	76.4%	193건
동두천시	1.7억 (29위)	81.7%	77건
포천시	1.7억 (30위)	74.1%	65건
연천군	1.5억 (31위)	55.3%	14건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 347건

전월 대비 -20%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.5억

최저 0.9억 최고 18.4억

전세가율 59.9%

매매 347건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 347건

상승 106건 · 하락 71건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 171 / 153 / 23건

매매 가격

6.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 18.4억

6.5억

매매가 밴드 0.9억 ~ 18.4억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

59.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.0억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 347건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 377건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 141건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 141건 중 78건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 377건 중

229건 61%

갱신 계약 전체 377건 중

141건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 377건

전세 258건 (68%) 월세·반전세 119건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

169건

중형 ~85㎡

172건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

90만원

보증금 1억

갱신

56만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

55.3%

갱신 141건 중 78건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

119건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세119건

순월세0건

평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

구리(한양) 60.44㎡

갱신

전세 2.7억

10층 · 1994년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

11.30

e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡

전세 3.3억

2층 · 2020년 준공

11.29

구리태영데시앙 84.91㎡

갱신·청구권

전세 4.3억

15층 · 2014년 준공

11.29

구리갈매푸르지오 99.5986㎡

신규

전세 5.5억

23층 · 2017년 준공

11.29

엘지원앙 49.83㎡

신규

전세 3.7억

12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

하나(유원)아파트 71.076㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

5층 · 1994년 준공

11.30

럭키 33.06㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

3층 · 1992년 준공

11.30

아름마을삼성 84.9506㎡

갱신 상한초과인상 전세→월세전환

보증 3.5억 / 월 30만

16층 · 2000년 준공

보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▲ +30만

11.29

대림한숲 62.25㎡

갱신·청구권

보증 2.4억 / 월 45만

4층 · 1995년 준공

월세 ▲ +5만

11.29

건영 71.89㎡

신규

보증 0.8억 / 월 120만

4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.26℃

평균 최고기온

14.48℃

평균 최저기온

3.04℃

극최고기온

20.80℃

극최저기온

-4.60℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	85.50	55.00	0.0340	0.0265
11.25	79.50	60.50	0.0190	0.0200
11.26	60.25	39.25	0.0155	0.0220
11.27	37.25	21.50	0.0178	0.0170
11.28	26.00	12.00	0.0170	0.0183
11.29	28.75	12.00	0.0115	0.0218
11.30	79.50	29.50	0.0280	0.0198

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.78 / 66.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0195 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.7억	5일	가성비 1위
2위	시흥시	3.5억	5일	저가 진입
3위	포천시	1.7억	7일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.7억	6일
5위	의정부시	3.1억	6일

종합 진단 2025년 11월

구리시 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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구리시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 141건 중 78건(55.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 347건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.5억

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

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구리시 전세 이사 전 확인할 것

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