경기도 성남시 중원구

금광동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 10억 5,920만 (1위) 51.6% 15건
여수동 9억 7,838만 (2위) 60.8% 9건
도촌동 8억 6,188만 (3위) 66.1% 11건
금광동 현재 7억 4,141만 (4위) 59.4% 47건
은행동 6억 7,200만 (5위) 43.5% 15건
성남동 5억 3,429만 (6위) 47.7% 9건
하대원동 5억 1,740만 (7위) 59.3% 11건
상대원동 4억 1,250만 (8위) 59.8% 12건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 47건
전월 대비 +194%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 4,141만
최저 3억 1,500만 최고 11억 9,500만
전세가율 59.4%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 8건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +194%
소형 / 중형 / 대형 23 / 22 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 4,141만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,500만 11억 9,500만
7억 4,141만
매매가 밴드 3억 1,500만 ~ 11억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,866만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
e편한세상금빛그랑메종3단지 74.62㎡
신고가
9억 9,900만 ▲ +6,900만
3층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.27
e편한세상금빛그랑메종4단지 74.62㎡
10억 5,000만
14층 · 2023년 준공
12.25
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.88㎡
신고가
11억 7,000만 ▲ +4,500만
4층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
12.23
e편한세상금빛그랑메종3단지 59.95㎡
9억 4,500만 ▼ -500만
5층 · 2023년 준공
12.22
중앙하이츠금광프리미엄아파트 66.38㎡
5억 4,500만
3층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

금광동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.1% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
59건 78%
갱신 계약 전체 76건 중
17건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 50건 (66%) 월세·반전세 26건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
85만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

70.6%
갱신 17건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+18.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.1%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡
신규
전세 5억 3,000만
11층 · 2023년 준공
12.31
e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡
신규
전세 5억 3,000만
11층 · 2023년 준공
12.30
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.62㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,450만
29층 · 2023년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만
12.30
e편한세상금빛그랑메종4단지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 3,000만
7층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +4억
12.29
e편한세상금빛그랑메종5단지 84.98㎡
신규
전세 6억 2,000만
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
한양수자인성남마크뷰 40.9527㎡
신규
보증 7,000만 / 월 110만
8층 · 2021년 준공
12.27
e편한세상금빛그랑메종2단지 59.9㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
10층 · 2023년 준공
12.23
e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
19층 · 2023년 준공
12.22
e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 75만
5층 · 2023년 준공
12.22
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 / 월 8만
11층 · 2021년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.00 15.00 0.0240 0.0060
12.26 16.00 8.00 0.0180 0.0080
12.27 23.00 16.00 0.0110 0.0170
12.28 36.00 30.00 0.0160 0.0130
12.29 51.00 43.00 0.0220 0.0210
12.30 15.00 10.00 0.0240 0.0100
12.31 17.00 8.00 0.0210 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0162 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

금광동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 4,141만 · 전세 중간가 4억 4,866만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0162 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 12건(70.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +194%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 4,141만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm