경기도 성남시

중원구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여수동 10.4억 ↓-4.3% 56% 117만원 2일
매매
중간가 10.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6.7억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.72㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
중앙동 10.0억 ↓-0.8% 48% 104만원 3일
매매
중간가 10.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 5.3억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
도촌동 7.5억 ↓-8.4% 65% 58만원 2일
매매
중간가 7.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.79㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
금광동 7.1억 ↓-2.0% 60% 131만원 3일
매매
중간가 7.1억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.4억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 131만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
하대원동 6.8억 ↑+6.0% 54% 127만원 2일
매매
중간가 6.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.7억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 127만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.72㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
은행동 6.3억 ↑+10.1% 38% 82만원 3일
매매
중간가 6.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 2.4억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 9.08℃
한파 0일
상대원동 4.3억 ↑+21.6% 59% 42만원 2일
매매
중간가 4.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.79㎍
평균 기온 9.08℃
한파 0일
성남동 - - 53만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.72㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
갈현동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.79㎍
평균 기온 6.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 14.3억 (1위) 44.1% 87건
수정구 9.8억 (2위) 54.8% 47건
중원구 현재 7.5억 (3위) 54.2% 36건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 36건
전월 대비 -80%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.5억
최저 3.0억 최고 12.0억
전세가율 54.2%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -80%
소형 / 중형 / 대형 18 / 17 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 12.0억
7.5억
매매가 밴드 3.0억 ~ 12.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

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11.29
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
12.0억 ▼ -5,300만
19층 · 2022년 준공
11.29
e편한세상금빛그랑메종2단지 51.96㎡
신고가
8억 ▲ +5,000만
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.29
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
6.5억
8층 · 2021년 준공
11.28
e편한세상금빛그랑메종5단지 84.98㎡
신고가
10억 ▲ +100만
21층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +100만
11.28
e편한세상금빛그랑메종4단지 84.56㎡
신고가
10.6억 ▲ +9,000만
10층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 253건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 253건 중
185건 73%
갱신 계약 전체 253건 중
56건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 253건
전세 151건 (60%) 월세·반전세 102건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
141건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
88만원
보증금 0.5억
갱신
38만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

51.8%
갱신 56건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

102건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
은행주공 75.51㎡
갱신
전세 1.2억
9층 · 1987년 준공
11.30
동분당포레스트 84.95㎡
신규
전세 5.8억
13층 · 2007년 준공
11.30
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 1994년 준공
11.30
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.62㎡
신규
전세 6억
13층 · 2023년 준공
11.29
동분당더퍼스트 84.95㎡
갱신·청구권
전세 5억
10층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 95만
10층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
11.29
선경2차 49.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 1994년 준공
11.28
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
14층 · 2003년 준공
11.28
휴먼시아섬마을9단지(임대) 46.95㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 13만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +169만 / 월세 ▲ +1만
11.28
현대 84.975㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.01℃
평균 최고기온
13.67℃
평균 최저기온
3.11℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.33 53.33 0.0380 0.0327
11.25 77.33 60.67 0.0223 0.0263
11.26 44.00 31.67 0.0183 0.0270
11.27 33.00 20.67 0.0177 0.0207
11.28 20.33 10.67 0.0153 0.0240
11.29 25.00 13.00 0.0130 0.0253
11.30 79.00 24.33 0.0317 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.81 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

중원구 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 29건(51.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -80%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm