경기도 성남시 중원구

금광동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 11.4억 (1위) 48.1% 20건
여수동 11억 (2위) 52.2% 12건
도촌동 10.0억 (3위) 58.0% 14건
금광동 현재 8.6억 (4위) 53.0% 49건
은행동 7.1억 (5위) 40.3% 14건
하대원동 5.7억 (6위) 56.1% 19건
성남동 5.7억 (7위) 61.6% 10건
상대원동 4.4억 (8위) 58.9% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 49건
전월 대비 -22%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.6억
최저 3억 최고 13.1억
전세가율 53.0%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 49건
상승 15건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 29 / 18 / 2건

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 13.1억
8.6억
매매가 밴드 3억 ~ 13.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

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02.28
삼익금광1차 44.01㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -1,600만
1층 · 1991년 준공
02.28
e편한세상금빛그랑메종5단지 74.7㎡
신고가
11.2억 ▲ +5,800만
15층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +5,800만
02.28
삼익금광1차 34.05㎡
재건축연한
3억 ▼ -4,700만
4층 · 1991년 준공
02.28
e편한세상금빛그랑메종3단지 59.95㎡
신고가
10.5억 ▲ +4,000만
12층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
02.28
e편한세상금빛그랑메종4단지 59.98㎡
신고가
11.0억 ▲ +5,800만
9층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +5,800만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

금광동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 94% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
35건 67%
갱신 계약 전체 52건 중
17건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 34건 (65%) 월세·반전세 18건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.8억
갱신
16만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

94.1%
갱신 17건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.28
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
15층 · 2021년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만
02.28
e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
7층 · 2023년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,150만
02.28
e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡
신규
전세 5.7억
4층 · 2023년 준공
02.27
e편한세상금빛그랑메종4단지 59.98㎡
신규
전세 5.8억
9층 · 2023년 준공
02.27
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
18층 · 2023년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.28
e편한세상금빛그랑메종3단지 59.95㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
14층 · 2023년 준공
02.28
삼익금광1차 34.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 1991년 준공
02.28
한양수자인성남마크뷰 59.8886㎡
신규
보증 3.5억 / 월 80만
3층 · 2021년 준공
02.28
삼익금광1차 34.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 1991년 준공
02.26
한양수자인성남마크뷰 59.8423㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 125만
18층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1.4억 / 월세 ▲ +60만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 22.00 0.0470 0.0050
02.23 26.00 10.00 0.0360 0.0100
02.24 32.00 10.00 0.0280 0.0120
02.25 34.00 15.00 0.0240 0.0180
02.26 30.00 11.00 0.0350 0.0110
02.27 12.00 6.00 0.0410 0.0040
02.28 19.00 12.00 0.0320 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.93 / 66.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

금광동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 17건 중 16건(94.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm