경기도 구리시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토평동	8억 1,621만 ↑+2.1%	62%	96만원	5일
매매 중간가 8억 1,621만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 5,250만 거래량 8건 월세 평균 월세 96만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 8.06℃ 한파 0일
	교문동	7억 5,282만 ↑+7.7%	57%	113만원	3일
매매 중간가 7억 5,282만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 4,885만 거래량 41건 월세 평균 월세 113만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 8.06℃ 한파 0일
	갈매동	6억 3,847만 ↑+1.8%	62%	106만원	2일
매매 중간가 6억 3,847만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 6,184만 거래량 34건 월세 평균 월세 106만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	인창동	6억 2,509만 ↑+0.4%	62%	103만원	3일
매매 중간가 6억 2,509만 거래량 156건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 480만 거래량 99건 월세 평균 월세 103만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	수택동	5억 8,994만 ↓-2.6%	57%	79만원	5일
매매 중간가 5억 8,994만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 2,101만 거래량 57건 월세 평균 월세 79만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 8.06℃ 한파 0일
	사노동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	아천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	24억 3,563만 (1위)	42.0%	5건
성남시	11억 7,247만 (2위)	48.6%	169건
하남시	9억 6,531만 (3위)	60.3%	153건
광명시	7억 7,587만 (4위)	53.3%	198건
의왕시	6억 6,907만 (5위)	62.6%	82건
구리시 현재	6억 5,303만 (6위)	59.9%	345건
안양시	6억 3,657만 (7위)	57.1%	394건
용인시	6억 2,889만 (8위)	65.7%	1,000건
화성시	6억 2,468만 (9위)	61.4%	1,356건
수원시	5억 5,401만 (10위)	63.8%	1,034건
고양시	4억 9,121만 (11위)	70.5%	896건
부천시	4억 7,396만 (12위)	67.9%	662건
군포시	4억 7,377만 (13위)	67.7%	359건
남양주시	4억 5,577만 (14위)	71.9%	738건
광주시	4억 3,315만 (15위)	72.3%	252건
김포시	4억 2,691만 (16위)	72.1%	411건
안산시	4억 1,106만 (17위)	63.1%	386건
양평군	3억 6,166만 (18위)	66.1%	50건
시흥시	3억 5,357만 (19위)	67.0%	502건
파주시	3억 3,602만 (20위)	73.3%	399건
오산시	3억 1,235만 (21위)	73.5%	234건
의정부시	3억 1,141만 (22위)	71.0%	420건
평택시	2억 6,997만 (23위)	73.3%	601건
양주시	2억 6,676만 (24위)	69.9%	224건
이천시	2억 2,753만 (25위)	86.7%	101건
여주시	2억 2,644만 (26위)	78.0%	59건
가평군	2억 1,524만 (27위)	72.7%	27건
안성시	2억 63만 (28위)	76.4%	193건
동두천시	1억 7,128만 (29위)	81.6%	77건
포천시	1억 6,559만 (30위)	73.9%	65건
연천군	1억 4,395만 (31위)	55.5%	15건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 345건

전월 대비 -20%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 105건 / 하락 72건

매매 중간가 6억 5,303만

최저 8,800만 최고 18억 4,000만

전세가율 59.9%

매매 345건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 345건

상승 105건 · 하락 72건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 171 / 151 / 23건

매매 가격

6억 5,303만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,800만 18억 4,000만

6억 5,303만

매매가 밴드 8,800만 ~ 18억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

59.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 446만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 345건 기반
최근 거래 방향 상승 105 / 하락 72

거래 345건 중 직전 거래와 비교 가능 184건
갱신 증액률 +8.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 139건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 139건 중 77건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 355건

신규 계약 208건59%

갱신 계약 139건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 239건 (67%) 월세 116건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

162건

중형 ~85㎡

162건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

90만원

보증금 1억

갱신

56만원

보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

55.4%

갱신 139건 중 77건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

월세 현황

116건

전체의 33%

평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

구리(한양) 60.44㎡

갱신

전세 2억 6,600만

10층 · 1994년 준공

종전 2억 5,350만 → ▲ +1,250만

11.30

e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡

전세 3억 2,900만

2층 · 2020년 준공

11.29

구리태영데시앙 84.91㎡

갱신·청구권

전세 4억 3,000만

15층 · 2014년 준공

11.29

구리갈매푸르지오 99.5986㎡

신규

전세 5억 5,000만

23층 · 2017년 준공

11.29

엘지원앙 49.83㎡

신규

전세 3억 7,000만

12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

하나(유원)아파트 71.076㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

5층 · 1994년 준공

11.30

아름마을삼성 84.9506㎡

갱신 상한초과인상 전세→월세전환

보증 3억 5,000만 / 월 30만

16층 · 2000년 준공

보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▲ +30만

11.30

럭키 33.06㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

3층 · 1992년 준공

11.29

대림한숲 62.25㎡

갱신·청구권

보증 2억 4,000만 / 월 45만

4층 · 1995년 준공

월세 ▲ +5만

11.29

건영 71.89㎡

신규

보증 8,000만 / 월 120만

4층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.26℃

평균 최고기온

14.48℃

평균 최저기온

3.04℃

극최고기온

20.80℃

극최저기온

-4.60℃

일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	85.50	55.00	0.0340	0.0265
11.25	79.50	60.50	0.0190	0.0200
11.26	60.25	39.25	0.0155	0.0220
11.27	37.25	21.50	0.0178	0.0170
11.28	26.00	12.00	0.0170	0.0183
11.29	28.75	12.00	0.0115	0.0218
11.30	79.50	29.50	0.0280	0.0198

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.78 / 66.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0195 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0184 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,128만	5일	가성비 1위
2위	시흥시	3억 5,357만	5일	저가 진입
3위	포천시	1억 6,559만	7일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2억 6,676만	6일
5위	의정부시	3억 1,141만	6일

종합 진단 2025년 11월

구리시 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.9% · 갱신 증액률 +8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 59.9%

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구리시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

구리시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.9%
매매 중간가 6억 5,303만 · 전세 중간가 4억 446만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구리시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm

구리시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 139건 중 77건(55.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

구리시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 345건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 59% (상승 105건 / 하락 72건)
매매 중간가 6억 5,303만

구리시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

구리시

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

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구리시 전세 계약 전 확인 수치

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종합 진단 2025년 11월

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