경기도 성남시 수정구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 54.8%입니다. 매매 중간가 9억 8,293만 기준입니다.

경기도 성남시 수정구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 성남시 수정구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 397건 중 195건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 수정구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 47건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 9억 8,293만입니다.

경기도 성남시 수정구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

경기도 성남시

수정구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

수정구 리 (17개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창곡동	18억 188만 ↑+9.1%	47%	149만원	2일
매매 중간가 18억 188만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 8억 1,583만 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 149만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	고등동	11억 1,400만 ↑+0.7%	62%	105만원	2일
매매 중간가 11억 1,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 6억 4,750만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	신흥동	9억 4,950만 ↑+9.3%	48%	109만원	2일
매매 중간가 9억 4,950만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 4,096만 거래량 184건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 203건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	수진동	7억 1,800만 ↑+29.5%	59%	38만원	2일
매매 중간가 7억 1,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 581만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	단대동	6억 9,125만 ↑+4.2%	64%	61만원	3일
매매 중간가 6억 9,125만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 2,221만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	태평동	5억 2,433만 ↓-0.8%	68%	100만원	2일
매매 중간가 5억 2,433만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 1,064만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	양지동	5억 2,000만	71%	-	3일
매매 중간가 5억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 2,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	산성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	복정동	-	-	138만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 4,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	오야동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	심곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	상적동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	둔전동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	시흥동	-	-	22만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	금토동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	사송동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	14억 2,705만 (1위)	44.1%	87건
수정구 현재	9억 8,293만 (2위)	54.8%	47건
중원구	7억 5,324만 (3위)	54.2%	36건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 47건

전월 대비 -78%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 9억 8,293만

최저 1억 3,800만 최고 21억 4,000만

전세가율 54.8%

매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 47건

상승 5건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -78%

소형 / 중형 / 대형 10 / 32 / 5건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 8,293만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,800만 21억 4,000만

9억 8,293만

매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 21억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

54.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5억 4,201만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

수정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 47건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 671건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 397건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 397건 중 195건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 671건 중

259건 39%

갱신 계약 전체 671건 중

397건 59%

전세 · 월세 시장 구조 총 671건

전세 341건 (51%) 월세·반전세 330건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

366건

중형 ~85㎡

225건

대형 85㎡↑

80건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑

신규

100만원

보증금 1억

갱신

25만원

보증금 1억 1,307만

갱신요구권 사용률

49.1%

갱신 397건 중 195건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

330건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세330건

순월세0건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡

갱신·청구권

전세 4억 5,000만

10층 · 2024년 준공

종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만

11.30

두산 84.47㎡

전세 4억 8,000만

8층 · 1993년 준공

11.30

산성역자이푸르지오3단지 59.98㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

11층 · 2024년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

11.29

위플러스 59.625㎡

신규

전세 2억 5,000만

8층 · 2005년 준공

11.29

위례 래미안이편한세상 75.99㎡

전세 6억 3,000만

3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

위례더힐55 85.4621㎡

신규

보증 6억 / 월 100만

14층 · 2015년 준공

11.30

산성역자이푸르지오3단지 74.92㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 159만

18층 · 2024년 준공

월세 ▲ +9만

11.30

미래타운 57.762㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

8층 · 2016년 준공

11.30

산성역자이푸르지오1단지 84.98㎡

신규

보증 5억 / 월 65만

3층 · 2024년 준공

11.30

산성역자이푸르지오1단지 84.98㎡

신규

보증 3억 7,000만 / 월 130만

6층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.55℃

평균 최고기온

13.78℃

평균 최저기온

3.90℃

극최고기온

20.00℃

극최저기온

-3.20℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	71.75	54.00	0.0383	0.0278
11.25	77.00	58.75	0.0218	0.0238
11.26	45.00	31.25	0.0175	0.0258
11.27	32.50	19.25	0.0173	0.0195
11.28	21.50	11.00	0.0150	0.0223
11.29	26.50	13.50	0.0103	0.0273
11.30	80.75	24.00	0.0343	0.0173

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.96 / 64.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0194 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0238 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 5,324만	3일	가성비 1위
2위	수정구	9억 8,293만	3일	저가 진입
3위	분당구	14억 2,705만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 11월

수정구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

수정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9억 8,293만 · 전세 중간가 5억 4,201만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm

수정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 397건 중 195건(49.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 47건 — 전월 대비 -78%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 9억 8,293만

수정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

수정구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

수정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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