경기도

성남시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 14.3억 ↓-11.8% 44% 145만원 5일
매매
중간가 14.3억
거래량 87건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 7.3억
거래량 1,064건
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 643건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.56㎍
평균 기온 7.75℃
한파 0일
수정구 9.8억 ↓-4.9% 55% 110만원 3일
매매
중간가 9.8억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.4억
거래량 341건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 330건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 8.55℃
한파 0일
중원구 7.5억 ↑+8.0% 54% 95만원 3일
매매
중간가 7.5억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.3억
거래량 151건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.81㎍
평균 기온 8.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 24.4억 (1위) 41.9% 5건
성남시 현재 11.7억 (2위) 48.6% 170건
하남시 9.7억 (3위) 60.6% 156건
광명시 7.7억 (4위) 53.4% 196건
의왕시 6.7억 (5위) 62.6% 83건
구리시 6.5억 (6위) 59.9% 347건
안양시 6.4억 (7위) 57.1% 394건
용인시 6.3억 (8위) 65.8% 1,005건
화성시 6.3억 (9위) 61.4% 1,357건
수원시 5.5억 (10위) 63.8% 1,034건
고양시 4.9억 (11위) 70.5% 889건
군포시 4.7억 (12위) 67.7% 365건
부천시 4.7억 (13위) 67.9% 666건
남양주시 4.6억 (14위) 72.0% 738건
광주시 4.3억 (15위) 72.6% 252건
김포시 4.3억 (16위) 71.9% 407건
안산시 4.1억 (17위) 63.2% 389건
양평군 3.6억 (18위) 65.8% 50건
시흥시 3.5억 (19위) 67.0% 503건
파주시 3.4억 (20위) 73.3% 400건
오산시 3.1억 (21위) 73.6% 233건
의정부시 3.1억 (22위) 71.1% 421건
평택시 2.7억 (23위) 73.4% 587건
양주시 2.7억 (24위) 70.0% 227건
이천시 2.3억 (25위) 86.9% 101건
여주시 2.3억 (26위) 78.0% 60건
가평군 2.2억 (27위) 72.8% 27건
안성시 2.0억 (28위) 76.4% 193건
동두천시 1.7억 (29위) 81.7% 77건
포천시 1.7억 (30위) 74.1% 65건
연천군 1.5억 (31위) 55.3% 14건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 170건
전월 대비 -83%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.7억
최저 1.4억 최고 23.6억
전세가율 48.6%
매매 170건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 170건
상승 12건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -83%
소형 / 중형 / 대형 59 / 84 / 27건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 23.6억
11.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 23.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

48.6% 일반적 수준
48.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
시범현대 84.57㎡
재건축연한
19.3억 ▼ -2,000만
6층 · 1991년 준공
11.30
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
11.4억 ▼ -1,000만
23층 · 2024년 준공
11.29
위례더힐55 147.7121㎡
신고가
16.9억 ▲ +3,500만
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
11.29
산성역포레스티아 98.68㎡
신고가
15.0억 ▲ +7,990만
22층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +7,990만
11.29
위례 래미안이편한세상 84.95㎡
신고가
17.4억 ▲ +2.0억
16층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2.0억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.6% — 안전 구간 매매 170건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,631건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 1,183건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 1,183건 중 600건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,631건 중
1,368건 52%
갱신 계약 전체 2,631건 중
1,183건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,631건
전세 1,556건 (59%) 월세·반전세 1,075건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,123건
중형 ~85㎡
927건
대형 85㎡↑
581건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
120만원
보증금 1.5억
갱신
38만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

50.7%
갱신 1,183건 중 600건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환29건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,075건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,074건
순월세1건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
10층 · 2024년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
11.30
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.62㎡
신규
전세 6억
13층 · 2023년 준공
11.30
산성역자이푸르지오3단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
11층 · 2024년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
11.30
두산 84.47㎡
전세 4.8억
8층 · 1993년 준공
11.30
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
위례더힐55 85.4621㎡
신규
보증 6억 / 월 100만
14층 · 2015년 준공
11.30
산성역자이푸르지오3단지 74.92㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 159만
18층 · 2024년 준공
월세 ▲ +9만
11.30
미래타운 57.762㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
8층 · 2016년 준공
11.30
산성역자이푸르지오1단지 84.98㎡
신규
보증 5억 / 월 65만
3층 · 2024년 준공
11.30
산성역자이푸르지오1단지 84.98㎡
신규
보증 3.7억 / 월 130만
6층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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11.14
백현마을7단지(주공) 74.76㎡
갱신
월 330만
10층 · 2009년 준공
종전 310만 → ▲ +20만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.90℃
평균 최고기온
13.80℃
평균 최저기온
2.74℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.89
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 77.33 54.33 0.0364 0.0284
11.25 81.22 58.56 0.0212 0.0233
11.26 44.89 31.89 0.0173 0.0251
11.27 33.78 20.00 0.0152 0.0200
11.28 21.33 10.78 0.0136 0.0223
11.29 27.44 14.78 0.0097 0.0268
11.30 80.89 24.89 0.0318 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

성남시 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.7억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,183건 중 600건(50.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 29건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 170건 — 전월 대비 -83%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm