경기도 성남시 중원구

금광동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 11억 2,033만 (1위) 58.4% 14건
중앙동 10억 1,813만 (2위) 56.4% 26건
도촌동 8억 4,061만 (3위) 68.5% 12건
금광동 현재 8억 1,839만 (4위) 55.1% 63건
은행동 6억 1,000만 (5위) 57.7% 17건
하대원동 5억 8,156만 (6위) 58.3% 14건
성남동 5억 2,325만 (7위) 69.0% 8건
상대원동 3억 8,930만 (8위) 58.6% 27건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 63건
전월 대비 +34%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 1,839만
최저 2억 9,500만 최고 12억 5,000만
전세가율 55.1%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 63건
상승 18건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 38 / 23 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 1,839만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 12억 5,000만
8억 1,839만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,053만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상금빛그랑메종1단지 84.56㎡
12억
13층 · 2023년 준공
01.31
한양수자인성남마크뷰 40.9527㎡
신고가
6억 ▲ +500만
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.31
e편한세상금빛그랑메종2단지 74.62㎡
신고가
10억 2,000만 ▲ +4억
7층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.30
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
6억 9,000만
14층 · 2021년 준공
01.30
e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡
9억 7,000만 ▼ -3,000만
18층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

금광동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
59건 69%
갱신 계약 전체 85건 중
23건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 65건 (76%) 월세·반전세 20건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
135만원
보증금 1억
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

78.3%
갱신 23건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 24%
반전세20건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
8층 · 2023년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
01.31
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
신규
전세 4억 7,000만
18층 · 2021년 준공
01.31
e편한세상금빛그랑메종5단지 59.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
1층 · 2023년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
01.30
e편한세상금빛그랑메종2단지 74.62㎡
신규
전세 5억 4,000만
11층 · 2023년 준공
01.30
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
신규
전세 4억 7,000만
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
e편한세상금빛그랑메종2단지 59.9㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
2층 · 2023년 준공
01.31
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.95㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
23층 · 2023년 준공
01.31
황송마을 49.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 1993년 준공
01.30
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.95㎡
신규
보증 6,000만 / 월 250만
8층 · 2023년 준공
01.30
한양수자인성남마크뷰 40.9527㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.68℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.68℃
평균 최고기온
0.92℃
평균 최저기온
-8.27℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 10.00 0.0330 0.0120
01.26 29.00 20.00 0.0100 0.0350
01.27 35.00 20.00 0.0300 0.0150
01.28 29.00 14.00 0.0330 0.0120
01.29 26.00 13.00 0.0330 0.0140
01.30 30.00 19.00 0.0310 0.0150
01.31 35.00 25.00 0.0290 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.23 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.95 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

금광동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 1,839만 · 전세 중간가 4억 4,053만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.95 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 18건(78.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 1,839만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm