경기도 성남시 중원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	10억 4,000만 ↓-4.3%	56%	117만원	2일
매매 중간가 10억 4,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6억 7,333만 거래량 13건 월세 평균 월세 117만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	중앙동	9억 9,563만 ↓-0.8%	48%	104만원	3일
매매 중간가 9억 9,563만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 2,592만 거래량 22건 월세 평균 월세 104만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	도촌동	7억 5,000만 ↓-8.4%	65%	58만원	2일
매매 중간가 7억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5억 3,866만 거래량 9건 월세 평균 월세 58만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.79㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	금광동	7억 1,083만 ↓-2.0%	60%	132만원	3일
매매 중간가 7억 1,083만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 4,076만 거래량 52건 월세 평균 월세 132만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	하대원동	6억 8,000만 ↑+6.0%	54%	127만원	2일
매매 중간가 6억 8,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 7,364만 거래량 17건 월세 평균 월세 127만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	은행동	6억 3,483만 ↑+10.1%	40%	82만원	3일
매매 중간가 6억 3,483만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2억 4,917만 거래량 9건 월세 평균 월세 82만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	상대원동	4억 2,500만 ↑+21.6%	59%	42만원	2일
매매 중간가 4억 2,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 2,167만 거래량 14건 월세 평균 월세 42만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.79㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	성남동	-	-	53만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 7,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.79㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	14억 2,705만 (1위)	43.9%	87건
수정구	9억 8,293만 (2위)	54.8%	46건
중원구 현재	7억 5,324만 (3위)	54.5%	36건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 36건

전월 대비 -80%

상승 비율 83%

상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 1건

매매 중간가 7억 5,324만

최저 2억 9,800만 최고 11억 9,700만

전세가율 54.5%

매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 36건

상승 5건 · 하락 1건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -80%

소형 / 중형 / 대형 18 / 17 / 1건

매매 가격

7억 5,324만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 9,800만 11억 9,700만

7억 5,324만

매매가 밴드 2억 9,800만 ~ 11억 9,700만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 2,787만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

중원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
최근 거래 방향 상승 5 / 하락 1

거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
갱신 증액률 +5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 55건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 241건

신규 계약 173건72%

갱신 계약 55건23%

전세 · 월세 시장 구조

전세 142건 (59%) 월세 99건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

131건

중형 ~85㎡

98건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배

신규

85만원

보증금 5,000만

갱신

38만원

보증금 5,125만

갱신요구권 사용률

50.9%

갱신 55건 중 28건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

99건

전체의 41%

평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

은행주공 75.51㎡

갱신

전세 1억 2,000만

9층 · 1987년 준공

11.30

동분당포레스트 84.95㎡

신규

전세 5억 8,000만

13층 · 2007년 준공

11.30

선경2차 49.98㎡

신규

전세 2억 6,000만

4층 · 1994년 준공

11.30

e편한세상금빛그랑메종1단지 74.62㎡

신규

전세 6억

13층 · 2023년 준공

11.29

동분당더퍼스트 84.95㎡

갱신·청구권

전세 5억

10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

은빛마을(두산위브) 56.6448㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 95만

10층 · 2003년 준공

월세 ▲ +5만

11.29

선경2차 49.98㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

8층 · 1994년 준공

11.28

휴먼시아섬마을9단지(임대) 46.95㎡

갱신

보증 6,754만 / 월 13만

2층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +169만 / 월세 ▲ +1만

11.28

은빛마을(두산위브) 56.6448㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 80만

14층 · 2003년 준공

11.28

현대 84.975㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

4층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.01℃

평균 최고기온

13.67℃

평균 최저기온

3.11℃

극최고기온

20.00℃

극최저기온

-4.70℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	69.33	53.33	0.0380	0.0327
11.25	77.33	60.67	0.0223	0.0263
11.26	44.00	31.67	0.0183	0.0270
11.27	33.00	20.67	0.0177	0.0207
11.28	20.33	10.67	0.0153	0.0240
11.29	25.00	13.00	0.0130	0.0253
11.30	79.00	24.33	0.0317	0.0210

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.81 / 64.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0199 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0259 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 5,324만	3일	가성비 1위
2위	수정구	9억 8,293만	3일	저가 진입
3위	분당구	14억 2,705만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 11월

중원구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 54.5% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 83% · 전세가율 54.5%

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 성남시 이웃 동네 바로가기

중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.5%
매매 중간가 7억 5,324만 · 전세 중간가 4억 2,787만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 55건 중 28건(50.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 36건 — 전월 대비 -80%
상승 비율 83% (상승 5건 / 하락 1건)
매매 중간가 7억 5,324만

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

중원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

중원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

중원구 주거 환경 자주 묻는 질문