경기도

성남시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준
성남시 동네별 라벨 2025년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 14억 2,705만 ↓-11.8% 44% 143만원 5일
매매
중간가 14억 2,705만
거래량 87건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 7억 2,742만
거래량 1,012건
월세
평균 월세 143만원
거래량 622건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.56㎍
평균 기온 7.75℃
한파 0일
수정구 9억 8,293만 ↓-4.9% 55% 110만원 3일
매매
중간가 9억 8,293만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5억 4,253만
거래량 330건
월세
평균 월세 110만원
거래량 325건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 8.55℃
한파 0일
중원구 7억 5,324만 ↑+8.0% 55% 95만원 3일
매매
중간가 7억 5,324만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 2,787만
거래량 142건
월세
평균 월세 95만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.81㎍
평균 기온 8.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 24억 3,563만 (1위) 42.0% 5건
성남시 현재 11억 7,247만 (2위) 48.6% 169건
하남시 9억 6,531만 (3위) 60.3% 153건
광명시 7억 7,587만 (4위) 53.3% 198건
의왕시 6억 6,907만 (5위) 62.6% 82건
구리시 6억 5,303만 (6위) 59.9% 345건
안양시 6억 3,657만 (7위) 57.1% 394건
용인시 6억 2,889만 (8위) 65.7% 1,000건
화성시 6억 2,468만 (9위) 61.4% 1,356건
수원시 5억 5,401만 (10위) 63.8% 1,034건
고양시 4억 9,121만 (11위) 70.5% 896건
부천시 4억 7,396만 (12위) 67.9% 662건
군포시 4억 7,377만 (13위) 67.7% 359건
남양주시 4억 5,577만 (14위) 71.9% 738건
광주시 4억 3,315만 (15위) 72.3% 252건
김포시 4억 2,691만 (16위) 72.1% 411건
안산시 4억 1,106만 (17위) 63.1% 386건
양평군 3억 6,166만 (18위) 66.1% 50건
시흥시 3억 5,357만 (19위) 67.0% 502건
파주시 3억 3,602만 (20위) 73.3% 399건
오산시 3억 1,235만 (21위) 73.5% 234건
의정부시 3억 1,141만 (22위) 71.0% 420건
평택시 2억 6,997만 (23위) 73.3% 601건
양주시 2억 6,676만 (24위) 69.9% 224건
이천시 2억 2,753만 (25위) 86.7% 101건
여주시 2억 2,644만 (26위) 78.0% 59건
가평군 2억 1,524만 (27위) 72.7% 27건
안성시 2억 63만 (28위) 76.4% 193건
동두천시 1억 7,128만 (29위) 81.6% 77건
포천시 1억 6,559만 (30위) 73.9% 65건
연천군 1억 4,395만 (31위) 55.5% 15건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 169건
전월 대비 -83%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 7건
매매 중간가 11억 7,247만
최저 1억 3,800만 최고 23억 6,000만
전세가율 48.6%
매매 169건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 169건
상승 14건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -83%
소형 / 중형 / 대형 58 / 84 / 27건

매매 가격

11억 7,247만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,800만 23억 6,000만
11억 7,247만
매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 23억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

48.6%
48.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 4,714만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
시범현대 84.57㎡
재건축연한
19억 3,000만 ▼ -2,000만
6층 · 1991년 준공
직전 19억 5,000만 (2025.10)
11.30
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
11억 4,000만 ▼ -1,000만
23층 · 2024년 준공
직전 11억 5,000만 (2025.11)
11.29
위례더힐55 147.7121㎡
신고가
16억 8,500만 ▲ +3,500만
7층 · 2015년 준공
직전최고 16억 5,000만 (2025.11)
11.29
산성역포레스티아 98.68㎡
신고가
14억 9,990만 ▲ +7,990만
22층 · 2020년 준공
직전최고 14억 2,000만 (2025.09)
11.29
위례 래미안이편한세상 84.95㎡
신고가
17억 3,500만 ▲ +1억 9,500만
16층 · 2016년 준공
직전최고 15억 4,000만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 169건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 7
    거래 169건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,165건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 1,165건 중 596건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,530건
신규 계약 1,283건51%
갱신 계약 1,165건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,484건 (59%) 월세 1,046건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,083건
중형 ~85㎡
896건
대형 85㎡↑
551건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
120만원
보증금 1억 5,000만
갱신
38만원
보증금 1억 1,307만

갱신요구권 사용률

51.2%
갱신 1,165건 중 596건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환29건

월세 현황

1,046건
전체의 41%
평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
10층 · 2024년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
11.30
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.62㎡
신규
전세 6억
13층 · 2023년 준공
11.30
산성역자이푸르지오3단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
11층 · 2024년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
11.30
두산 84.47㎡
전세 4억 8,000만
8층 · 1993년 준공
11.30
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
산성역자이푸르지오3단지 74.92㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 159만
18층 · 2024년 준공
월세 ▲ +9만
11.30
미래타운 57.762㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
8층 · 2016년 준공
11.30
산성역자이푸르지오1단지 84.98㎡
신규
보증 5억 / 월 65만
3층 · 2024년 준공
11.30
위례더힐55 85.4621㎡
신규
보증 6억 / 월 100만
14층 · 2015년 준공
11.30
산성역자이푸르지오1단지 84.98㎡
신규
보증 3억 7,000만 / 월 130만
6층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.90℃
평균 최고기온
13.80℃
평균 최저기온
2.74℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.89
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 77.33 54.33 0.0364 0.0284
11.25 81.22 58.56 0.0212 0.0233
11.26 44.89 31.89 0.0173 0.0251
11.27 33.78 20.00 0.0152 0.0200
11.28 21.33 10.78 0.0136 0.0223
11.29 27.44 14.78 0.0097 0.0268
11.30 80.89 24.89 0.0318 0.0182
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

성남시 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.6% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 48.6%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6%
  • 매매 중간가 11억 7,247만 · 전세 중간가 6억 4,714만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,165건 중 596건(51.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 29건
  • 매매 거래량 169건 — 전월 대비 -83%
  • 상승 비율 67% (상승 14건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 11억 7,247만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm