경기도 성남시

중원구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여수동 12.1억 ↑+8.3% 58% 109만원 3일
매매
중간가 12.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 6.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.36㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
중앙동 10.7억 ↓-7.6% 58% 200만원 2일
매매
중간가 10.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 6.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 200만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.57㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
도촌동 10.5억 64% 50만원 1일
매매
중간가 10.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.79㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
금광동 8.3억 ↑+14.2% 58% 115만원 2일
매매
중간가 8.3억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.7억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.57㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
은행동 7.4억 ↑+1.3% 52% 140만원 2일
매매
중간가 7.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.7억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.57㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
하대원동 6.8억 ↑+17.7% 46% 63만원 3일
매매
중간가 6.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 4.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.36㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
성남동 4.7억 ↑+7.3% 64% 75만원 3일
매매
중간가 4.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.36㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
상대원동 3.7억 ↓-22.8% 54% 82만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.79㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
갈현동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.79㎍
평균 기온 13.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 15.8억 (1위) 41.9% 162건
수정구 10.1억 (2위) 55.7% 62건
중원구 현재 7.7억 (3위) 57.1% 79건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 79건
전월 대비 +52%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.7억
최저 2.4억 최고 14.5억
전세가율 57.1%
매매 79건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 10건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 49 / 25 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 14.5억
7.7억
매매가 밴드 2.4억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

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04.28
선경2차 49.98㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -1.4억
14층 · 1994년 준공
04.25
東분당파크뷰 132.89㎡
신고가
11.0억 ▲ +7,500만
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
04.22
한양수자인성남마크뷰 59.8423㎡
8억 ▲ +2억
19층 · 2021년 준공
04.21
e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡
6.4억 ▼ -3.7억
13층 · 2023년 준공
04.21
은행주공 66.56㎡
재건축연한 신고가
9억 ▲ +1.3억
9층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 100건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
80건 44%
갱신 계약 전체 181건 중
100건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 85건 (47%) 월세·반전세 96건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
28만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 100건 중 24건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

96건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.28
현대 84.63㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 1994년 준공
04.27
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.95㎡
신규
전세 6.5억
19층 · 2023년 준공
04.27
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 1994년 준공
04.26
롯데캐슬 84.94㎡
신규
전세 6.8억
4층 · 2012년 준공
04.25
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
신규
전세 7억
15층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
휴먼시아섬마을4단지(임대) 36.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 18만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +103만 / 월세 ▲ +1만
04.28
휴먼시아섬마을9단지(임대) 36.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 18만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +103만 / 월세 ▲ +1만
04.28
선경2차 49.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
10층 · 1994년 준공
04.27
황송마을 49.98㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 85만
2층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
04.27
휴먼시아섬마을4단지(임대) 46.97㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 28만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +182만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.06℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
7.83℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 73.00 14.33 0.0380 0.0217
04.23 39.33 13.00 0.0430 0.0160
04.24 30.33 12.33 0.0383 0.0253
04.25 34.67 15.33 0.0447 0.0227
04.26 28.33 11.33 0.0507 0.0153
04.27 36.00 14.33 0.0453 0.0217
04.28 25.33 12.00 0.0397 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.57 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

중원구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 100건 중 24건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm