경기도 성남시

중원구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 10.6억 ↑+6.4% 52% 80만원 3일
매매
중간가 10.6억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.7억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 0.36℃
한파 0일
여수동 9.8억 ↓-5.9% 61% 145만원 3일
매매
중간가 9.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 6.6억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.84㎍
평균 기온 0.36℃
한파 0일
도촌동 8.6억 ↑+14.9% 66% 56만원 2일
매매
중간가 8.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5.7억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 0.36℃
한파 0일
금광동 7.4억 ↑+4.3% 59% 119만원 3일
매매
중간가 7.4억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.5억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 0.36℃
한파 0일
은행동 6.7억 ↑+5.9% 44% 30만원 3일
매매
중간가 6.7억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2.9억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.16㎍
평균 기온 1.63℃
한파 0일
성남동 5.3억 48% 86만원 3일
매매
중간가 5.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.84㎍
평균 기온 0.36℃
한파 0일
하대원동 5.2억 ↓-23.9% 59% 79만원 3일
매매
중간가 5.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.84㎍
평균 기온 0.36℃
한파 0일
상대원동 4.1억 ↓-2.9% 60% 71만원 2일
매매
중간가 4.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.2억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 1.63℃
한파 0일
갈현동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 -0.47℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 16.4억 (1위) 43.6% 262건
수정구 10.1억 (2위) 53.5% 110건
중원구 현재 7.2억 (3위) 57.1% 129건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 129건
전월 대비 +258%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.2억
최저 1.6억 최고 12.8억
전세가율 57.1%
매매 129건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 129건
상승 28건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +258%
소형 / 중형 / 대형 62 / 64 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 12.8억
7.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

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12.31
동분당포레스트 84.95㎡
8.4억 ▼ -1,700만
5층 · 2007년 준공
12.31
은행주공 64.62㎡
재건축연한 신고가
7.1억 ▲ +3,200만
11층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.30
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
5.8억
13층 · 2003년 준공
12.28
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
5.8억 ▲ +3,800만
15층 · 2003년 준공
12.27
e편한세상금빛그랑메종3단지 74.62㎡
신고가
10.0억 ▲ +6,900만
3층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 129건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 254건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 73건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 254건 중
178건 70%
갱신 계약 전체 254건 중
73건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 254건
전세 146건 (57%) 월세·반전세 108건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
78만원
보증금 0.7억
갱신
24만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 73건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

108건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡
신규
전세 5.3억
11층 · 2023년 준공
12.31
엘리프하이디움2단지 54.2996㎡
신규
전세 4.2억
8층 · 2025년 준공
12.31
은행주공 61.52㎡
신규
전세 2억
13층 · 1987년 준공
12.31
동분당포레스트 84.95㎡
신규
전세 5.6억
5층 · 2007년 준공
12.31
동분당포레스트 84.95㎡
신규
전세 6.5억
15층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
한양수자인성남마크뷰 40.9527㎡
신규
보증 0.7억 / 월 110만
8층 · 2021년 준공
12.31
선경2차 49.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 1994년 준공
12.30
휴먼시아섬마을2단지(임대) 46.97㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 13만
14층 · 2008년 준공
월세 ▼ -15만
12.29
신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡
신규
보증 2.5억 / 월 170만
5층 · 2022년 준공
12.28
산들마을2단지 51.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.53℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.53℃
평균 최고기온
4.77℃
평균 최저기온
-3.67℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.67 12.67 0.0237 0.0110
12.26 18.67 7.00 0.0170 0.0150
12.27 24.33 15.00 0.0100 0.0230
12.28 37.67 30.67 0.0150 0.0177
12.29 51.67 42.67 0.0187 0.0283
12.30 17.33 8.00 0.0210 0.0207
12.31 17.67 6.67 0.0207 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

중원구 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 73건 중 40건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 129건 — 전월 대비 +258%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm