경기도 성남시 중원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	10억 5,920만 ↑+6.4%	52%	80만원	3일
매매 중간가 10억 5,920만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 6,600만 거래량 12건 월세 평균 월세 80만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	여수동	9억 7,838만 ↓-5.9%	61%	145만원	3일
매매 중간가 9억 7,838만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6억 5,667만 거래량 19건 월세 평균 월세 145만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	도촌동	8억 6,188만 ↑+14.9%	66%	56만원	2일
매매 중간가 8억 6,188만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 5억 7,369만 거래량 12건 월세 평균 월세 56만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	금광동	7억 4,141만 ↑+4.3%	59%	119만원	3일
매매 중간가 7억 4,141만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 4,935만 거래량 48건 월세 평균 월세 119만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	은행동	6억 7,200만 ↑+5.9%	44%	30만원	3일
매매 중간가 6억 7,200만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2억 8,667만 거래량 15건 월세 평균 월세 30만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	성남동	5억 3,429만	48%	86만원	3일
매매 중간가 5억 3,429만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3억 4,650만 거래량 5건 월세 평균 월세 86만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	하대원동	5억 1,740만 ↓-23.9%	59%	74만원	3일
매매 중간가 5억 1,740만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 867만 거래량 14건 월세 평균 월세 74만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 0일
	상대원동	4억 1,250만 ↓-2.9%	58%	71만원	2일
매매 중간가 4억 1,250만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 1,538만 거래량 17건 월세 평균 월세 71만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 1.63℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	16억 3,683만 (1위)	43.4%	261건
수정구	10억 1,350만 (2위)	53.6%	110건
중원구 현재	7억 1,856만 (3위)	57.1%	129건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 129건

전월 대비 +258%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 28건

매매 중간가 7억 1,856만

최저 1억 5,500만 최고 12억 7,700만

전세가율 57.1%

매매 129건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 129건

상승 30건 · 하락 28건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +258%

소형 / 중형 / 대형 62 / 64 / 3건

매매 가격

7억 1,856만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,500만 12억 7,700만

7억 1,856만

매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 12억 7,700만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 3,225만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

중원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 129건 기반
최근 거래 방향 상승 30 / 하락 28

거래 129건 중 직전 거래와 비교 가능 60건
갱신 증액률 +3.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 73건 중 40건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 245건

신규 계약 169건69%

갱신 계약 73건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 142건 (58%) 월세 103건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

138건

중형 ~85㎡

102건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배

신규

75만원

보증금 6,807만

갱신

24만원

보증금 7,342만

갱신요구권 사용률

54.8%

갱신 73건 중 40건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

103건

전체의 42%

평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡

신규

전세 5억 3,000만

11층 · 2023년 준공

12.31

은행주공 61.52㎡

신규

전세 2억

13층 · 1987년 준공

12.31

은행주공 61.52㎡

전세 2억

13층 · 1987년 준공

12.31

동분당포레스트 84.95㎡

신규

전세 5억 5,600만

5층 · 2007년 준공

12.31

엘리프하이디움2단지 54.2996㎡

신규

전세 4억 2,000만

8층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

한양수자인성남마크뷰 40.9527㎡

신규

보증 7,000만 / 월 110만

8층 · 2021년 준공

12.31

선경2차 49.98㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

9층 · 1994년 준공

12.30

휴먼시아섬마을2단지(임대) 46.97㎡

갱신

보증 6,754만 / 월 13만

14층 · 2008년 준공

월세 ▼ -15만

12.29

신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 170만

5층 · 2022년 준공

12.28

산들마을2단지 51.93㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

4층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.53℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.53℃

평균 최고기온

4.77℃

평균 최저기온

-3.67℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-12.40℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	22.67	12.67	0.0237	0.0110
12.26	18.67	7.00	0.0170	0.0150
12.27	24.33	15.00	0.0100	0.0230
12.28	37.67	30.67	0.0150	0.0177
12.29	51.67	42.67	0.0187	0.0283
12.30	17.33	8.00	0.0210	0.0207
12.31	17.67	6.67	0.0207	0.0127

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 51.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0151 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0235 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 1,856만	3일	가성비 1위
2위	수정구	10억 1,350만	3일	저가 진입
3위	분당구	16억 3,683만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 12월

중원구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.1% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 57.1%

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.1%
매매 중간가 7억 1,856만 · 전세 중간가 4억 3,225만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 73건 중 40건(54.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 129건 — 전월 대비 +258%
상승 비율 52% (상승 30건 / 하락 28건)
매매 중간가 7억 1,856만

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

중원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

중원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 12월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

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